Jønnevallenga 34 - Best Eiendomsmegler

Jønnevallenga 34, 3721 Skien

Prisantydning4 100 000,-
Primærrom162 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 198 535,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1198535

Primærrom

162 m2

Bruksareal

170 m2

Byggeår

2015

Gårdsnummer

53

Bruksnummer

23

Energimerking

B

4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 218 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på idylliske Jønnevall 8-10 minutters bomfri biltur nord for Skien sentrum. Eiendommen passer for deg som ønsker å bo i et svært godt etablert og barnevennlig boligområde - fredelig og rolig med mye flott natur rett på utsiden av døra. I tillegg til å ha golfbanen som nabo har man også svært populære turområder i kort avstand fra boligen.

Kort vei til barnehage og populære Venstøp barneskole

Adkomst

Følg Luksefjellvegen nordover. Boligen er den første funkisen på venstre hånd når man kommer til Jønnevall. Fortsett langs Luksefjellvegen forbi boligen til du er på  toppen av bakken. Ta til venstre rett før du kommer til bussgarasjen. Følg Jønnevallenga sørover til boligen.

Tomt

Eiet tomt 1003 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.
Parkering på gruset gårdsplass. Uteområder opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Innhold

Boligen er over to plan og inneholder følgende:

Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bad og tre soverom.
1.etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2015

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :170 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 84 m², 1. etg.: 86 m²
Primærrom (P-ROM) : 162 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje 78m²: Entré, stue. kjøkken, bad og soverom | Underetasje 84m²: Kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom

Sekundærrom er bod på 8m².

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG2 > Overflater vegger > Bad - 1.etasje
Misfaring/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad - 1.etasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm, og det kan ikke verifiseres at det er benyttet membranoppkant ved dørterskeler. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

TG2 > Overflater gulv > Bad - Underetasje
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det observeres stedvis manglende flisfug i dusjsone. Tiltak anbefales.

TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad - Underetasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

TG2 > Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Vaskerom - Underetasje
Det kan ikke verifiseres at det er benyttet membran/tettesjikt på vegg i våtsone, og det hefter usikkerhet om rommet tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2 > Fallforhold (gulv) > Vaskerom - Underetasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7mm, og det kan ikke verifiseres at det er benyttet membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

TG2 > Innredning > Kjøkken
Innredning bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.

TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom - 1.etasje
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Forøvrig bærer parkettgulv preg av slitasje med diverse hakk/merker. Det registreres stedvis knirk i gulvet.

TG2 > Innerdører > Øvrige rom - 1.etasje
Det observeres hakk/avskalling på dør mellom kjøkken og bad. Tiltak anbefales.

TG2 > Overflater gulv > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Gulvflater bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.

TG2 > Innerdører > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Det observeres hakk/merke på dørblaet til innderdør ved bad.

TG2 > Innvendige trapper > Innvendige trapper
Det er kun rekkverk//håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

TG2 > Skjevhetsmåling > Etasjeskiller
Det er skjevheter i boligen. FOrskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 18mm i stue/kjøkken om 11mm i entre. Forøvrig kun mindre skjevheter i de andre rommene som ble målt. Årsaken til skjevheterene er ikke vurdert.

TG2 > Ventilasjon > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Det registreres støy fra ventilasjonsaggregat. Tiltak anbefales.

TG2 > Radon > Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt, jf. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i det registrerte avviket bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 > Dører > Dører og vinduer
Terrassedør ved vaskerom mangler dørhåndtak. Entredør bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.

TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser, veranda etc
Det observeres noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og har behov for fornying. Tiltak anbefales.

TG2 > Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur > Drenering
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren, forøvrig observeres det hull i grunnmurplast på vegg mot nord. Tiltak anbefales.

TGIU > Byggegrunn > Grunnmur, fundamenter
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

TGIU > Konstruksjoner > Yttertak - Hovedtak
Takkonstruksjoner er lukket, inspeksjon ikke mulig.

TGIU > Stakeluke > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU > Annet > Øvrige rom - 1.etasje
Selger opplyser om tidligere vannlekkasje fra tak med påfølgende skader. Det er kun fremlagt dokumentasjon vedrørende utbedring av lekkasje på tak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se også selgers egenerklæringsskjema.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet følgende:
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Fuktskade påvist i tak på barnerom, dette ble utbedret 2021.

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Lekkasje fra luftehatt, feil utbedret mars 2021.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

1. etasje:
Entre: Flis med varmekabler på gulv, slette vegger og slett himling med spotter.
Kjøkken/stue: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og slett himling.
Soverom: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.

Underetasje:
Gang: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Vaskerom: Flis på gulv, slette vegger og slett himling.
Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og slett himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.

TV/Internett

Selger opplyser om at Telenor leverer internett. Selger har ingen leverandør til TV abonnement.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap.

Hvitevarer

Vegghengt avtrekksvifte med komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmakin medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje har flis på gulv med varmekabler. Det er flis på vegg og himling med slett flate og downlights. Dusjnisje med takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Gulvstående toalett.

Bad i underetasjen har flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg og himlig med malt slett flate og downlights. Dusjehjørne med innfellbare glassvegger, takdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, med speil og lys over.

Vaskerom har flis på gulv med varmekabler, vegger og himling med slett flate. Innredning med slette fronter, og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i metall. Opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Tilbehør som ikke medfølger er: Inventar, skap og fryser medfølger ikke. Kommoder på soverom i underetasjen. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige
fasader med stående og liggende trekledning. Tak med pulttaksform tekket med takpapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Anholt Andersen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon.

Garasje/Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Montert el-billader på yttervegg.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no