Viges veg 18 - Best Eiendomsmegler

Viges veg 18, 3715 Skien

Prisantydning5 990 000,-
Primærrom174 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

795 341,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

795341

Primærrom

174 m2

Bruksareal

245 m2

Byggeår

2018

Gårdsnummer

60

Bruksnummer

204

Energimerking

B

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
168 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 158 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i østhellinga med vidt utsyn mot Gjerpensdalen, Børsesjø og fjellene rundt Skrehelle og Vealøs. Her bor man i rolige og fredelige omgivelser på kanten mot skog og jorder med rikt fugle- og dyreliv. Rådyra er titt og ofte på besøk. 

Samtidig bor man meget sentralt og kan gå til Skien togstasjon, samt Skien sentrum med alt av fasiliteter. Kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, idrettsanlegg og gode turområder.

Adkomst

Kommer du fra Skien sentrum og kjører Fylkesbakken opp forbi fylkeshuset til Håvundvegen, tar du til høyre. Så tar du deretter første veg til venstre inn i Viges veg. Følg vegen nedover. Du får Viges veg 18 på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 895 m²

Pent opparbeidet og beplantet tomt med plen, prydbusker, hekkplanter, epletrær og naturtomt.

Det er lagt belegningsstein i innkjørsel, gårdsplass og foran inngangsparti. Overbygd inngangsparti og uteplass med betongheller.

Innhold

1.etg.: Vindfang m/skyvedørsgarderobe, hall m/trapp til u.etg., toalettrom, stue/spisestue m/ utgang til veranda og hage, TV-stue/soverom, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom m/ skyvedørsgarderobe.
U.etg.: Entré med egen inngang, gang m/trapp til 1.etg., bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 boder, verksted m/ utgang til hage.

Garasje med automatisk portåpner og dør ut på siden.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2018

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′245 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 125 m²
- BRA-i: 95 m² (Vindfang, hall, toalettrom, stue/spisestue, TV-stue/soverom, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom)
- BRA-e: 30 m² (Garasje)
Underetasje:
- BRA: 120 m²
- BRA-i: 120 m² (Entré, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 boder, verksted)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Boligen er 7 m2 større en opplyste arealer til kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.

Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendige trapper
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning, Avtrekk

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Mdf-panel og fliser.
Himling: Plater og malt.

TV/Internett

TV/Internett via Altibox fiber.

Kjøkken

1.etg.: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Lys og pen Strai kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer og praktisk kjølehjørne med hyller/trådkurver.

U.etg.: Ikea kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplater, slette mdf fronter og integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Nisje til kjøleskap. Det er noen gjenstående arbeider.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger handelen er:
1.etg.: Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp induksjon, microovn og oppvaskmaskin. 
U.etg.: Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.

Bad/Vaskerom/WC

1. etg.: Romslig og delikat bad/vaskerom med heldekkende servant med skuffer, speilskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, skyllekum i stål med skaper og laminert benkeplate, samt skyvedørsfront foran maskiner/vaskemaskin.
Toalettrom med servant.
U.etg.: Romslig og delikat bad/vaskerom med heldekkende servant med skuffer, speilskap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med stående kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Klebersteinsovn med skifer foran i 1.etasje og vedovn i underetasje. Varmepumpe i 1. etg. Varmekabler på wc og bad/vaskerom i 1.etg., samt på bad/vaskerom i u.etg.

Garasje/Parkering

Romslig enkelgarasje med automatisk portåpner. Ellers parkering på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no