Haukåsen 12 E - Best Eiendomsmegler

Haukåsen 12 E, 3743 Skien

Prisantydning2 190 000,-
Felleskostnader10 500,-Mnd
Primærrom109 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

643 608,-

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

643608

Primærrom

109 m2

Bruksareal

109 m2

Byggeår

1979

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

793

Energimerking

F

2 190 000,- (Prisantydning)
1 050 942,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 240 942,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 250 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sydvestvendt og meget solrik endeleilighet i rekke (innerst i rekka). Meget romslig ny terrasse hvor det er god plass for utemøbler. Her kan solen nytes til sen kveld. I tillegg er det egen hagedel.

Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og kollektiv transport. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Kollen borettslag på høyre side. Felles parkeringsplass første stikkveg til høyre.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca. 11573 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Innhold

1. etasje: Entre, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang og stue
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom

Leiligheten disponerer 2 boder med utvendig adkomst, begge er ca 5 m2.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1979

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :109 m²
Bruksareal pr. etasje :
1. etg.: 54 m², 2. etg.: 55 m²

Primærrom (P-ROM) : 109 m²
P-rom fordeling :

1. etasje: Entre, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang og stue - tilsammen 54 m2

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom -
tilsammen 55 m2

Takstmannen kommenterer:

Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik leilighet med god og meget praktisk planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke registrert noen form for fuktsikring (membran). Flislegging bærer preg av å være utført som egeninnsats.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG er satt på bakgrunn av manglende membran, konsekvensen av dette er at rommet ikke vil holde tett ved en eventuell lekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt med noe motfall ved sluk.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvensen av avviket vil være at badet ikke vil holde tett ved en eventuell lekkasje. Vann vil da renne ut i gang.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

1. ETASJE:

Gang: Flislagt gulv. Veggene har malt gips. Malt panel i taket.

Stue: Romslig og innbydende stue med god plass for både salong og spisestue.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Laminatgulv. Veggene har malt gips. Endevegg og vegg mot naboleilighet har malt mur. Malt panel i tak.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet. Laminatgulv. Veggene har malt gips. Malt panel i tak.

Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak.

Toalettrom: Praktisk separat toalettrom mede flislagt gulv. Veggene har malt brystningspanel og malt mur. Malt panel i tak.

2. ETASJE:

Bad: Romslig og delikat bad. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Malt mur i tak.

Gang: Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt gips. Malt mur i tak.

Soverom: Boligen har 3 gode soverom - alle i
2. etasje.

Disse har laminatgulv. Veggene har malt gips. Malt mur i tak.

Hovedsoverommet har direkte adkomst til to praktiske walk-in garderober. Begge er innredet med heng, hyller, trådkurver og bukseheng.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Malt innredning med takhøye skap. Godt med skap- og benkeplass. Malte fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom 1. etasje: Opplegg for vaskemaskin samt vaskekum

Toalettrom 1. etasje: Servant og toalett

Bad 2. etasje: Dusjkabinett, servant i innredning og speil med innfelt lys samt vegghengt toalett.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, komfyr, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet består av 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med shingel.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Felles biloppstillingsplasser.

Styreleder opplyser i mail datert 19.12.2023 at:

Ledige garasjer lyses ut i borettslaget og selges til høystbydende. Til nå har disse kostet kr 15-20.000,-. Det er kun anledning til å eie en garasje hvis du bor i borettslaget.

Borettslaget har ladere for el-bil. Brikke koster kr 500,- pr. år.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no