Vinkelgata 28 - Best Eiendomsmegler

Vinkelgata 28, 3722 Skien

Prisantydning3 290 000,-
Primærrom110 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom3

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Primærrom

110 m2

Bruksareal

110 m2

Byggeår

1908

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4212

Energimerking

G

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
92 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 382 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.

Det er også kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 7 minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og uten barnevogn.

Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud m.m.

Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.

Adkomst

Fra Skien sentrum: Kjør oppover Prinsessegata, og ta til venstre i første lyskryss innpå Hesselbergsgate. Følg veien rett frem og ta til høyre, rett etter fotgjengerfelt, innpå Landstads Gate Nord. Følg veien rett frem ca. 380 meter, og kjør til venstre inn i Vinkelgata. Eiendommen ligger på høyre siden merket med til salgs plakat fra BEST Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Tomt

Felleseiet tomt på 667 kvm.
Flat og fin hjørnetomt med gode solforhold. Tomten har gruset innkjørsel samt belegningsstein foran inngangsparti. Tomten er pent opparbeidet med plen og er delvis innhegnet av gjerde. Det er også klargjort for bygging av garasje. Tomt og klargjøring for garasje deles med seksjon 2, leilighet i 2. etasje.

Innhold

1 etg.: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Kjeller med 2 bodrom med lav takhøyde.

Eierform

Selveier

Boligtype

Havlpart av horisontaldelt tomannsbolig

Byggeår

Antatt ca 1900. Bygget om og betydelig oppgradert i ca. 2014.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′110 kvm  består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 110 kvm. Entre, stue, kjøkken, 3 soverom og baderom.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 kvm
- ALH Ikke måleverdig areal) 25 kvm i kjeller/kryperom.

GUA (Totalt gulvareal) 135 kvm.
1.etasje 110 kvm
Kjeller/kryp 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

3 soverom.

Standard

Takstmann beskriver:
Boligen har en grei planløsning og standard med gode
materialvalg, men har behov for noe mindre vedlikehold.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag.
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Drenering
Fuktsikring og drenering fra byggeår.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Oljetank
Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Terrengforhold

Selger egenerklæring.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Tidligere mus som trolig kom inn i forbindelse med eldre avløp/sluk. Dette er skiftet ut, tettet og støpt nytt gulv.

Les forøvrig tilstandsrapport og egenerklæring nøye.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Overflater

Entre: granitt/flis på gulv, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Stue: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Kjøkken: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Hovedsoverom, soverom 2 og 3: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Bad: flislagt gulv, flislagte vegger, malte flater i himlinger

TV/Internett

TV og internett fra Viken Fiber i følge selger.

Kjøkken

Et pent kjøkken fra IKEA. Lyst og pent med moderne valg av farger.
Innredning har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er nye fronter og skrog av variende alder fra 2016 til 2021.
Det er godt med skap og benkeplass.

Hvitevarer

Hvitevarer om følger med er avtrekksvifte, platetopp, mikroovn, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Badet er flislagt og inneholder skap og dobbel heldekkende servanter, vegghengt toalett og boblebad.  Det er opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og valmet tak med ark av plassbygde sperrer, åser og dragere tekket med glasert teglstein.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i entré og i badegulv. Det er vedovn i stuen.

Garasje/Parkering

Godt med parkering i felles gårdsplass.  Påbegynt garasje fundament og ringmur er felles med seksjon nr. 2 i 2.etasje hvor man skal disponere hver sin eierdel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no