Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et landlig og barnevennlig område på Århustoppen. Området er naturskjønt,
solrikt og veldig usjenert.
Det er kort vei til butikk, skole og barnehage. Boligen hører til Venstøp barneskole og Gjerpen
ungdomsskole.
Fra eiendommen er det kort vei til turområder med flotte turstier som innbyr til gode tur- og
rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter.
Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig er det kort avstand til Skien sentrum med alle
servicetilbud.
Adkomst
Fra Skien Sentrum: Følg veien forbi Lietorvet mot Odd Stadion. Når du har passert Odd Stadion følger du
Århusvegen. Etter ca. 2km, ta av til venstre og inn på Christen Lunds veg. Etter ca. 100 meter ta til venstre
og deretter til høyre. Boligen ligger innerst i grusvegen.
Tomt
Eiet tomt 1357 m²
Pent opparbeidet tomt med gruset gårsplass, velstelt hage og flotte uteplasser.
På tomten mot vest med gnr 5, bnr 240 er det tilatt for eierne av denne eiendom med rett til å tynne ut i
skogen. Dette med formål å få god utsikt og en solrik eiendom.
Innhold
1.etasje: Entré , Gang , Kjøkken , Stue , Spisestue , Toalettrom , Bad , Vaskerom , Soverom
2.etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Underetasje utleiedel: Entré/GANG, Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod. På grunn
av at trapp mellom hoveddel og utleiedel er tatt vekk, mangler denne delen godkjenning p.t. Settes
trappen på plass igjen, så vil denne være godkjent.
Ved siden av utleiedel er det et verksted på ca 20 kvm.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1950
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 240 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 92 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 110 kvm
-Bra -i 110 kvm Entré , Gang , Kjøkken , Stue , Spisestue , Toalettrom , Bad , Vaskerom , Soverom
Andre etasje:
- BRA: 38 kvm
- BRA-i: 38 kvm: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Underetasje:
- BRA: 92 kvm
- BRA-e: 92 kvm Entré/GANG, Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 100 kvm
Første etasje:
- TBA: 100 kvm: Terrasse fra stuen.
Gulvareal (GUA): 249 kvm.
Første etasje:
- GUA: 110 kvm.
Andre etasje:
- GUA: 47 kvm.
Underetasje:
- GUA: 92 kvm.
Areal med lav takhøyde (ALH): 9 kvm
Andre etasje:
- ALH: 9 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
6 soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Tiltalende og gjennomgående pent boligen.
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Trapp mellom etasjer i malt trevirke. Trapp mangler rekkverk på en side.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vaskerom fyller sin funksjon, men er ikke bygget i henhold til dagens krav. TG 3 settes derfor her.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Selgers egenerklæring.
Pkt.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja- Både faglært og ufaglært/egeninnsats.
Husker ikke navn på fagperson. Utført i 2012. Lagt nytt membran og flislagt med oppkant i 2012.
Kombinert egeninnsats og hjelp fra
fagperson.
Pkt.9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Har forekommet mus på loftet. Ikke oppdaget noe på ca. 5 år. Men vi har en katt.
Pkt.12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Overbygg på terrasse mot sør, og pergola mot nord med hjelp av
fagfolk som vennetjeneste.
Pkt.20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
Søkt og registrert hos Skien kommune. Men har fjernet trapp fra hovedbolig til utleiedel for å
skape bedre plass i leiligheten. Den skal egentlig eksistere for at utleiedelen skal være
godkjent.
Overflater
1.etasje
Entre har laminatgulv, malte plater på vegger og malte flater i himling.
Toaletrom har laminatgulv, malte panel på vegger og malt panel i himling.
Gangareal har laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Vaskerom flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom har parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Spisestue har parkettgulv, brystbing/malttapet på vegg og malt panel i himling.
Hovedstue har parkettgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
2.etasje.
Gang har parkettgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
3 soverom har parkettgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Underetasje
Alle gulv er flislagte, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater i himling.
TV/Internett
Fiber fra Next gentel.
Kjøkken
Ikea kjøkken med hvite profilerte fronter, benkeplate i trevirke med nedfelt vask.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger avtrekksvifte, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert kjøleskap og fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Hovedbolig.
Baderom innehar toalett, dusjkabinett, vask med underskuffer og speil.
Vaskerom med oppleg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom med toalett, vask med underskap og speil.
Utleiedel.
Baderom med toalett, dusjkabinett, vask med underskuffer, speil. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende om byggemåte.
Beskrevne bolig er oppført i ca 1950.
Ombygget og modernisert i 2010-11. Nåværende eier kjøpte boligen i 2012. Boligen er etablert på
oppfylte
steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i betong og murt betong blokker. Yttervegger i murverk/Siporex
blokker tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med
varierende alder. Rammer og karmer i malt trevirke og PVC. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag.
Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål.
Oppvarming
Utleiedel har varmekabler i entre, bad, kjøkken, stue og i 2 soverom. Vedovn i stuen.
Hovedboligen har varmekabler i baderom, vaskerom og kjøkken. Vedovn og peis i stuen samt panelovner
i enkelte rom.
Garasje/Parkering
Delvis overbygg type carport under terrasse.
Godt med parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
