Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Romslig og solrik innglasset balkong som er
"åpen" på 3 sider. Koselig utsikt mot skogholt. Helt usjenert. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom
store deler av året. Rolig beliggenhet i blindvei.
Kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GS-Sentret), post/matbutikk (Coop Extra), Skien og Porsgrunn
sentrum, buss, m.m. Gangavstand til flotte turmuligheter sommer som vinter.
Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye
sports- og aktivitetshus med b.l.a. flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk
m.m.
Adkomst
Kommer du på RV 36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Kongerødvegen er inn til høyre
ved Coop Extra-butikken. Følg vegen innover. Borettslaget Klyve I ligger helt innerst i vegen. Ta første veg
inn til venstre. Nr 53 er andre blokk på venstre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 42471 m²
Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, flott
lekeplass m.m., biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/toalett og entre. Innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1.stk bod på loft, denne er ikke målbar grunnet for lav takhøyde, samt 1.stk bod i
kjeller på ca.12m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1966
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :77 m²
Primærrom (P-ROM) : 69 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er betydlig påkostet i 2015 og fremstår som svært tiltalende.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er avvik:
Det ble registrert sprekk i ildfast stein i bakre del av ovn.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i terskel og dør til
soverom tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det ble registrert svelling i MDF-panel over dusjsonen. MDF-panel er ikke et produkt som er godt egnet på
et våtrom da det er ømfintlig for fukt.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Svertesopp er registrert. Det ble registrert svertesopp i dusjsonen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- svelling i fronter for skap til vask og i fronter ved ventilator.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Det er skjult og
åpent ledningsnett.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: En romslig entre ønsker deg velkommen inn !
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak. Dimmer på taklys.
Stue: Romslig stue med plass for både salong og spisebord.
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak. Dimmer på taklys.
Nyere vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong.
Kjøkken: Trivelig kjøkken med plass for kjøkkenbord. Praktisk klaffebord medfølger.
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak. Dimmer på taklys.
Bad/toalett: Opprinnelig bad/toalett er slått sammen.
Flislagt med varmekabler. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak.
Romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med kurver, hyller og heng. Glassovn.
Soverom 2 med adkomst fra entre: Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak. Glassovn.
Innerdørene er byttet.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere pen hvit kjøkkeninnredning med takhøye skap. Flere overskap har vitrinedører. Godt med skap- og
benkeplass. Ventilator.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin samt integrert platetopp, stekeovn og kjøl/frys medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk,
vegghengt toalett, servant i moderne innredning med skuffer, speilskap med lys samt opplegg for
vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, taklamper og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur
er det vegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med fasadeplater og liggende kledning. Taket har
form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Det medfølger egen biloppstillingsplass rett utenfor blokka.
Felles gjesteparkeringsplasser.
Lading av el-bil:
Det er totalt 6 plasser reservert til ladeplasser. Disse er merket med EL på bakken og det er skiltet på
stolpene. Disse 6 plassene er reservert til elbil under lading, og kan ikke benyttes av andre.
Praktisk info:
Beboer må selv ha eller skaffe ladekabel som passer til sin bil. Dersom du ikke har kabel som passer
ladeanlegget, kan dette kjøpes fra merkeforhandler, eller f.eks hos Thansen eller Biltema. Dette er
standard kabler som kan benyttes på flere ladestasjoner. Kabler som er skadet skal ikke benyttes.
Når din bil er fulladet, må den flyttes snarest. Dersom bil blir stående etter at bilen er fulladet vil det
belastes parkeringsavgift. Dette er for å sikre høy tilgjengelighet.
Det skal ikke ligge løse kabler rundt anlegget. Når lading er ferdig, skal bil flyttes og ladekabel fjernes.
Brukerstøtte for anlegget gjøres av PlugPay - Telefonnummer 4060 3900 - Nummeret står også på
laderene.
Gjestelading:
Gjestelading er tillatt. Bruk 4-sifret ID på laderen for å aktivere lader på PlugPay sine nettsider. Du kan
også bruke skanne QR-kode som du finner på lader.
For mer info: https://www.klyve1.no/arkiv-eldre-saker/ladeanlegg-el-bil-28092022/
Informasjonen er hentet fra borettslagets hjemmeside.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
