Ravnåsen 4 - Best Eiendomsmegler

Ravnåsen 4, 3743 Skien

Prisantydning1 490 000,-
Felleskostnader6 531,-Mnd
Primærrom92 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

668 415,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

668415

Primærrom

92 m2

Bruksareal

106 m2

Byggeår

1976

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

527

Energimerking

G

1 490 000,- (Prisantydning)
319 128,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 809 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 818 618,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 4. etasje - toppetasjen. Stor innglasset balkong mot vest. Her kan kveldssolen nytes. Balkongen ligger høyt, fritt og usjenert. Koselig utsikt mot skogholt.

Området har flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er Ravnåsen andre vei til venstre. Nr. 4 er andre bygg på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca. 11139 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer, naturtomt, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, entre og gang.

2 boder i kjeller

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1976

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′106 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:
- BRA: 100 m²
- BRA-i: 92 m² (Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, gang og entre)
- BRA-b: 8 m² (Innglasset balkong)

Kjeller:
- BRA: 6 m²
- BRA-e: 6 m² (2 boder)

Takstmannen kommenterer:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Romslig, lys og trivelig leilighet med god planløsning. Egen "soveromsfløy" med gang og 3 soverom.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

ENTRE:
En lys og romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Parkettgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt glassfiberstrie. Garderobeskap.

STUE:
Stor stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har mdf-panel.

Fra stuen er det utgang til balkong.

KJØKKEN:
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

BAD:
Meget romslig og delikat bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2012.



Flislagt med varmekabler i gulvet. Downlights med dimmer i tak.

SOVEROM 1:
Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Garderobeskap.

SOVEROM 2:
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Garderobeskap.

SOVEROM 3:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt panel. Garderobeskap

SOVEROMSGANG:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Garderobeskap

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Mellom over og underskap er det flis.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i moderne innredning med skuffer (ny i 2024), speilskap, høyskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilbehør

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, taklamper (med unntak av i stue) medfølger.

Gardinoppheng, persienner og rullegardiner medfølger ikke.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 4.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp.


Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg og naturlig ventilasjon.

Garasje/Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning.

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no