Olea Crøgers veg 2B - Best Eiendomsmegler

Olea Crøgers veg 2B, 3723 Skien

Prisantydning1 690 000,-
Felleskostnader5 930,-Mnd
Primærrom65 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

546 047,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

546047

Primærrom

65 m2

Bruksareal

82 m2

Byggeår

1957

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

756

Energimerking

G

1 690 000,- (Prisantydning)
228 769,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 918 769,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 928 259,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Flott og trivelig leilighet på Falkum. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med bla. romslig stue hvor det er plass til sofa- og spisegruppe, samt utgang til solrik balkong. To romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Kjøkkenet har praktisk og funksjonibel kjøkkeninnredning med heltre eikefronter. Leiligheten ligger i ett attraktivt boligområde på Falkum med kort vei til Skien sentrum og alle byens fasiliteter. Gode bussforbindelser rett utenfor døren, samt gåavstand til daglivarebutikk, treningssenter, Odd Stadium, lekeplass og apotek. Leiligheten har egen sørvendt og solrik balkong med direkte tilgang til utearealer med sittegruppe og plen.

Adkomst

Fra Skien sentrum kjør i retning Odd Arena. Ta til høyre ca. 200 meter etter Odd Arena (ved Rudolf kiosk). Ta deretter til venstre i første kryss(ca. 50m). Eiendommen ligger i første rekke på høyre hånd.
Leiligheten ligger i 1. etg. og vil være merket Best Eiendomsmegler.

Tomt

Fellestomt 1347 m²
Borettslagets tomt ligger i første rekke mot stevneplassen, noe som også gir god utsikt for leilighetene. Det er opparbeidet pene grøntarealer på fellesarealet ute, samt gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester. Det er også fine turområder i umiddelbar nærhet, hvor blant annet en gåtur rundt Hjellevannet eller ved Bakkestranda er svært populært.

Innhold

Gang/entré, bad, soverom, kjøkken, bod, stue og soverom/spisestue.
Det medfølger også to boder i kjelleren (2*4 m²) og bod på loft (7 m²) samt tilgang til felles sykkelbod i kjeller.
Leiligheten har også en solrik sørvendt balkong på 9 m²med direkte tilgang til uteareal med plen og sittegruppe.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1957

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 82 m²
- BRA-i 1 etg: 67 m² (Gang/entré, bad, soverom, kjøkken, bod, stue og soverom/spisestue).
- BRA-e Loft: 7 m² (bod)
- BRA-e Kjeller: 8 m²  (bod)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten fremstår som en hel og funksjonell leilighet med trivelig sørvendt og solrik balkong med direkte tilgang til grøntarealer og utesittegruppe. Det er god plass til å installere garderobeskaper/skap på to romslige soverom som også begge har plass til dobbeltseng. Originale tregulv er beholdt i entre′ og soveromene (et soveromsgulv er malt hvitt). Det er også hovedsaklig originale overflater på vegg(mur) som er tapetsert og malt. Badet er fornyet i 2007, og det har flisoverflater på gulv og vegg. Det er varmekabler i gulv med trinnløs termostat.

Takstmann beskriver bygg og leilighet slik:

Boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Oppsummering av avvik:

TG2 - VESENTLIGE AVVIK

Bad Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes grunnet sprukket fliser på sisterne og vindu uten egnet materiale i våtsone.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid.

Andre rom:
TG2 vurderes grunnet slitasjen på gulv og vegger.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da det ikke er fremlagt FDV dokumentasjon på sisterne.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
TG2 vurderes da det ikke foreligger samsvarserklæring på el-kontroll de siste 5 årene.

Andre merknader:
Hjemmelshaver opplyser om at det mangler brannplate under vedovn. Dette er et krav som må utbedres før ovnen tas i bruk.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Det er orginale gulvbord i gran i entre og soverom (et soveromsgulv er malt hvitt). I stuen er det laminat som antagelig er lagt over orginalgulv i tre. På badet er det flisbelagt gulv med varmekabler.

Vegger: Det er gjennomgående murvegger som er tapetsert og malt. På badet er det flis på vegg, og på kjøkkenet er det benyttet våtromsplater med flisdesign mellom benkeplate og overskap.

Himling: Bortsett fra himlingen på badet hvor det er brukt panel i taket, er resten av himlingen av type malt muretasjeskiller.

TV/Internett

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnader.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er av eldre type med heltre eikefronter. Folierte mørke benkeplater hvor det er nedfelt dobbel kum med avrenningsplatedel. Det er innstalert oppvaskmaskin under benk og det er plass til komfyr, liten fryseboks og høyt kjøleskap. Vifte over kjøkkenkomfyr har filter og direkte utløp gjennom yttervegg.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og avtrekksvifte over komfyr følger med salget.

Bad/Vaskerom/WC

Varmt og trivelig flislagt bad med trepanel i tak som er oppgradert i 2007. Det er dusjkabinett, enkelvask med underskap og speil med sideskap på hver side som er sammenbundet og med innfelt lysarmatur over speilet. Vegghengt toalett med innebygd sisterne i vegg. Det er opplegg for å koble til vaskemaskin på badet. Varmekabler i gulvet har trinnløs termostat av nyere dato.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken som er nevnt over under punkt "Hvitevarer" medfølger i salget.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate mot grunn.
Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i betong hvor yttervegger er murpuss.
Etasjeskiller av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er vedovn i stuedel og varmekabler på bad.
Hjemmelshaver opplyser om at det mangler brannplate under vedovn. Dette er et krav som må utbedres før ovnen tas i bruk.

Garasje/Parkering

Opparbeidede parkeringsplasser på fellestomt.
Det er anledning til å benytte EL - billader (kr 300,- pr. måned tillagt felleskostnad, valgfritt).

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no