Jotunvegen 11 - Best Eiendomsmegler

Jotunvegen 11, 3912 Porsgrunn

Prisantydning1 790 000,-
Felleskostnader6 501,-Mnd
Primærrom59 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

427 602,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

427602

Primærrom

59 m2

Bruksareal

75 m2

Byggeår

1953

Gårdsnummer

200

Bruksnummer

809

Energimerking

G

1 790 000,- (Prisantydning)
479 728,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 269 728,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 279 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Velkommen til Kjølnesjordet I borettslag - som har en populær beliggenhet - både landlig og sentralt!

Herfra er det gangavstand til sentrum hvor man kan spasere langs elven, ta en pause ved en av byens trivelige spisesteder eller benytte seg av en av de mange kulturelle tilbudene. I nærmiljøet finner du ski- og turløyper i flotte og hyggelige omgivelser. Ellers har Kjølnesområdet bl.a. universitet, fotballbaner, svømmehall, frisklivssenter, tennishall, lege- og treningssenter. Det er også kort vei til Hovenga-senteret med et variert utvalg av forretninger m.m. Skal du reise med buss eller tog er det ca 10 minutters gange til togstasjonen og bussterminalen i Porsgrunn.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Ny og moderne overbygd balkong med glassrekkverk. Denne er vestvendt så her kan solen nytes ettermiddag og kveld. Balkongen er ca 9 m2 så her er det plass for utemøbler etc. I tillegg disponerer leiligheten egen hagedel.

Adkomst

Kommer du fra Vallermyrene så følg RV32 forbi Beha-kvartalet. Følg vegen ca 600 meter og ta til høyre i rundkjøringen før tunnellen (ved Coop Extra-butikken). Følg Doktor Munks gate til enden og ta så til høyre. Etter ca 100 meter tar du til venstre - Rolandvegen. Følg vegen innover. Etter ca 150 meter tar du til venstre - inn på Kjølnesjordet. Følg deretter vegen i ca 120 meter. Ta til høyre. Du er da i Jotunvegen. Nr. 11 er andre huset på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett

Tomt

Fellestomt ca.11249 m²

Borettslagets tomt er opparbeidet med felles grøntarealer og biloppstillingsplasser.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.

2 boder i kjelleren.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1953

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Stue, kjøkken, to soverom, bad og entre)

Kjeller:
- BRA: 16 m²
- BRA-e: 16 m² (2 boder)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Takstmannen kommenterer:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten disponerer deler av felles loft ifølge eier

Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Branncelleinndeling er ikke i henhold til dagens byggteknisk forskrift.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Montert stikkontakt av elektriker.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og trivelig leilighet med normal standard.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. I regi av Borettslaget før jeg kjøpte. Antar i 2008.
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vært noe fukt på gulv i kjelleren. Borettslaget har lagt ny drenering høsten 2023 i forbindelse med nye verandaer og plattinger.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Branntilsyn våren 2024. Ingen merknader i leiligheten.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firma: Borettslaget v/ Jemo Entreprenør AS. Borettslaget har pusset opp verandaene 2023/2024. De er ikke helt ferdig enda, blant annet gjenstår det noe maling, fjerne noen stifter på veggen, fikse hage/ plen osv. Alt er meldt inn til prosjektleder.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firma: El-vis elektro AS. Installert stikkontakt på kjøkken. Også gjort arbeid på det elektriske i regi av borettslaget i forbindelse med installering av ny ytterdør og installering av lampe på verandaen som medførte noe elektrisk arbeid.

Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Foreligger samsvarserklæring det som er installert i min botid.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

ENTRE:
Velkommen inn !

Tregulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

STUE:
Koselig stue med plass for både spisebord og salong.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Vedovn fra 2010 som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til den nye flotte balkongen.

KJØKKEN:
Tregulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

BAD:
Et delikat flislagt bad med varmekabler. Totalrenovert i regi av borettslaget ca 2008.

Panel i tak. Elektrisk vifte.

SOVEROM 1 :
Hovedsoverommet har malt tregulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Plassbygde garderobeskap.

SOVEROM 2:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Plassbygd garderobeskap.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning.

Hvitevarer

Nyere komfyr og eldre kjøl/frys medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning, overskap og speil.

Tilbehør

Komfyr, kjøl/frys, taklamper og gardinoppheng medfølger.

Metallhyller i kjellerbod samt vaskemaskin medfølger ikke.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse, utvendige kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Egen parkeringsplass rett utenfor huset medfølger.

Borettslaget har ikke lader for el-bil.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no