Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i området Eidanger. Det er et etablert boligområde med hovedsaklig to- eller
firemannsboliger og leilighetskomplekser. Det er kort avstand til barnehage og
barne/undomsskole(Tvedten). Det er også kort avstand til dagligvarebutikk. Det er gode kollektivtransport
muligheter i umiddelbar nærhet. Her er det kort veg inn til Porsgrunn sentrum hvor man har et rikt utvalg
av forretninger, kafeer, varierte kultur - og aktivitetstilbud. Fra leiligheten er det også kort veg til badeplass
(Olavsberget badeplass). Det er også fine rekreasjonsmuligheter i skogen bak boligfeltet. Valleråsen på
197 meter over havet er et populært turmål.
Adkomst
Fra Porsgrunn kjører man ut til Vallemyrene i retning E - 18. I enden av Vallemyrsletta tar man til venstre
og inn i Bjørndalvegen. Ta til høyre og følg Bjørndalvegen ca. 300m. Nr. 38 ligger på venstre side.
Tomt
Fellestomt 3672 m²
Leilighetens disponible tomt har god størrelse med plass til både parkering og plenarealer/hage.
Innhold
Gang/entré, bad, spisestue/soverom, bod, stue, kjøkken og soverom.
Balkong ca. 9 m², to boder i kjelleren på tilsammen 15 m².
Det er også et felles loftsrom som fungerer som bod/kaldtlager.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1955
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 82 m²
- BRA-i 2. etg: 67 m² (Gang/entré, bad, soverom, kjøkken, bod, stue og soverom/spisestue).
- BRA-e Kjeller: 6 m² (bod) + 9 m² (vedbod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fremstår som lys og med gode vindusflater i alle oppholdsrom. Det er en arealeffektiv
rominndeling som også gir muligheter for alternative romfunksjoner om man ikke trenger 2 soverom. Det
er godt med bodplass både i kjeller og på loft. Felles vaskerom i kjelleren frigjør areal i leiligheten/badet.
Egen vestvendt balkong med utgang fra stuen. Her er det solrikt på dagen og mot sene kveldstimer.
Takstmann beskriver eiendommen på følgende måte i sin rapport:
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk dårlig tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at flere elementer ikke er faglig utført.
For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
TG3:Store eller alvorlige avvik
Bad Overflate vegger og himling:
TG3 vurderes da det er brudd på tetthetskravene i våtsone, mangler mekanisk avtrekk og det registreres
slitasje på
innredningen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 vurderes da det er brudd på tettesjiktet og noen sprekker i skjøtene rundt sluk.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Kjøkken Kjøkken:
TG3 vurderes da kjøkkenet ikke er skrudd fast i vegg, knekt foring og en del slitasje.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
TG2: Vesentlige avvik
Bad Overflate gulv:
TG2 vurderes da vinylbelegget ikke er montert etter leggeanvisning.
Andre rom:
TG2 vurderes da det er noe slitasje på gulv.
Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes grunnet litt avflassing og noe treg låsemekanisme på terrassedør.
Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da høyde på rekkverk ikke er tilstrekkelig etter dagens krav.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da avløpsrør har passert forventet levetid.
Ventilasjon:
TG2 vurderes da badet ikke er tilkoblet mekanisk avtrekk og det mangler tilluft under dørblad.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
TG2 vurderes da det mangler samsvarserklæringer og el-kontroll bør gjennomføres.
Andre merknader:
Hjemmelshaver opplyser om at sluk/avløp ikke er tilfredsstillende til dagens bruk. Det blir overfylt flere
ganger i uken.
Opplysninger hentet fra egenerklæringen til selger:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: Sluk på baderom gulv. Renner ikke så fort ned. Ble anbefalt av rørlegger ikke bruke fult
trykk i vasken og dusjen samtidig.
Da kan det rene over.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Har kun vært besøk av bier I pipa her. Som ble fjernet høsten 2023. Er litt honning i pipa
etter dette.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Kommentar: Hustaket ble byttet for noen år siden. Det rant vann inn i husveggen alt av isolasjon ble
byttet i leiligheten.
Loftet ble det rettet opp etter vannskader rundt pipa.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Kommentar: Har vært bier I pipa 2023. Er fjernet.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Hustak ble byttet for noen år siden.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bo Service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Styret
TILLEGGSKOMMENTAR
Svart etter det jeg vet. Vann renner sakte ned i sluk på baderom. Ble anbefalt av rørlegger ikke ha fult trykk
i dusj og vasken samtidig. At vann
ikke renner over. Om vann om ønsker vaskemaskin på badet må avløp byttes i gulvet.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring.
Overflater
Gulv: På gulvflater er det lagt laminat i entre, stue, kjøkken og hovedsoverom. På soverom nr.2 er det malt
tregulv. På baderom er det lagt vinylbelegg. Det er vinylbelegg i fellesgang/trappegang.
Vegger: I felles gang/trappegang og entre er det panel. Stue har MDF og noe malte plater m/strie.
Kjøkkenet har MDF. Soverommene har tapetserte/malt strie på hardpapp plater på trebord.På badet er det
baderomsplater med flismønster.
Himling: I fellesgang/trappegang, entre, kjøkken og soverom 2 er det panel. På bad og hovedsoverom er
det malte striedekte hardpapp plater på trebord. I stuen er det Tak Ess.
TV/Internett
Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning har slette laminerte plater med eikedesign. Hvite laminerte skapskrog. Det er laminert
benkeplate med eikedesign og dobbel innbyggingskum med avrening. Det er oppmaskmaskin av eldre
årgang i kjøkkeninnredningen. Ventilator over stekeovn har filter og avtrekk ut gjennom yttervegg.
Frittstående kjøleskap. Det er godt med skapplass.
Hvitevarer
På kjøkkenet medfølger oppvaskmaskinen i salget. Det er også en avtrekksvifte av nyere dato som følger
med.
Bad/Vaskerom/WC
Badet er oppgradert med et større dusjkabinett i 2019. Det er en enkelvask med underskap og speilskap
fra 2023 med lysarmatur over vask. Toalett.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken som nevnt over medfølger.
Byggemåte
Boligen står på støpt fundament med grunnmur oppført av betong.
Vegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Lukket vedovn i stue med brannplate på gulv.
Garasje/Parkering
Leiligheten disponerer parkering på baksiden av boligen. Det er ikke lagt opp til el-bil lader.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
