Odins gate 11 - Best Eiendomsmegler

Odins gate 11, 3722 Skien

Prisantydning4 390 000,-
Primærrom216 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 154 828,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1154828

Primærrom

216 m2

Bruksareal

246 m2

Byggeår

1950

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3102

Energimerking

G

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
128 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 518 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Populært, etablert og sentrumsnært boligområde på Falkum. Kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og jernbanestasjonen.

Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør, apotek, treningssenter og Tinholt bakeri m.m.

Gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Adkomst

Kommer du RV 32 fra sentrum og forbi Lietorvet tar du første veg til venstre - Cort Adelers gate. Følg vegen innover. Når du kommer til Lundedalen går vegen over i Odins gate. Etter ca 300 meter tar du til høyre. Du får da nr. 11 som andre hus på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 469 m²

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Her er det støpt såle for garasje. Overbygd inngangsparti med skifer på trapp.

Stor, delvis overbygd terrasse med varmelamper. Paviljong medfølger. Videre er det plen, blomsterbed og utebod i hagen.

Nytt gjerde mot vegen. Hekk som gjør at uteområdet er skjermet.

Innhold

1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, toalett og 2 stuer
2. etasje: Trapperom, gang, bad og 4 soverom
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang, kott og 3 boder

I tillegg er det en utebod på 7 m2.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1950

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′246 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m² (Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, toalett og 2 stuer)

2. etasje:
- BRA: 75 m²
- BRA-i: 75 m² (Trapperom, gang, bad og 4 soverom)

Kjeller:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m² (Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang, kott og 3 boder)

Utebod:
- BRA: 7 m²
- BRA-e: 7 m² (Bod)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm

Takstmannen kommenterer:

"Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.

Rømningsvindu i kjeller står over 100cm over gulv. Vindu som regnes som rømningsvei bør være sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning.

Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,5 m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduets underkant skal ikke være mer enn 1 m over golvet, hvis det ikke er tatt forholdsregler for å lette rømning gjennom vinduet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med normal standard.

¨TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har murkonstruksjon i 1 etasje. Fasade/kledning har stående bordkledning i 2 etasje. Malt utvendig 2014.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig treverk er stedvis oppsprekt og har behov for skraping og maling. Enkelte vindskier er skiftet i senere tid. Råte i vindskier mot vest.

Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindskier med råte må skiftes og er gitt TG 3. Skraping og maling bør regnes med. Manglende lusinger/musetetting i kledning.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Skiferlagt trapp til inngang. Trilleramper til inngang og terrasse.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler til terrasse. Sig og avskalling i puss på skifertrapp til inngang.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold må regnes med
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk nederst i trapp til 2 etasje.

Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom med flis på gulv og malte plater på vegger. Veggmontert wc og vask.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Det anbefales å montere waterguard på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller. > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. En liten utbobling i murpuss nederst på vegg i kjeller. Det er foretatt hulltaking bak denne muren og flere steder i huset. Det er ikke påvist unormale fuktforhold jf tilstandsrapport

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg fra brann og feiervesen knyttet til ildsteder i 1. etg. Dette gjelder utkraging rundt pipe ved gulv, og er en liten og enkel jobb. Det er ikke fyringsforbud

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe setninger i nytt tilbygg.

Tilleggskommentar:

Viser forøvrig til tilstandsrapport, men nevner noen punkter her for ordens skyld:

- avtrekksvifte på toalett i kjeller kan av og til ha "startproblemer". Et lite dunk får den i gang (eller gi viftebladene et lite dytt)

- En av de 3 sensorstyrte lampene ute er defekt - Oppvaskmaskin kan av og til være vanskelig å starte. Da hjelper det å dra ut stikkontakten noen sekunder. Den har alltid startet, men kan av og til være litt vrien å få i gang.

- Tilstandsrapport viser spor av mus på kaldtloftet. Vi har bodd her siden 2015 og aldri sett eller hørt mus. Mulig disse sporene er veldig gamle.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater


1. ETASJE:

VINDFANG:
Et romslig, nyere vindfang ønsker deg velkommen inn !

Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

Flislagt gulv m/varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.

GANG:
Malt tregulv. Tak og vegger har mdf-panel. Dimmer på taklys.

Glassdør mellom gang og stue.

KJØKKEN:
Et meget romslig kjøkken med god plass for spisebord. En herlig møteplass for familie og venner over et godt måltid !

Peisovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på lys over spisebord.

TOALETT:
Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel.

STUE 1:
Fra denne stuen er det utgang til romslig terrasse og hage via skyvedør. Store vindusflater gir godt lys inn i rommet.

Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

STUE 2:
Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på taklys. Skap/bokhyller medfølger.

Adkomst mellom stuene via dobbel glassdør.

2. ETASJE:

GANG:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

BAD:
Meget romslig og delikat bad. Flislagt med varmekabler. Malt tak.

SOVEROM 1:
Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. Takess. To skyvedørsgarderober som gir godt med lagringsplass for klær m.m.

Skyvedørsgarderobe 1 har en speildør og er innredet med heng.

Skyvedørsgarderobe 2 har heng, hyller og kurver.

SOVEROM 2:
Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Knekott som gir ekstra lagringsplass.

SOVEROM 3:
Parkettgulv. Vegene har malt glassfiberstrie. Malt tak.

SOVEROM 4:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie Malt tak.

KJELLER:

KJELLERSTUE:
Flislagt gulv med vamekabler. Tak og vegger har malt panel.

Mellom kjellerstue og boden innenfor er det kun satt opp en lettvegg. Denne kan fjernes hvis det er ønske om en enda større kjellerstue.

BAD:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har mdf-panel. Fliser i dusjnisje. Mdf-panel i tak. Elektrisk vifte.

VASKEROM:
Et romslig og delikat vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Elektrisk vifte. Innredning med skap og skuffer,

GANG:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie og malt panel. Mdf-panel i tak.

Meget romslig garderobe med skyvedører (speil). Denne er praktisk innredet med hyller og heng. Kurver medfølger ikke.

I tillegg inneholder kjelleren 1 kott under trapp og 3 boder. Her er det godt med lagringsplass !

TV/Internett

Nåværende eier har TV og bredbånd via Altibox/Viken Fiber. Abonnement Fiber 500/500 bundle (2 dekodere, 1 er gratis)

Kjøkken

Hvit innredning med profilerte fronter fra ca 2006. 2 doble overskap har vitrinedører. Fliser over benk. Meget godt med skap- og benkeplass.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr samt integrert oppvaskmaskin medfølger.

I tillegg medfølger 1 nytt fryseskap samt fryseboks i kjeller.

Bad/Vaskerom/WC

Toalett 1. etasje: Vegghengt toalett samt servant

Bad 2. etasje: Dusjkabinett, innmurt badekar, vegghengt toalett og dobbel servant i innredning med speilskap.

Bad kjeller: Dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett og servant i innredning samt speilskap.

Vaskerom kjeller: Vaskekum, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilbehør

Skap/bokhyller i stue 2, kjøleskap og komfyr samt integrert oppvaskmaskin, 1 nytt fryseskap samt fryseboks i kjeller, alle taklamper, gardinstenger, rullegardiner, persienner samt paviljong på terrassen medfølger.

Kurver i skyvedørsgarderobe i kjellergang medfølger ikke.

Byggemåte

Støpte grunnmurer. Veggene har murkonstruksjon i 1 etasje. Fasade/kledning har stående bordkledning i 2. etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Varmepumpe og peis med innsats i stue og på kjøkken. Varmekabler i vindfang og toalett
1. etasje, bad i 2. etasje samt gang, bad, vaskerom, kjellerstue og bod innenfor kjellerstue (mot syd) i kjelleretasjen.

Garasje/Parkering

Det er støpt såle for garasje. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no