Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et naturskjønt og barnevennlig område. Flott utsikt både mot øst og vest,
med veldig gode solforhold.
Her vil du finne det meste du kan trenge i hverdagen i kort radius fra ditt nye hjem. I området finner du
både barnehage, skole, lekeplasser og friområder. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og
rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste. For golfentusiasten er det ikke langt til Grenland Golfklubb
med 18-hulls golfbane.
Boligen tilhører Venstøp skolekrets.
Adkomst
Se vedlagt kart på nett og i salgsoppgaven.
Tomt
Fellestomt 770 m²
Flat lettstelt tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, samt en romslig plen med noe
arroundering av hekk.
Innhold
1.etasje: Entre/hall, vaskerom, baderom, 4 soverom og garasje.
2.etasje: Trappegang, stuer, åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom og baderom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2024
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 235 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje 140 kvm.
-BRA-i: 1.etasje 140 kvm. Entré/gang , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4,
Garasje
2.etasje 95 kvm.
- BRA-i: 1.etasje 95 kvm. Kjøkken , Stue , Bad , Soverom
-TBA: Terrasse 56 kvm. 2.etasje.
-GUA Gulvareal 235 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023
Antall soverom
5
Standard
Boligen er nyoppført, og fremstår med høy standard og god kvalitet.
Tilstandsrapporten oppsummerer ingen avvik.
Takstmannen opplyser:
TG IU(ikke undersøkt) Tekniske innstallasjoner. Andre innstallasjoner.
Solcelle anlegg etablert på takflater. Ikke videre vurdert i denne rapport (mangler kompetanse).
Selger informerer om at boligen har Nord kledningsbord på huset, med unntak av garasjen som har
vanlig beiset kledning.
Produsenten av Nord kledning skriver følgende.
Eksteriørkolleksjonen NORD er for deg som ønsker en tøff fasade som både tåler og ser ut som den
har vært ute mer enn en vinternatt.
Furet, værbitt og beskyttet med miljøriktig impregnering for et nordisk klima og minimalt vedlikehold.
Overflater
Alle gulvflater har laminatgulv, med unntak av entre/hall, vaskerom og 2 baderom som er flislagte og har
varmekabler.
Alle vegger har malte flater med unntak av vaskerom som har våtromsplater, og 2 baderom som har
flislagte vegger.
Alle himlinger har malte flater med unntak av stue/kjøkken del som har spilehimling med støydemping
TV/Internett
Det er ikke lagt inn noe internett/tv.
Nye kjøpere må selv undersøke hvilken leverandør som kan levere internett og tv tjenester, og sørge for
dette selv. Det er trekkerør fra utvendig el skap og inn i huset til sikringskapet, og videre ut i huset.
Kjøkken
Et veldig flott kjøkken fra Systemkjøkken med over og underskap, kjøkkenøy med god plass til matlaging.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger salget er 80 cm platetopp med avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin,
kjøleskap og fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Baderom 1.etasje innehar vegghengt toalett, dobbel vask med underskuffer, stort speil, badekar og
plassbygget dusjsone med dobbel troperengsdusj.
Baderom 2.etasje innehar vegghengt toalett, vask med underskuffer, stort speil, badekar og stor
dusjsone med troperegnsdusj.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Takstmann beskriver: Boligen er en frittliggende enebolig nylig oppført 2024 etter tek 17. Areal over to
etasjer. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser/pukk. Grunnmur består av ringmur med
prefabrikkerte ringmurs elementer, armert og fylt med betong. Gulv i 1.etg. består av støpt isolert
betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er tekket med liggende
trepanel. Boligens takkonstruksjon består av saltak med fabrikkframstilt fagverkstoler som er tekket med
krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål.
Oppvarming
Oppvarming skjer med varmekabler i flislagte gulv, vedfyring i stuen samt ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Dobbelt garasje og romslig parkering på egen tomt.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
perm_identity Ansvarlig megler
