Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Toppleiligheten ligger i et etablert sentrumsnært boligområde på Bakkestranda som kalles "Fløtninga".
Her er det gangavstand til det meste. På Bakken er det friområde ned mot Hjellevannet som innbyr til
rekreasjon og tur, samt bading om sommeren. Det er restauranter, kafe′er, handlesenter og
spesialbutikker i umidelbar nærhet. Odeon Kino ligger 50 meter fra leilighetsbygget, og kulturhuset
"Ibsenhuset" ligger så nær som 350 meter. Leiligheten ligger sørvendt med solrik terrasse hvor du kan
nyte utsikten. Solen står på terrassen fra morgen til ut på ettermiddag/kveld.
Adkomst
Fra Skien sentrum kjører du ut Nedre Hjellegate. Svingt til høyre etter Victoriagården (første vei til høyre)og
høyre igjen. Deretter første til venstre. Du kjører da i Oscars gate. Bygget ligger på venstre side. Det er
fellesparkering til venstre i bunn av bakken (vest for leilighetskomplekset).
Inngangen og leiligheten er merket Best Eiendomsmegler ved visning og det er satt opp skilter fra
parkeringen.
Tomt
Fellestomt 3788 m²
Tomten ligger med grense til friområdet på Bakkestranda. Tomten er flat og med gode gangveger videre
ned til friareal og bysentrum. Fellesarealet er beplantet, og det er også tilrettelagt for et lite lekeområde
for barn. God parkering for gjester i tillegg til parkeringsanlegg i kjeller for beboere.
Innhold
Vindfang , toalettrom , TV-stue , soverom , soverom 2, stue , spisestue , kjøkken , Gang , bad/vaskerom ,
garderobe /bod.
I kjelleren/garasjeanlegget er det en bod på 6m² samt biloppstillingsplass som hører til leiligheten.
Leiligheten har også en sørvendt stor terrasse.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2020
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′120 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 120 kvm.
- BRA-i 6. etg: 114 kvm. (Vindfang , Toalettrom , TV-stue , Soverom , Soverom 2, Stue , Spisestue , Kjøkken
, Gang , Bad/vaskerom , Garderobe /bod).
- BRA-e Kjeller: 6 kvm. (Kjeller bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fremstår som en lys og moderne leilighet med god utsikt over området og Hjellevannet. Det er
en fin og åpen rominndeling som gir lys fra vinduer helt inn til entre. Leiligheten har gjennomgående
eikeparket i alle rom foruten bad og toalettrom som har fliser. Soverommene er romslige og det er god
plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er også eget "walk in closet" i nærheten av
hovedsoverom. Rominndelingen gir en effektiv arealbenyttelse, og med direkte utgang til terrasse fra stue
og hovedsoverom blir leiligheten en integrert del av uteareal. Heis direkte fra garasjeanlegg og opp til
6.etg. gir en enkel tilkomst til leiligheten. Leilighetskomplekset er tilknyttet fjernvarmeanlegg, og det er
vannbåren oppvarming i leiligheten.
Takstmann beskriver bygg og leilighet slik:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Innvendige dører
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,kun av faglærte. Firmanavn: Boligbyggelaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021, utlagt ny drenering ute.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av EL-anlegget eller andre installasjoner(f.eks. oljetank,
sentralfyr,ventilasjon)? Ja
Reklamasjon på ventilasjon.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Kontroll under av ventilasjonsanlegg
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja.
Tillstandsvurdering av egen bolig.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Eikeparket på gulv er gjennomgående i alle leilighetens rom. På bad og toalettrom er det flislagt
gulv med gulvvarme.
Vegger: Gipsvegger/murvegger som er sparklett og malt i lyse farger i alle rom unntatt baderom hvor det
er flis på veggene.
Himling: Sparklet og malte murtak. Listeløs utførelse.
TV/Internett
Borettslagets kabel tv og internett er inkludert i felleskostnader(Altibox).
Kjøkken
Kjøkkenet ligger innenfor spisestueområdet og har godt med utsyn og lys fra store vindusflater ut mot
terrasse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er kjøle/fryseskap,
oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
Bad/Vaskerom/WC
Romslig baderom med praktisk dusjhjørne med glass dusjvegger. Rommet har innredning med
servantskap med veggspeil med overlys og sideskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg
for vaskemaskin med praktisk benk med nedfelt vaskekum/utslagsvask. Det er balansert ventilasjon.
Byggemåte
Murbygning på 6 etasjer med garasjeanlegg i kjeller. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning
har pussede mur fasader og trepanel. Tilnærmet flatt tak. Utvendige forhold er ikke vurdert. Borettslagets
ansvar.
Opplysningene er hentet fra takstmanns tillstandsrapport
Oppvarming
Radiatorer som oppvarming i stue og strøm i andre rom.
Garasje/Parkering
Garasjeplass til en bil i garasjeanlegg i kjeller. Automatisk portåpner. Trappefri adkomst via heis.
Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser for besøkende.
En bod i bakkant av garasjeplass medfølger.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
