Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, sentrumsnært og populært boligområde på Bakken. Fin planløsning over
to plan hvor du har alt du trenger i hovedetasjen. Egen inngang via utvendig trapp. Vestvendt og solrik
balkong med markise. Denne er delvis overbygd.
Kort vei til Bakkestranda med flotte tur og bademuligheter. Rundt Hjellevannet er det opparbeidet en fin
turløype på ca 5 km. Gangavstand til sentrum. Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det
et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for
alle aldersgrupper. Via gangbro over Falkumelva er det også kort vei til handelsområdet på Myren med
bl.a. stor kolonialforretning, blomsterbutikk, bensinstasjon, Plantasjen, lekebutikk, bank, apotek m.m.
Adkomst
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 2207 m²
Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gangveier, betongheller ved
innganger, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter.
Innhold
2. etasje:
Vindfang, hall, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og bad/vaskerom/WC
3. etasje:
Loftsstue, kontor/soverom og bod
Megler gjør oppmerksom på at innredning av loftsetasjen ikke er godkjent hos kommunen (ikke godkjent
for varig opphold). Det samme gjelder bruksendring fra bod til trapperom/gang i 2. etg.
1 utebod (4 m2) på bakkeplan.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2001
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 78m² (Vindfang, hall, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og bad/vaskerom/WC)
- BRA-e: 4 m² (Utebod)
3. etasje:
- BRA: 39 m²
- BRA-i: 39 m² (Loftsstue, kontor/soverom og bod)
Ikke måleverdig areal i 3.etasje: 14 m2
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm
Takstmannen kommenterer:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er
fjernet vegg fra stue mot kjøkken og lagt inn limtredrager som bæring, arbeidene ble utført av faglærte,
ifølge tidligere eier.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Diverse innvendige arbeider.
Krav til rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? 1 rom i 3.etasje blir brukt som
soverom, men det er ikke tilfredsstillende rømningsvei.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Styreleder opplyser at: Loftetasjene må godkjennes til varig opphold, dette bekostes av eier.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys, trivelig og innholdsrik leilighet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen har en god planløsning med normal standard og er godt vedlikeholdt, men har behov for noen
oppgraderinger på kjøkken og baderom."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner (sentralstøvsuger)
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
I selgers egenerklæring fremgår bl.a.:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats.
I følge forrige eier: ikke utført endring på våtrom, men ny baderomsinnredning satt inn juni 2022
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja. I følge forrige eier: tilstandsrapport ved kjøp av leilighet i 2020, var det bekreftet
skjevheter i gulvene og dette er uendret
Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. I følge forrige
eier; ble det i 2020 revet en vegg inn mot kjøkkenet og satt opp en hbjelke 180x70 etter beregninger av
leverandør. Sitter på begge sider på bæring på samme bæring og i etasjen under og står på 3 ganger 4x2
stendere på hver side. Skrudd inn i eksisterende bæring, i henhold til rådgiving.
Tilleggskommentar: I følge forrige eier: Sameie satt inn brannstige i 2022. Nytt vegg til vegg teppet ble av
lagt av tidligere eier i loftstuen i 2021
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
2. ETASJE:
VINDFANG:
Velkommen inn ! Malt tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Praktisk skoskap medfølger.
HALL:
Åpen løsning hall/kjøkken/stue som gir en svært god romfølelse og gode lysforhold i rommet.
Malt tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.
STUE:
Koselig stue med utgang til solrik balkong.
Malt tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.
Peis med innsats som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Det er lagt fliser på gulvet foran
peisen.
KJØKKEN:
Malt tregulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.
Downlights med dimmer i tak.
BAD/VASKEROM/WC;
Et romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Malt tak.
Downlights med dimmer i tak.
SOVEROM 1:
Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver.
Malt tregulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Dimmer på taklys.
SOVEROM 2
:
Malt tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak.
3. ETASJE:
LOFTSSTUE:
Stor loftsstue med gode lysforhold. Kan benyttes som soverom 3 ved behov.
Teppe på gulv. Tak og vegger har malt panel.
KONTOR/SOVEROM:
Teppe på gulv. Tak og vegger har malt panel.
BOD:
Romslig bod/garderobe med adkomst fra kontor/soverom.
TV/Internett
Sameiets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Hvit innredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin (ny i 2023) og komfyr medfølger.
Kjøl/frys kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Servant i innredning med skuffer og speilskap med innfelt lys (nytt i 2022), dusjkabinett, toalett og opplegg
for vaskemaskin.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, komfyr, skoskap i entre, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger
i bindingsverk kledd med malte stående kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med oppløft av
prefabrikerte takstoler tekket med teglstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Peis med innsats i stue.
Garasje/Parkering
Egen parkeringsplass medfølger.
I sameiets vedtekter fremgår det at:
"Sameiet er forpliktet til å tilrettelegge for ladning, bileier dekker utgiften for oppsetting av måler og
stømforbruk.
Forbruk av strøm avleses på egen måler i juni og desember og sendes på e-post til styrer. Pt. er prisen 1
krone pr kwt. Beløpet innbetales på konto 1604.03.74993 og merkes strømforbruk el-bil"
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
