Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i barnevennlig og etablert boligområde. Hovenga er et av de mest attraktive
boligområdene i Porsgrunn.
Meget romslig, nyere balkong med elektrisk markise. Det er utvendige persienner på stue- og
soveromsvinduene. Vestvendt og meget solrik. Her kan solen nytes til sen kveld. Leiligheten disponerer
også egen hagedel.
Kort gangavstand til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehager, Borge barneskole, Liane barnehage,
videregående og universitet på Kjølnesområdet.
På Kjølnes idrettsanlegg finner du svømmehall, tennishall og fotballbaner. Kort gangavstand til
Hovengasenteret med flere butikker, apotek, legesenter m.m. Nydelige tur - og rekreasjonsområder i
nærmiljøet, både Borgeåsen og bymarka i Valleråsen.
Adkomst
Fra rundkjøring ved Hovenga-senteret følg Augestadvegen mot Borge skole/Liane. Etter ca 750 meter tar
du inn til venstre. Du er da i Brynhilds veg. Nr. 5 er den tredje 4-mannsboligen på høyre side. Innkjørsel fra
Yngves veg.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Festet og eiet fellestomt 7473 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med hageparseller og gårdsplass med biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue, kjøkken, (3) 2 soverom, bad og entre.
Leiligheten har opprinnelig 3 soverom. 2 av rommene er slått sammen pr. idag. Dette kan enkelt
tilbakeføres ved behov for 3 soverom.
Leiligheten disponerer 1 bod på loft (denne er ikke målbar grunnet for lav takhøyde) og 2 boder i kjeller -
begge er ca 5 m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1953
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :66 m²
Primærrom (P-ROM) : 66 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Branncelleinndeling er ikke i henhold til dagens forskrifter.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
(3) 2
Leiligheten har opprinnelig 3 soverom. 2 av rommene er slått sammen pr. idag. Dette kan enkelt
tilbakeføres ved behov for 3 soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er pent oppusset og fremstår som lys og trivelig.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasjer."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører
er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det ble registrert noe bruksmerker og svelling enkelte plasser i parkett. I gulv i entrè er det noe knirk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom ved stue tar i terskel
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
Symptom på noe svelling på enkelte fronter og noe behov for justering av fronter og stramming av
hengsler.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja - Fra pipen i stuen, heller gulvet noe.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Laminatgulv. Veggene har malt tapet og tapet. Mdf-panel i tak.
Stue: Trivelig stue med plass for både salong og spisestue.
Laminatgulv. Veggene har malt tapet og tapet. Malt mdf-panel i tak.
Nyere vedovn (ca 1 år gammel) som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Malte fliser på
brannmur.
Fra stuen er det utgang til nyere meget romslig balkong.
Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord.
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak.
Bad: Delikat flislagt bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2015/16. Varmekabler i gulvet.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt "ny vegg". Malt panel i tak.
Romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med kurver, hyller og heng.
Soverom 2 med adkomst fra entre: Dette var opprinnelig to separate soverom. Kan enkelt tilbakeføres ved
behov.
Laminatgulv. Tak og vegger har malt mdf-panel.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Hvit pen IKEA innredning med takhøye skap. Ny benkeplate, vaskekum og blandebatteri. Fliser over benk.
Ventilator. Det er automatisk vannstopper med sensor for oppvaskmaskin.
Hvitevarer
Hvitevarer i stål kan medfølge: komfyr, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning med speil samt opplegg for vaskemaskin.
Dersom du ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet finnes det felles vaskerom i kjelleren hvor du kan
plassere egen maskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over
grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har
form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
Det er ladestasjon til el-bil i borettslaget.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
