Dalsbygdvegen 111 - Best Eiendomsmegler

Dalsbygdvegen 111, 3720 Skien

Prisantydning1 890 000,-
Primærrom79 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom1

Ligningsverdi

604 612,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

604612

Primærrom

79 m2

Bruksareal

87 m2

Byggeår

1958

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

558

Energimerking

G

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 953 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på Skotfoss i Skien.
Skotfoss ligger ca. 6 km utenfor Skien sentrum og har flotte turområder, samt Telemarkskanalen.
Det er kort vei til barnehage, skole, nærbutikk, frisør og fritidsaktiviteter.

Adkomst

Kjør Skotfossvegen mot Skotfoss. Sving til høyre inn på Dalsbygdvegen. Følg vegen ca 1,1 km, boligen ligger da på din venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt ca. 726 m²
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Innhold

1.etg.: Vindfang m/trapp til kjelleretg., stue/spisestue m/utgang til veranda, kjøkken, baderom og soverom.

Kjelleretg.: Gang m/trapp til 1.etg., bod, vaskerom, kjellerstue og alkove. Megler gjør oppmerksom på at innredning av kjelleretg. med kjellerstue og alkove ikke er søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Garasje og utebod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1958

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 21 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 53 m²
- BRA-i: 47 m² (Vindfang, stue/spisestue, soverom, kjøkken, bad/wc/vaskerom)
- BRA-e: 6 m² (Utebod)
Andre etasje:
- BRA: 34 m²
- BRA-i: 34 m² (Gang, bod, kjellerstue, vaskerom, alkove)

Garasje BRA 25 m²

Arealer med lav himlingshøyde på grunn av oppretting av gulv i kjellerstue som er stedvis under 190 cm, øvrige takhøyder i kjeller er 190-193 cm.

Det foreligger ikke tegninger.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Diverse innvendige arbeider på baderom, kjøkken og overflater.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmann opplyser:
Boligen har en grei planløsning med normal standard og er påkostet i senere år, men har behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og i kjeller.

Moderniseringer:
2023 Montert varmepumpe
2017-2022 Fornyet vinduer
2022 Oppgradert overflater i kjellerstue i 2022/23
2020 Oppgradert baderom
2020 Fornyet kjøkkeninnredning
2017 Fornyet deler av innvendig røropplegg og varmtvannsbereder
2014 Oppgradert sikringsskap i ca 2014

Oppsummering av avvik:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 30 mm skjevheter i vindfang og stue/soverom.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Fungerer bra med dette avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt unormal fuktighet i treverk med råteskader i treverk under trapp. Utforede trevegger og oppforede tregulver under terreng ansees som risikokonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Bør kontrolleres nærmere. Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer, Dører, Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Oljetank

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Fukt i gulv i kjellerstue. Nytt tetteskikt og avrettingsmasse påført. Varmefolie I gulv.

Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Et murhus vil somregel ha synelige skader. Det er det også her.

Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
I kjeller ved riving av gammelt gulvbelegg og listverk, var det ansamlinger av diverse krypdyr. Disse blei fjernet med bruk av innsektsmiddel og anbefalte tiltak.

Pkt. 12 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Selvstendig næringsdrivende.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gammel møne kledning blei byttet ut og ett 16 cm isolasjonsmateriale blei tilført.

Pkt. 16 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja
Gulv og varmefolie vart utført av en skipselektrikker og nåværende eier.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Det var en eksisterende kjellerstue davi kjøpte eiendommen. Vi har malt og pusset opp.

Pkt. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Kjellerstue

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Belegg, teppe, laminat og malt
Vegger: Malt strie, malt panel og panel
Himling: Takess, malt og malt panel

TV/Internett

TV/Internett via Telenor fiber.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2020 og har laminerte skrog og benkeplater, lakkerte slette mdf fronter og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger handelen er komfyr, kjøleskap og nyere oppvaskmaskin (brukt noen få ganger).

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet inneholder servant med skaper og skuffer, høyskap, speil med lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Tilbehør

Garasjetelt følger med i handelen.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger med pussede og malte murblokker og bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med plassbygde sperrer tekket med taksteinplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stue og varmefolie i gulv i kjellerstue.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje og ellers parkering på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no