Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og
flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med
gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg,
treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.
Det er også kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et
mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud.
Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 7
minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til
Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.
Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er
det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere
barnehager i nærområdet.
Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett
utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent
opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er
satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og
uten barnevogn.
Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med
ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark
kunstsenter og Skien kunsthall.
I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud
m.m.
Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.
Adkomst
Fra Skien sentrum: Kjør oppover Prinsessegata, og ta til venstre i første lyskryss innpå Hesselbergsgate.
Følg veien rett frem og ta til høyre, rett etter fotgjengerfelt, innpå Landstads Gate Nord. Følg veien rett frem
ca. 380 meter, og kjør til venstre inn i Vinkelgata. Eiendommen ligger på høyre siden merket med til salgs
plakat fra BEST Eiendomsmegler.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Felleseiet tomt på 667 kvm.
Flat og fin hjørnetomt med gode solforhold. Tomten har gruset innkjørsel samt belegningsstein foran
inngangsparti. Tomten er pent opparbeidet med plen og er delvis innhegnet av gjerde. Det er også
klargjort for bygging av garasje. Tomt og klargjøring for garasje deles med seksjon 2, leilighet i 2. etasje.
Innhold
1 etg.: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Kjeller med 2 bodrom med lav takhøyde.
Eierform
Selveier
Boligtype
Havlpart av horisontaldelt tomannsbolig
Byggeår
Antatt ca 1900. Bygget om og betydelig oppgradert i ca. 2014.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 110 kvm. Entre, stue, kjøkken, 3 soverom og baderom.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 kvm
- ALH Ikke måleverdig areal) 25 kvm i kjeller/kryperom.
GUA (Totalt gulvareal) 135 kvm.
1.etasje 110 kvm
Kjeller/kryp 25 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3 soverom.
Standard
Takstmann beskriver:
Boligen har en grei planløsning og standard med gode
materialvalg, men har behov for noe mindre vedlikehold.
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag.
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Drenering
Fuktsikring og drenering fra byggeår.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Oljetank
Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Selger egenerklæring.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja.
Tidligere mus som trolig kom inn i forbindelse med eldre avløp/sluk. Dette er skiftet ut, tettet og støpt nytt
gulv.
Les forøvrig tilstandsrapport og egenerklæring nøye.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
Overflater
Entre: granitt/flis på gulv, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Stue: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Kjøkken: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Hovedsoverom, soverom 2 og 3: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Bad: flislagt gulv, flislagte vegger, malte flater i himlinger
TV/Internett
TV og internett fra Viken Fiber i følge selger.
Kjøkken
Et pent kjøkken fra IKEA. Lyst og pent med moderne valg av farger.
Innredning har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er nye fronter og skrog av variende alder fra
2016 til 2021.
Det er godt med skap og benkeplass.
Hvitevarer
Hvitevarer om følger med er avtrekksvifte, platetopp, mikroovn, stekeovn og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Badet er flislagt og inneholder skap og dobbel heldekkende servanter, vegghengt toalett og boblebad.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Det er ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.
Byggemåte
Takstmann beskriver:
Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i reisverk og bindingsverk kledd
med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og valmet tak med ark av plassbygde sperrer,
åser og dragere tekket med glasert teglstein.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler i entré og i badegulv. Det er vedovn i stuen.
Garasje/Parkering
Godt med parkering i felles gårdsplass. Påbegynt garasje fundament og ringmur er felles med seksjon
nr. 2 i 2.etasje hvor man skal disponere hver sin eierdel.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
