Høyåsvegen 11 - Best Eiendomsmegler

Høyåsvegen 11, 3727 Skien

Prisantydning3 590 000,-
Primærrom151 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

921 512,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

921512

Primærrom

151 m2

Bruksareal

164 m2

Byggeår

1966

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

309

Energimerking

F

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
106 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 696 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i lia på vei opp til Høyås. Nærhet til Myren og alle butikker som ligger der. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Gulsethallen, idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall og lysløyper, samt bademuligheter i Åletjern og særdeles fine turområder. I tillegg er det også kort vei til Gulsetsenteret med dagligvarebutikk. Det er rolig trafikkert vei på vei til barnehage/skole om man går over Høyås. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum med butikker, restauranter og kulturtilbud.

Adkomst

På vei mot Gulset i krysset Skotfoss/Gulset, ta mot Gulset og sving umiddelbart inn på Høyåsvegen. Skiltet med Best Eiendomsmegler opp til huset.

Tomt

Eiet tomt 1026 m²
Tomten ligger på en avsats i et fjell og høydedrag område på vei mot Gulset/ Høyås. Det er laget gode uteområder på terrasse og plen. Mye av eiendommen er naturtomt med naturlig vegetasjon og trær. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass på tomten. Solrikt og god utsikt.

Innhold

1. etasje: Gang, soverom, bad, tre boder og kjellerrom.
2. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Garasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1966

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m² (gang, soverom, bad, tre boder og kjellerrom)
Andre etasje:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 102 m² (entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue)

Garasje
BRA-e: 16 m²: Garasje

- TBA (terrasse-/balkongareal) 101 kvm

Merknader om arealer:
Det registreres et lite rom i 1.etasje som  ikke er målbart areal. Grunnflaten på dette rommet er  ca. 3 m²


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmann opplyser:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hjemmelshaver opplyser om:
2017- Slipt og lakket parkettgulv i gang, stue og kjøkken.
2022- Lagt inn nytt sikringsskap i 1. etasje.
2022- Pusset opp bad.
2022- Lagt ny skifer på terrasse.
2023- Malt grunnmur.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes da membran har passert forventet levetid og sluket er uoversiktlig og nedrustet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-


TG2 - VESENTLIGE AVVIK
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet noe høyere fuktverdi i nedre del av murvegger mot terreng og det er ukjent om det er drenert.

Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ved terrasse har fall inn mot konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet noe råteskader på vinsjebord og manglende musebånd.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da noen av vinduene har passert forventet levetid og grunnet punktert vindusglass i terrassedør.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet noe mose og begroing på takstein.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet rekkverkshøyde og noe avskalling på topprekke.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet bom under flis.

Bad 1. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke tilfredsstiller dagens krav til fall.

Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone.

Bad 2. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet sprekker i flis.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det ble ikke fremlagt FDV-dokumentasjon på sisternen.

Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da berederen ikke er lekkasjesikret.

Ventilasjon
TG2 vurderes da det mangler tilluft til bad i 2. etasje og at det bare er tilluft til boligen via naturlig ventilasjon i vegg.

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård as/ Johansen elektro/ EG Mur.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget nytt bad i underetasje, alt nytt

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Ja
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård as / EG mur
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar:  Mener alt er lagt inn i boligmappa.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Montert varmekabel/frostvakt inni vannledning i kum, frøys og sprakk nå i vinter når det var veldig kaldt og jeg var borte fra huset over lenger periode.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert frostvakt inni vannledning, reparert skadet vannledning.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: På en murvegg mot fjell har det vært no fukt, men ikke mye, det er synlig å lett å ha kontroll på,

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Kommentar: Små sprekker i grunnmur rundt om på utsiden av huset. Disse er tettet og reparert.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Kommentar: Det blei observert noen skjeggkre på det gamle badet i underetasjen før jeg reiv det og pusset opp, aldri sett no etter det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: lagt bruddskifer på veranda i 2021

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Andebu elektro/ Johansen elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye sikringer og skap både i hovedetasje og underetasje.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja. Kommentar: I sikringsskap

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja. Kommentar: Andebu elektro.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Det er gjennomgående benyttet eikeparkett i 1.etg bortsett fra badet hvor det er flis. I kjelleretg. det er lagt fliser i entre og gang samt badet. På soverom er det malt originalgulv og laminat/mur i boder. I hovedentre som ligger i en halvetasje mellom 1- og 2 etasje er det lagt flis.

Vegger: I første etasje er det hovedsaklig benyttet sponplater som er tapetsert. I hovedentre er det panel på vegg. På badene er veggene flislagt. I underetasjen er det sponplater med tapet i entre og delvis i gangen som også er panelt på enkelte vegger. Soverommet i kjelleren er panelt med tømmerpanel. Bodene er veggene av mur og Leca.

Himling: Det er benyttet papp/ huntonitt tilsynelatende fra originalår som er malt i 1.etg. I kjelleretg. er det benyttet Takess untatt på bad hvor det er gips som er sparklet og malt. I bodene er det lagt panel i himlingen.

TV/Internett

Fiberkabel fra Globalconnect AS.

Kjøkken

Delikat kjøkken fra Epoq. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr integrert i høyskap. Kjøleskap med frys og oppvaskmaskin har kjøkkeninnredningfronter. Mot vinduer er det laget et innhuk i kjøkkeninnredningen med benkeplate og tilhørende barstoler. Her har man god utsikt  når man spiser eller benytter benken som arbeidsbenk. Rikelig med skuffer og skapplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer: platetopp, kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin følger med salget.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom i 2. etasje er funksjonibelt 90 tallsbad med dusjkabinett, vask med underskap og speilskap. I 1. etasje er det bygget et nytt bad med store fliser. Det er vegghengt toalett med vannsisterne i vegg, dusjnisje med glassdør, vegghengt dobbelvask med underskaper og rundt speil med baklys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et moderne uttrykk og er romslig og delikat.

Byggemåte

Boligen står på støpt plate mot grunn.
Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Tilbygg ved terrasse er tekket med takplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Peis m/innsats i spisestue/stue. Varmekabler i gang og bad i 1. etg. og i entre og bad i 2. etg. Varmepumpe i stue. På kjøkken og soverom i 1. etg. er det montert panelovner.

Garasje/Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Plass til en bil i integrert garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no