Hagebyvegen 1 B - Best Eiendomsmegler

Hagebyvegen 1 B, 3734 Skien

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom91 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

734 678,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

734678

Primærrom

91 m2

Bruksareal

94 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

1758

Energimerking

D

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
80 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har barnevennlig og flott beliggenhet nest innerst i blindvei. Etablert boligområde på Gråtenmoen. Sentralt med gangavstand til Kjørbekkhøgda barneskole, flere barnehager, gode bussforbindelser og butikksenter på Gråtenmoen med bl.a. dagligvareforretninger, frisør, apotek, dyreforretning, klesbutikk, Bentes blomster, Designa kjøkken og interiør, Pizzabakern, Helland musikk, maleforretning, Skousen hvitevarer og Vinmonopol.

Kort vei til flotte turområder, Sykehuset Telemark, Skien fritidspark og handelsområdet på Kjørbekk med et stort utvalg av forretninger bl.a. dagligvareforretninger, byggevarer, bilforretninger, elektronikk, møbel-og interiørforretninger.

Adkomst

Kommer du fra industriområdet på Kjørbekk tar du til høyre i rundkjøring ved Tanche Nilssen. Du er da i Hagebyvegen. Følg vegen helt til enden. Du får nr. 1 B som nest siste hus på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet fellestomt 520 m²

Til denne seksjonen medfølger vestvendt og solrik overbygd balkong. Det er her satt opp utelys og stikk-kontakt.

Usjenert hagedel mot nord-vest med hekk. Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, belegningsstein foran inngang og på uteplass og overbygd inngangsparti

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre og garderobe/bod.

Stableloft med adkomst fra det ene soverommet.

Carport med utebod i bakkant.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

Tomannsboligen: 2009
Carport med bod: 2020

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′94 kvm består av:
BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 94 m²
- BRA-i: 94 m² (2. Etasje: Trapperom , Entré , Bod , Bad/wc/vaskerom , Kjøkken , 2 Soverom , Stue/spisestue)

Eier disponerer fellesarealer med halvpart av entre i 1.etasje på 8,6 m2 som ikke er medregnet i arealene.

Lovlighet:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.  Leiligheten har midlertidig brukstillatelse. Se for øvrig selgers egenerklæring, og punkt om brukstillatelser/ferdigattest

Carport med bod:
BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys, romslig og innholdsrik eierseksjon med alt på en flate.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg og er godt vedlikeholdt."

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking
Innvendig > Radon

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

I selgers egenerklæring fremgår det bl.a.:

Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja - Huset har midlertidig brukstillatelse, men mangler ferdigattest for huset pga. av manglende sportsboder, dette var ukjent. Det er er oppført sportsboder for begge leiligheter og det vil bli søkt om ferdigattest i løpet av 2024

Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Tinglyst avtale på garasje (carport), vedtekter

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Entre: En lys og trivelig entre ønsker deg velkommen inn !

Parkettgulv. Veggene har tapet. Malt gips i taket. Her er det plass for oppbevaring av yttertøy, sko

Praktisk garderobe/bod med adkomst fra entreen. Her der det to doble garderobeskap.

Stue og kjøkken i åpen løsning: Romslig og tiltalende stue med god plass for både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.

Parkettgulv. Veggene har tapet. Malt gips i taket.

Bad: Delikat flislagt bad med varmekabler. Malt gips i taket.

Soverom 1: Parkettgulv. Veggene har malt gips. 1 dobbelt garderobeskap. Adkomst til stableloft via nedfellbar trapp.

Soverom 2: Parkettgulv. Veggene er malt. Garderobeskap.

TV/Internett

Nåværende eier har hatt TV og internett via Telenor

Kjøkken

Flott IKEA innredning med profilerte fronter og takhøye skap. Hjørneskap med vitrinedører. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over kokesonen. Ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og microbølgeovn.

Bad/Vaskerom/WC

Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant i innredning med overskap og speil, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Tomannsboligen er oppført med grunnmurer i betong og elementer, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og valmet tak med prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Carport/bod er oppført med grunnmurer i betong med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger og saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Seksjonseier har oppført og disponerer carport med bod ved inngangspartiet.

Denne er oppført over tomtegrense mot nabo i øst (gnr. 220, gnr. 500). "Erklæring om rettighet i fast eiendom" hvor det fremgår at hjemmelshaverne til naboeiendommen har gitt samtykke til dette og at det foreligger veirett til carporten er signert og sendt til tinglysning i disse dager.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no