Tollneshagen 1 C - Best Eiendomsmegler

Tollneshagen 1 C, 3740 Skien

Prisantydning1 350 000,-
Felleskostnader8 719,-Mnd
Primærrom68 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

666 870,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

666870

Primærrom

68 m2

Bruksareal

93 m2

Byggeår

2004

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

2125

Energimerking

C

1 350 000,- (Prisantydning)
530 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 880 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 889 551,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via trapp og svalgang. Vestvendt og meget solrik balkong med elektrisk markise (eldre). Det er montert glass på terrassen. Dette gjør at du kan nyte solen helt usjenert og skjermet.

Meget sentral og trivelig beliggenhet på Tollnes. Kiwi butikk, Shell og Pors stadion i umiddelbar nærhet. Barnehage og skole like ved. Kort vei til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. God bussforbindelse.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Kiwi Tollnes tar du inn mot Pors stadion og Kiwi. Ta første vei til venstre (Stadionvegen). Første vei til venstre etter Kiwibutikken er Tollneshagen. Nr. 1 er det første huset på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt 3449 m²

Meget pent opparbeidet fellesarealer med plen, hekker, diverse planter og prydbusker. Tomten forøvrig består av asfalterte biloppstillingsplasser og internveier.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.

1 innvendig bod og 1 utebod. I tillegg er det stableloft med adkomst via nedfellbar trapp.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2004

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:
- BRA: 73 m²
- BRA-i: 73 m² (Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, entre og bod)

1. etasje:
- BRA: 20 m²
- BRA-e: 20 m² (Garasje (15 m2) og utebod (5 m2))

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Takstmannen kommenterer:

Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er lys og trivelig med en god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv 

Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Overflaten har omfattende skader

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Fliser må skiftes.
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran (tettesjikt) kan virke som å være smøremembran trolig påført
eksisterende vinylbelegg. Årsak til at flis har løsnet kan være at smøremembran har løsnet fra underlaget.

Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ved oppgradering av bad må det etableres ny membran (fuktsikring).

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon 
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. våtrom, fliser er sprukket opp og løse

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Forrige eier totalrenoverte badet i 2020. Det fremstår som ufaglært utført og dårlig kvalitet.

Punkt 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Usikkert da jobben er utført av forrige eier. Se punkt 2.

Punkt 2.3.: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Usikkert. Utført av forrige eier.

Punkt 13:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firma: Foss Elektro. 2016, lampemontering og byttet bryter til dimmer

Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. jordkontinutetsmåling utført.

Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. tidligere salgsrapport og tilstandsrapport. skaderapport fra forsikringssak på bad.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Entre: En romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess.

Fra entreen er det adkomst til stableloft via luke og nedfellbar trapp.

Stue: Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong. Stuen har store vindusflater som gir godt lys inn i rommet.

Parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess.

I stuen er det varmepumpe (2018/2019) som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Det er også pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis det er ønskelig.

Lameller på vinduene.

Kjøkken: Delvis åpen løsning med stuen. Fin plass for spisestue i overgangen mellom stue og kjøkken.

Parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess.

Bad: Flislagt med varmekabler i gulvet. Takess. Philips Hue smartlight.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge er østvendt og svale på varme sommerdager.

Nyere laminatgulv. Veggene har malte plater. Takess. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innvendig bod/garderobe.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Viken Fiber/Altibox og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Hvit profilert innredning. Nyere benkeplate, vask og blandebatteri.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke

Bad/Vaskerom/WC

Dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. Servant i innredning m/skuffer, speilskap, høyskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Taklamper (med unntak av stue, kjøkken og barnerom), gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligbygg med flere leiligheter. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Vegger er av bindingsverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Nyere varmepumpe (2018/2019). Ventilasjonsanlegg

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Nyere flott garasje med automatisk portåpner medfølger.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no