Luksefjellvegen 113 - Best Eiendomsmegler

Luksefjellvegen 113, 3721 Skien

Prisantydning4 990 000,-
Primærrom156 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

896 153,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

896153

Primærrom

156 m2

Bruksareal

160 m2

Byggeår

1899

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

12

Energimerking

E

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
141 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 131 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til i et godt etablert boligområde på Sommerfryd. Fra eiendommen er det gangavstand til Gjerpen barne- og ungdomsskole, nærbutikker, idrettsanlegg, kunstgressbane og mange andre tilbud for store og små. Det er ca. 3 km til Skiens sentrumsgater med alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot vest over Langårdfeltet , Århus og videre mot Ulvskollen i vest. Det er flotte turområder i nærheten som Luksefjell, og ca. 3 km til golfbanen på Jønnevald.

Adkomst

Fra Skien. Ta av til venstre rett etter YX 7-Eleven inn på Luksefjellvegen. Følge vegen forbi Meny Rising ca. 300 meter. Ta ned til venstre og følg grusvegen. Boligen ligger som hus nr 2 merket med Til salgs plakat fra Best eiendomsmegler as.

Tomt

Eiet tomt 695 m²
Eiendommen er meget solrik med en vestvendt tomt, lett skrånende med flott utsikt. Opparbeidet med gruset innkjørsel og gressplen. I tilknytning til boligen, ut fra stue/kjøkken er det etablert vestvendt terrasse av god størrelse, med god plass til utemøbler. Det er også en garasje på eiendommen som har plass til både bil og utsyr.

Ifølge vedlagte situasjonskart er eiendommen opparbeidet utover sine grenser mot Øst.
Deler av hage og mur ligger inne på eiendommen til Luksefjellvegen 109 og dette er det ingen uenighet om mellom Luksefjellvegen 113 og 109.
Videre er avklart at den til enhver tid eier av Luksefjellvegen 113 må akseptere den "grensekrenkelse" som er fra et mindre bygg på eiendommen Luksefjellvegen 109. Aksepten av "grensekrenkelsen" gjelder kun for det eksisterende bygget. Området for "grensekrenkelsen" er det sydøstre hjørnet av Luksefjellvegen 113.

Se situasjonskart vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Innhold

Bolig over to etasjer, inneholder følgende:
1. etasje: Entre med skyvedørsgarderobe, gang med trapp til 2.etasje, bad/vaskerom, soverom, stue, stort åpent kjøkken kombinert med spisestue og utgang til terrasse.
2. etasje: Trapperom, stue med utgang til balkong, samt tre soverom, bad og garderobe.

Garasje med automatisk portåpner. Loftsrom over garasje med pene overflater.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1900.Tilbygg ca 2006.
Garasje 2012/13.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′160 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje.
-BRA-i: 1.etasje: 83 kvm. Entre/hall, soverom, baderom, kjøkken/spisestue, stue.
2.etasje.
-BRA-i:2.etasje:77 kvm. Trapperom, stue, bod, 3 soverom, baderom.

-GUA Gulvareal 171 kvm.
-GUA 1.etasje 83 kvm.
-GUA 2.etasje 88 kvm.

-TBA: Terrasser/balkonger 76 kvm.
-TBA: 1.etasje 65 kvm
-TBA:2.etasje 11 kvm

ALH 2.etasje (ikke målbart areal) 11 kvm.
Areal med lav takhøyde.

Garasje.
BRA-e 46 kvm.
Romfordeling.
BRA-e 1.etasje 26 kvm. Garasje
BRA-e 2.etasje 20 kvm. Hobbyrom

GUA(gulvareal) 56 kvm.
ALH(ikkemålbart areal) 10 kvm. Loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4 soverom.

Standard

Innholdsrik og meget romslig enebolig med mange muligheter. Boligen er oppført på 1900-tallet og tilbygget/ oppgradert i år 2006. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har også en garasje med elektrisk åpner og mye plass. Det finnes ikke Brukstillatelse/Ferdigattest i kommunens arkiv.

Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU (Ikke undersøkt):

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Gulvet har behov for fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, embran og tettesjikt
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
konstruksjoner.
• Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Fungerer bra med dette avviket men trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Gulvet har behov for fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med
tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Fungerer bra med dette avviket men trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU(tiltak som ikke er undersøkt)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tomteforhold > Oljetank

TG2 avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Tomteforhold > Drenering


TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken med spiseplass >Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats / 2006: Rørlegger Bjørn Fredriksen, Elektriker Laugstol as, Snekker Bjørnback og Stensrud. Pluss egeninnsats med faglig hjelp som vennetjeneste: 2006: Egen innsats var følgende: Smøremembran og flislegging. Resterende arbeid bad utført av ovennevnte fagarbeidere.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Se pkt 2.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? JA/ El-arbeid ligger i boligmappa. Resterende kan fremskaffes etter behov.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei / Ettermontert innvendig piperør av pipeteknikk as i ca . 2001.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja / Hadde noe mus i ca.2019. Fikk hjelp av Anticimex. Ikke opplevd mus etter dette. Fant ikke ut hvor de kom fra.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats / På hovedelen av huset 2001: Egeninnsats med hjelp av byggmester som vennetjeneste. Tilbygg i 2006 Bjørnback og Stensrud. Hoveddel 2001 isolert, skiftet kledning, byttet vinduer, samt skiftet sutak, lekter og takstein. Tilbygg i 2006 Bjørnback og Stensrud.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært / Jeg er elektriker, og har utført alt arbeide selv: Fra 2000 og frem til nå er alt byttet ut. Finnes ikke noe gammelt igjen i huset.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja / Dokumentasjon vil fremlegges.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Overflater

1. etasje:
Entre og gang har flislagt gulv med varmekabler, mdf plater på vegg og mdf plater i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf plater i himling.
Soverom har laminatgulv med varmekabler, mdf plater på vegg og mdf plater i himling.
Kjøkken har flislagt gulv, flislagt vegg og malt panel i himling.
Spisestue har flislagt gulv, malte tømmervegger på vegg og malt panel i himling.
Stuen har parkettgulv med varmekabler, mdf plater på vegg og mdf plater i himling.

2. etasje:
Trappeoppgang/loftstue har laminatgulv, mdf panel på vegg og mdf plater i himling.
Soverom har teppe på gulv, mdf panel på vegg og mdf plater i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagt vegg og mdf plater i himling.
Soverom 2 har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Loftstue har laminatgulv, mdf panel, malt panel og mur på vegger og mdf plater i himling.
Soverom 3 har teppe på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Garderobe har teppe på gulv, mdf panel på vegger og malt panel i himling.

TV/Internett

Internett fra Viken Fiber.

Kjøkken

Sjarmerende kjøkken med plassbygget innredning fremstår som pent og tiltalende.  Hele kjøkkenrommet har en sjarm og lun stemning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom 1.etasje har  flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf panel i himling med downlights.
Badet har vask med underskuffer, stort speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom 2.etasje har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf panel i himling.
Badet har hjørnebadekar, toalett og vask med underskuffer og speil.

Tilbehør

Ingen speiselle avtaler.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, naturstein og murblokker, vegger i tømmer og bindingsverk kledd med stående malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark prefabrikerte og plassbygde takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein

Garasje: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger med murblokker og bindingsverk kledd med malte kledninger som er isolert i 2.etasje, trebjelkelag i etasjeskillet som er isolert og kledd med gipsplater og saltak med ark av prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein. Innredet 2.etasje har laminat på gulv, vegger med mdf plaster og himling med mdf paneler, vinduer med isolerglass, inngangsdører med isolerglass og leddport i aluminium med portåpner.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gang, kjøkken, stue, bad i 1.etasje og bad i 2.etasje.
Det er vedovn på kjøkkenet.

Garasje/Parkering

Romslig garasje med plass til 1 bil. God parkeringsplass oppe ved eneboligen.

Følgende er avklart med nabo og grunneier av Luksefjellvegen 109.
Luksefjellvegen nr. 113 har tilkomstrett over Luksefjellvegen 109 frem til egen garasje.
Luksefjellvegen 113 har ikke parkeringsrett på eiendommen Luksefjellvegen 109, og må selv besørge at det eventuellt blir parkert innefor egen tomtegrense for Luksefjellvegen 113.
Se vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no