Klosterhagen 38 - Best Eiendomsmegler

Klosterhagen 38, 3732 Skien

Prisantydning2 590 000,-
Felleskostnader13 748,-Mnd
Primærrom88 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

928 137,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

928137

Primærrom

88 m2

Bruksareal

93 m2

Byggeår

2019

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

5338

Energimerking

D

2 590 000,- (Prisantydning)
1 806 648,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 396 648,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 406 138,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten har flott beliggenhet i 3. etasje i "Løvborg" på Klosterøya Vest. Enkel trappefri adkomst via heis både fra inngangsparti og garasjekjeller. Det er også adkomst direkte fra bakkeplan/Klostergata til denne etasjen.

En koselig balkong med utgang fra entre mot sydvest. Her kan solen - og kaffen - nytes fra ca kl. 12 og utover dagen. Denne har plassbygd praktisk sittebenk med lagringsplass. Utelys og dobbel stikk-kontakt.

På hovedbalkongen med utgang fra stuen kan kveldssolen og solnedgangen nytes. Herfra har du fin utsikt til Hjellevannet hvor du kan se kanalbåtene starte sine turer oppover mot Dalen. Det er montert uttrekkbar levegg som skjermer for vær, vind og innsyn. Moderne glassrekkverk. God plass for utemøbler etc.

Meget sentral beliggenhet midt mellom Skien sentrum og Herkules-området. Her har du "alt" i kort gangavstand fra leiligheten. Handelsbyen Herkules med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, Sykehuset Telemark, Skien Fritidspark, flotte turområder, skoler, barnehager og god bussforbindelse. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter enten du har behov for forretninger eller om du ønsker å benytte deg av et av Skiens mange kulturtilbud. Du har et stort utvalg av restauranter, kafeer samt Ibsenhuset, Teater Ibsen og kino lett tilgjengelig. Er du fotballinteressert er ikke turen lang om du ønsker å se Odd spille sine hjemmekamper på Skagerak Arena.

Rundt Hjellevannet er det opparbeidet en flott tursti på ca 5 km. Her kan du få deilig frisk luft og mosjon i nydelig omgivelser. Det er også lett å dra ut i elva å padle.

Adkomst

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca. 1241 m²

Klosterøya Vest har pent opparbeidet fellesareal med plenareal, planter, lekeplass, felles sittegrupper og asfalterte internveier.

Innhold

Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, entre og gang

1 bod i 2. etasje (nr. 13). Enkel adkomst fra leiligheten - kun en etasje ned.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2019

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m² (Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, entre og gang)

2. etasje:
-BRA: 5 m2
-BRA-e: 5 m2 (Bod)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm

Takstmannen kommenterer:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.


Boenheten har tilhørende parkeringsplass/ biloppstillingsplass nummer nr 5 for en bil i felles parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Om eksakt areal er av stor betydning for ny hjemmelshaver må leiligheten oppmåles med 3D-scanner.

Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Nyere leilighet med god standard. FLYTT RETT INN !

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje. "

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe innsig av vann i perioder i garasjekjeller. Reklamasjon som tas hånd om via borettslaget.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Via borettslaget

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. I parkeringskjeller

Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Pågående sak mot byggherre ang vinduer. Håndteres av borettslaget

Punkt 26: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Se punkt 25

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

ENTRE/GANG:
Velkommen inn !

Parkettgulv. Veggene har malte glatte flater. Malt mur i tak.

Meget romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller og heng. Her er det god plass for yttertøy, sko m.m.

STUE/KJØKKEN:
Lys og åpen løsning med store vindusflater.

Fra stuen er det utgang til romslig overbygd balkong med kveldssol.

Parkettgulv. Veggene har malte glatte flater. Malt mur i tak. Dimmer på taklys. Lameller på ett vindu.

BAD:
Delikat og moderne bad. Flislagt med varmekabler i gulvet. Malt gips i tak. Downlights med dimmer.

VASKEROM:
Praktisk separat vaskerom. Belegg på gulv. Veggene har malte glatte flater. Plater i tak.

Fin grå EPOQ innredning som gjør det lett å holde orden.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom. Begge har parkettgulv. Veggene har malte glatte flater. Malt mur i tak. Garderobeskap.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen og tidløs Marbodal kjøkkeninnredning med grå glatte fronter. Glassplate over kokesone og vask. Dimmer på taklys.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin microbølgeovn og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Dusjhjørne som har innfellbare og plassbesparende dører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer samt speilskap med lys.

Vaskerom: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin

Tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin microbølgeovn og kjøl/frys samt taklamper (med unntak av spisestue), gardinoppheng, lameller på stuevindu og vegghengte nattbord på hovedsoverommet medfølger

Løse trådkurver i skyvedørsgarderobe i entre, knaggrekke ved inngangsdør, hylle under TV og hyller i bod (2. etasje) medfølger ikke.

Byggemåte

Beskreven leilighet ligger i 3.etg i et bygg med flere leiligheter. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk. Fjernvarme i stue/kjøkken og begge soverom. Elektriske varmekabler i gulv bad.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Garasje/Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (nr. 5). Automatisk portåpner til garasjen. Det er montert lader for el-bil på biloppstillingsplassen. Denne er koblet til strømabonnementet til leiligheten og er inkludert i det oppgitte strømforbruket.

Det er her mulighet for å ha en kajakk på veggen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no