Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger på idylliske Jønnevall 8-10 minutters bomfri biltur nord for Skien sentrum.
Eiendommen passer for deg som ønsker å bo i et svært godt etablert og barnevennlig boligområde -
fredelig og rolig med mye flott natur rett på utsiden av døra. I tillegg til å ha golfbanen som nabo har man
også svært populære turområder i kort avstand fra boligen.
Kort vei til barnehage og populære Venstøp barneskole
Adkomst
Følg Luksefjellvegen nordover. Boligen er den første funkisen på venstre hånd når man kommer til
Jønnevall. Fortsett langs Luksefjellvegen forbi boligen til du er på toppen av bakken. Ta til venstre rett før
du kommer til bussgarasjen. Følg Jønnevallenga sørover til boligen.
Tomt
Eiet tomt 1003 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.
Parkering på gruset gårdsplass. Uteområder opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.
Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.
Innhold
Boligen er over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bad og tre soverom.
1.etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2015
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :170 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 84 m², 1. etg.: 86 m²
Primærrom (P-ROM) : 162 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje 78m²: Entré, stue. kjøkken, bad og soverom | Underetasje 84m²: Kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom
Sekundærrom er bod på 8m².
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG2 > Overflater vegger > Bad - 1.etasje
Misfaring/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.
TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad - 1.etasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm, og
det kan ikke verifiseres at det er benyttet membranoppkant ved dørterskeler. Dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
TG2 > Overflater gulv > Bad - Underetasje
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Det observeres stedvis manglende flisfug i dusjsone. Tiltak anbefales.
TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad - Underetasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm, og det er
ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke
på lekkasjesikkerhet.
TG2 > Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Vaskerom - Underetasje
Det kan ikke verifiseres at det er benyttet membran/tettesjikt på vegg i våtsone, og det hefter usikkerhet
om rommet tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG2 > Fallforhold (gulv) > Vaskerom - Underetasje
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7mm, og
det kan ikke verifiseres at det er benyttet membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
TG2 > Innredning > Kjøkken
Innredning bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.
TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom - 1.etasje
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag. Forøvrig bærer parkettgulv preg av slitasje med diverse hakk/merker. Det registreres stedvis
knirk i gulvet.
TG2 > Innerdører > Øvrige rom - 1.etasje
Det observeres hakk/avskalling på dør mellom kjøkken og bad. Tiltak anbefales.
TG2 > Overflater gulv > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Gulvflater bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.
TG2 > Innerdører > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Det observeres hakk/merke på dørblaet til innderdør ved bad.
TG2 > Innvendige trapper > Innvendige trapper
Det er kun rekkverk//håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke
trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende
krav til sikkerhet.
TG2 > Skjevhetsmåling > Etasjeskiller
Det er skjevheter i boligen. FOrskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 18mm i stue/kjøkken
om 11mm i entre. Forøvrig kun mindre skjevheter i de andre rommene som ble målt. Årsaken til
skjevheterene er ikke vurdert.
TG2 > Ventilasjon > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Det registreres støy fra ventilasjonsaggregat. Tiltak anbefales.
TG2 > Radon > Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt, jf. Direktoratet for strålevern og
atomsikkerhet.
TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i det registrerte avviket bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
TG2 > Dører > Dører og vinduer
Terrassedør ved vaskerom mangler dørhåndtak. Entredør bærer noe preg av slitasje med diverse
hakk/merker.
TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser,
veranda etc
Det observeres noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og har behov for fornying.
Tiltak anbefales.
TG2 > Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur > Drenering
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren, forøvrig
observeres det hull i grunnmurplast på vegg mot nord. Tiltak anbefales.
TGIU > Byggegrunn > Grunnmur, fundamenter
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
TGIU > Konstruksjoner > Yttertak - Hovedtak
Takkonstruksjoner er lukket, inspeksjon ikke mulig.
TGIU > Stakeluke > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
TGIU > Annet > Øvrige rom - 1.etasje
Selger opplyser om tidligere vannlekkasje fra tak med påfølgende skader. Det er kun fremlagt
dokumentasjon vedrørende utbedring av lekkasje på tak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se også
selgers egenerklæringsskjema.
Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet følgende:
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Fuktskade påvist i tak på barnerom, dette ble utbedret 2021.
Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Lekkasje fra luftehatt, feil utbedret mars 2021.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
1. etasje:
Entre: Flis med varmekabler på gulv, slette vegger og slett himling med spotter.
Kjøkken/stue: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og slett himling.
Soverom: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Underetasje:
Gang: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Vaskerom: Flis på gulv, slette vegger og slett himling.
Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og slett himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, slette vegger og slett himling.
TV/Internett
Selger opplyser om at Telenor leverer internett. Selger har ingen leverandør til TV abonnement.
Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med
nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap.
Hvitevarer
Vegghengt avtrekksvifte med komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmakin
medfølger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 1.etasje har flis på gulv med varmekabler. Det er flis på vegg og himling med slett flate og
downlights. Dusjnisje med takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant.
Gulvstående toalett.
Bad i underetasjen har flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg og himlig med malt slett flate og
downlights. Dusjehjørne med innfellbare glassvegger, takdusj og hånddusj. Gulvstående toalett.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant, med speil og lys over.
Vaskerom har flis på gulv med varmekabler, vegger og himling med slett flate. Innredning med slette
fronter, og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i metall. Opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Tilbehør som ikke medfølger er: Inventar, skap og fryser medfølger ikke. Kommoder på soverom i
underetasjen. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger,
etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige
fasader med stående og liggende trekledning. Tak med pulttaksform tekket med takpapp. Beskrivelse av
byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Anholt Andersen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon.
Garasje/Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Montert el-billader på yttervegg.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
