Gyltemyrvegen 25 - Best Eiendomsmegler

Gyltemyrvegen 25, 3731 Skien

Prisantydning5 990 000,-
Primærrom166 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 539 467,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1539467

Primærrom

166 m2

Bruksareal

198 m2

Byggeår

2018

Gårdsnummer

213

Bruksnummer

314

Energimerking

B

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
166 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 156 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Flott enebolig beliggende i et meget attraktivt boligområde på Åfoss med gode solforhold og flott utsikt mot Norsjø.
Boligen er beliggende i en barnevennlig og rolig gate med gangavstand til nærbutikken.
Kort veg til bussholdeplass med bussforbindelser til Skien sentrum.
Verdt å nevne er også de flotte rekreasjonsmulighetene i nærområdet, med blant annet gangavstand til
lysløype og turterreng. En kort gåtur unna ligger Fjærekilen, som på en varm sommerdag passer utmerket til et avkjølende bad.

Selger svarer på "hva var viktigst for deg da du kjøpte boligen? - å bo bare noen minutter fra sentrum men likevel nærheten til naturen. Gangavstand via sti til Nordsjø med badestrand og rastemuligheter. Nær skogsstier, nær Skien Fritidspark, kort vei til barnehage og barneskole, og sol hele dagen. Selgers beskrivelse av nabolaget: trygt, rolig og barnevennlig.

Adkomst

Fra Skien. Kjør til Åfoss. Ta av til venstre ved Coop Prix inn på Elsetvegen. Ta første til venstre inn på Åsen. Ta andre veg til høyre inn på Nedre Åsen. Ta så første til høyre inn på Gyltemyrvegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen og vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Tomt

Eiet tomt 643 m²
Meget godt opparbeidet tomt.med blant annet asfaltert gårdsplass, beleggningstein, hage med beplantning.

Innhold

1.etasje:Entre, hall, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og toalett.
2.etasje: Stue, kjøkken, gang, baderom og hoved soverom.
Stor takterrasse på garasjen med utgang fra kjøkkenet.
Garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2018

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′198 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje.
-BRA-i: 1.etasje: 84 kvm. Entré , Hall med trapperom , Vaskerom/tekniskrom , Toalettrom , Baderom med toalett , Bod og  3 Soverom.
BRA-e 1.etasje 29 kvm. Garasje

2.etasje.
-BRA-i:2.etasje:85 kvm. Trapperom , Stue med spisestue , Kjøkken ,Gangareal , Soverom , Badderom med toalett.

-GUA Gulvareal 198 kvm.
-GUA 1.etasje 113 kvm.
-GUA 2.etasje 85 kvm.

-TBA: Terrasser/balkonger 38 kvm.
-TBA:2.etasje 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4 soverom

Standard

Boligen innehar en bra og nyere standard i alle rom, og fremstår med god kvalitet.
I tilstandsrapporten til takstmann er det ingen avvik Med TG3

TG IU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/teknisk-rom

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann i salgsoppgaven.

Overflater

1 etasje.
Entre: Flislagte gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himlinger.
Hall: Flislagte gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himlinger.
Baderom: Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater i himling.
Vaskerom:Flislagte gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himlinger.
Toalettrom: Flislagte gulv med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himlinger.
Soverom: Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Soverom: Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Soverom/stue: Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger

2 etasje.
Stue: Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Kjøkken:Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Gang: Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Hovedsoverom:  Parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himlinger
Baderom: Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater i himling.

TV/Internett

Det er innlagt fiber i eiendommen, både fra Viken og Telenor.
Nåværende internettleverandør er Viken fiber / Altibox.

Kjøkken

Kjøkken er av type "Aubo Modena hvit"  med glatte matte overflater. Benkeplate i laminat.
Et stort og godt kjøkken som har godt med lagringsplass i over og underskap.

Hvitevarer

Hvitevarer som medfølger salget er avtrekksvifte, platetopp, komfyr, microovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje innehar dusjarmatur med troperegnsdusj, glassvegg med dør, badekar,  vegghengt toalett og  vask med underskuffer og speil.

Bad i 2.etasje innehar plassbygget dusjrom med dobbel tropregnsdusj, dobbel vask med underskuffer, speil og vegghengt toalett.

Vaskerom er innredet med over og underskap, benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Stor 300 liters tank.

Toaletrom med vegghengt toalett, vask med underskap og speil.

Tilbehør

Skyvedørsgaderober i entre 1.etasje og i gang 2.etasje medfølger handelen.
Skap på soverom og hall 1.etasje medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmann opplyser: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med malte liggende kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og pulttak med prefabrikerte takstoler tekket med helsveiset takpapp.
Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt, belegningsstein på uteplass, forstøtningsmurer i betongblokker og overbygd inngangsparti med spaltegulv. Utearealene ble stedvis
oppgradert i 2023.  Veranda over garasje/inngangsparti med tett gulv av papp, spaltegulv, malte rekkverk og markise med trapp til terreng i tre fra 2021.
Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg med arbeider som er utført av faglærte.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler i alle flislagte gulvflater, varmepumpe og vedovn i stuen.
Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Garasje/Parkering

Stor enkel garasje og biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no