Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Vestvendt og solrik balkong.
Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og
Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.
Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak
Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper i kort avstand fra leiligheten. På Falkum er det også flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Fra rundkjøringa ved Circle K - Nylende tar du Ivar Aasens gate mot vest. Ta deretter første veg til venstre -
Amtmand Aalls gate. Etter ca 80 meter får du Gvarvgata inn til venstre. Følg vegen helt til enden. Nr 3 B er
siste stikkvei til høyre.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 254 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre.
1 bod i kjeller. I tillegg disponerer leiligheten del av felles kjellerrom.
I kjeller er det felles vaskerom med mulighet for plassering av egen vaskemaskin.
Det er også fellesrom for plassering av fryseboks.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1980
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 47 m²
- BRA-i: 47 m² (Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre)
Kjeller:
- BRA: 6 m²
- BRA-e: 6 m² (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Pent oppusset med god planløsning.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje"
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Konsekvens/tiltak:
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt bak vinylflis har passert anbefalt brukstid og det må påregnes
full renovering av badet innen kort tid. Badet har vært i daglig bruk. Ved videre bruk må det fortsettes med
å bruke dusjkabinett. TG er satt på bakgrunn av at badet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter,
samt utgått på anbefalt brukstid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a.. følgende:
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. I
regi av borettslaget. Byttet fasade, ytterdører og vinduer i 2018. Da ble det også etterisolert ca. 5cm i
ytterveggene. Terrasser i 1etg ble utvidet og gjort større. Dette er gjort i regi av borettslaget.
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Z-elektro la opp ekstra kurs til kjøkken i 2021 når jeg
pusset opp.
Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i boligmappa.
Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller
offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Parkeringsplass skal graves opp og utvides til foran huset også, i regi av borettslaget.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENTRE:
Velkommen inn !
Laminatgulv. Veggene har malt gips. Dimmer på taklys.
Skyvedørsgarderobe med en speildør (Garderobemannen). Praktisk innredet med hyller, heng, kurver og
skuffer. Her er det god plass for klær, sko m.m.
STUE/KJØKKEN I ÅPEN LØSNING:
Laminatgulv. Veggene har walls2paint og malt gips. Dimmer på taklys.
Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.
BAD:
Belgg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.
SOVEROM:
Romslig soverom med plass for dobbeltseng.
Laminatgulv. Veggene har malt mur/malt gips.
Garderobeskap med skyvedører - en speildør. Praktisk innredet med kurver, skuffer, skohyller og heng.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene
Kjøkken
Ny moderne IKEA innredning fra 2021 med store skuffer. Plate over kokesonen og ved vasken. Lys under
overskap. Komfyrvakt og waterguard. Ny varmtvannstank 2021. Villavent ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Kjøl/frys kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i moderne innredning med skuffer samt speil.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, alle taklamper, gardinoppheng samt plissegardin på soverom medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligbygg. Vegger av betong/mur og trekonstruksjoner som utvendig er
kledd med stående kledning. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser.
Styreleder opplyste i mail datert 16.04.2024 at:
Borettslaget har foreløpig en lader for el-bil. De som vil lade melder fra til leder som gir beskjed til
boligbyggelaget. De vil da få en ladebrikke som starter laderen. Dette koster kr 500,- pr. måned som
betales sammen med felleskostnadene.
De vurderer å sette opp en lader til inne i gården etterhvert.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
