Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående
hovedsakelig av eneboliger. På den ene siden henger denne boligen sammen med naboens
garasje/carport. Eiendommen ligger usjenert til i enden av blindvei og grenser mot friareal på to sider.
Ved siden av boligen er det en stor lekeplass med lekeapparater, fotballbane, sandvolleyballbane og
grillhytte. Her arrangeres det aktiviteter i regi av velforeningen sommer og vinter. Det er kort vei til butikker,
kollektivtrafikk, skoler og barnehager. Gulsetsenteret ligger ca. 1,8 km unna og på området finner man
Kiwi, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet
svømmebasseng, treningshall og treningssenter. For rekreasjon og friluft, kan man gå noen få meter fra
eiendommen og rett inn i turløypene til kjente turmål som Ulvsvann, Fantekjerringkollen, Kaperkollen og
Åletjern. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av
Gulsetmarka som har flotte turmuligheter og badeplass for store og små!
Adkomst
Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. Ta deretter av til høyre inn på Gulsetringen. Følge
vegen i ca. 3 km. Ta til venstre inn på Uglevegen. Kjør rett frem i ca. 130 meter, ta til venstre inn på
Hubrovegen, og følg denne ca 110 m. Ta til høyre og kjør helt i enden og du vil se eiendommen på høyre
side. Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil være skiltet
ved visning.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 731 m²
Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning i to nivåer. Grus og belegningsstein i
innkjørsel. Terrasse på begge sider av huset.
Megler gjør oppmerksom på at uteboden er oppført noe over grensen mot friarealet i nordvest.
Innhold
Enebolig i kjede som inneholder:
1. etg.: Hall med trapp til 2.etg., kjøkken med utgang til veranda, stue/spisestue, teknisk rom,
bad/vaskerom, gang, garderoberom/soverom og næringsdel bestående av arbeidsrom/kontor med egen
inngang, samt utgang til veranda.
2. etg.: Stue med utgang til takterrasse, hobbyrom/trimrom, wc og 2 soverom.
U.etg.: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom og bod. Megler gjør oppmerksom
på at deler av kjeller ikke er søkt bruksendret hos kommunen.
Krypkjeller.
Lekestue.
Frittstående bod og vedbod inntil huset.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1974
Tilbygd/ombygd i 2000 med innredet 2.etasje i 2006.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′289 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 95 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 139 m²
- BRA-i: 120 m² (hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, teknisk rom, gang, soverom, bad/wc/vaskerom,
arbeidsrom/kontor)
- BRA-e: 19 m² (garasje)
Andre etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 74 m² (stue, 2 soverom, toalettrom, hobbyrom)
Underetasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-e: 76 m² (entrè, bad/wc, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom, bod)
Megler gjør oppmerksom på at mesteparten av innredningen i underetasjen ikke er søkt bruksendret hos
kommunen.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 119 kvm
Første etasje:
- TBA: 50 m² (terrasse ved inngangsparti og veranda med utgang fra kjøkken og næringsdel)
Andre etasje:
- TBA: 22 m² (takterrasse over garasje med utgang fra stue i 2.etg.)
Underetasje:
- TBA: 47 m² (terrasse ved inngangsparti u.etg.)
Gulvareal (GUA): 310 m²
Første etasje:
- GUA: 139 m²
Andre etasje:
- GUA: 89 m²
Underetasje:
- GUA: 82 m²
Areal med lav takhøyde (ALH): 21 m²
Andre etasje:
- ALH: 15 m²
Underetasje:
- ALH: 6 m²
Takstmann kommenterer:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rominndeling i underetasje stemmer ikke med tegninger fra byggeår.
Brannceller - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?
Ja. Det er antatt ingen brannsikring mellom etasjer.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3 (5)
Soverommet i underetasjen er ikke søkt bruksendret hos kommunen. I tillegg er det mulig å gjøre om
næringsdelen i 1. etg. til soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.
Etter brann i 2015 ble iflg. selger 1.etg. og 2.etg. ombygd/oppbygd med bl.a. økt isolasjon i alle yttervegger
fra 10cm til 20cm, 2 lags vinduer overalt i 1 og 2etg, coaks (tv) punkter og cat5 dataspredenett i begge
soverom + klinikk + 2 steder i stue nede + stue oppe + midt stue oppe, godkjent for å drive
næringsvirksomhet på adressen med en parkeringsplass registrert på tomten til næring, nytt elektrisk
inntak med komplett nytt sikringsskap til u.etg.
Følgende er modernisert:
2022 Kledninger ble beiset
2015 Fornyet alle overflater, baderom og kjøkkeninnredning i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet kledninger, isolering og vinduer/dører i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet el-anlegg, ventilasjonsanlegg og røropplegg i 1.etasje og 2.etasje.
2000 Påbygd 2.etasje med ny betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag.
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av
badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider, men fungerer bra med forsiktig bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak overflater har
passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av vaskerommet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.
Tomteforhold > Oljetank
Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende? Ja.
Sprekk vegg under stuevindu leilighet, ingen økning siden vi kjøpte huset.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Lekasje tak garasje, tror vannet går i stolpene til rekkverket til terrassen på verandataket.
Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Foretatt målinger med kanarimåler.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Fliser, belegg og laminat.
Vegger: Mdf-panel, malt og fliser.
Himling: Mdf-panel og malt.
TV/Internett
TV/Internett via Telenor (T-We).
Kjøkken
1.etg.: Lyst og pent kjøkken fra IKEA 2015 med god benk- og skapplass. Det er plass til kjøkkenbord og
stoler og det er utgang til veranda.
U.etg.: Romslig lyst kjøkken med profilerte fronter og godt med benk- og skapplass. Frittstående
hvitevarer.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som medfølger:
1.etg.: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og dobbelt kjøl/frys med vann/isbitdispenser.
U.etg.: Ingen hvitevarer følger med.
Bad/Vaskerom/WC
1. etg.: Romslig og delikat bad/vaskerom fra 2015. Heldekkende servant med skuffer, speilskap med lys,
høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
2. etg.: Toalettrom med wc og servant.
U.etg.: Eldre bad med dusjkabinett, heldekkende servant med skuffer, nyere toalett og veggmontert ovn.
Eldre vaskerom med skyllekum i plast, hyller og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer kjøkken som beskrevet i eget punkt.
Lekestue og sentralstøvsuger følger med, samt vaskemaskin og tørketrommel i 1.etg.
Etter avtale med selger kan kjøleskap og fryseskap på teknisk rom følge med.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen,
vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger fra 2015, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med
prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein fra 2000.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue 1.etg. Varmepumpe i 1. etg. og i u.etg. Varmekabler i
hall og bad/vaskerom i 1.etg., samt i entrè og stue i u.etg.
Garasje/Parkering
Garasje i tilknytning til boligen og ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Elbillader med
40A kurs.
Til næringsdelen er det registrert en tilhørende parkering på tomten.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
