Gunnar Knudsens gate 5B - Best Eiendomsmegler

Gunnar Knudsens gate 5B, 3912 Porsgrunn

Prisantydning1 890 000,-
Felleskostnader5 494,-Mnd
Primærrom68 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

592 434,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

592434

Primærrom

68 m2

Bruksareal

82 m2

Byggeår

1955

Gårdsnummer

200

Bruksnummer

942

Energimerking

F

1 890 000,- (Prisantydning)
112 918,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 002 918,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 012 408,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Velkommen til den flotte leiligheten i Gunnar Knudsens gate 5B! Her får du en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som den er sentral.

Kort vei til Hovengasenteret med matbutikk, bakeri samt kles- og skobutikk. Kort vei til den nye Coop Extra butikken som tilbyr et rikelig utvalg med varer. Det er også kort vei til Porsgrunn - og Skien sentrum.

Skal du studere? Her er det gangavstand til Universitetet i sør- øst Norge som tilbyr mange forskjellige studieretninger.

Kort vei til barnehager- og skoler.

Gode turområder og bussforbindelser i umiddelbar nærhet!

Hørtes dette interessant ut? Velkommen til visning!

Adkomst

Se vedlagt kart for veibeskrivelse.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" skilt fra Best Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Tomt

Fellestomt 4156 m²

Tomten inneholder pene fellesarealer med hage og beplantning, forøvrig parkeringsplasser for beboerne i borettslaget.

Innhold

Inneholder: Gang med garberobenisje, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Balkong

Totalt 3 boder - en på loftet og 2 i felles kjeller.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :82 m²
Bruksareal pr. etasje : 3. etg.: 68m²
Primærrom (P-ROM) : 68 m²
P-rom fordeling : Gang med garderobenisje, 2 soverom, kjøkken, bad og stue.

Totalt BRA ′82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje
- BRA: 82m²
- BRA-i: 68 m² (Entre, stue, to soverom, kjøkken, bad)

BRA- e: 8m²: Felleskjeller med 2 boder. 
BRA- e: 6m²: Loft med bod.

TBA : 9m² Balkong

Kommentar:
Jeg har ikke mottatt tegninger.

Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom  som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard, og har vært noe oppgradert de seneste årene.

I tilstandsrapporten fremgår følgende fra takstmann:

Modernisert:

- Vindu på bad er skiftet i 2023(ifølge eier)
- Spotter, elektrisk vifte, innredning samt dusjkabinett er fra 2023(ifølge eier).
- Varmepumpe fra 2020(ifølge eier)
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017.
- Verandadør fra 2017.

Avvik tilstandsrapport:

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

- Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fra selgers egenerklæringsskjema:

 PKT: 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bilfinger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp egen kurs for varmepumpe, utført av Jostein Haukås-Eide - fagbrev som elektriker.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Baderom har fliser med varmekabler. Gang med garderobenisje, kjøkken og stue med tregulv. Soverom har laminat.
Vegger: Baderom har fliser på vegger, øvrige rom har malte flater. I tillegg har kjøkken fliser mellom over og underskap.
Himling: Kjøkken og baderom har panel i himling, øvrige rom har malte flater.

TV/Internett

Kabel- TV og internett: Fra Altibox, inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA og ble skiftet i 2007. Den har glatte hvite fronter, det er Mosaikkfliser mellom over og underskap. Heltre benkeplater.

Det hvite kjøkkenet gir en følelse av romslighet og enkelhet, og det fungerer godt med forskjellige stiler, enten det er moderne, klassisk eller skandinavisk. Det gir også en flott base for å legge til fargerike aksenter gjennom tilbehør som kjøkkenredskaper, servise eller dekorative elementer. Samlet sett gir et hvitt kjøkken et tidløst og rent utseende som kan tilpasses etter personlig smak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, ventilatorvifte og vaskemaskin på badet medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom er oppgradert i 2004 med fliser og varmekabler. Badet inneholder toalett, vask med skap og speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Et enkelt baderom, en oase av ro og funksjonalitet. Lysstråler filtrerer gjennom vinduet, kaster et varmt, naturlig lys over de rene og nøytrale flisene på gulvet. Hver flis er som en blank lerret som reflekterer lyset, og skaper en atmosfære av friskhet og klarhet.

Tilbehør

Tilbehør som medfølger er  nevnte hvitevarer.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 3.etg i boligblokk. Bygget er  oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig forblendet  med teglstein. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarmes av varmepumpe, vedovn, elektrisk og panelovn. Varmekabler i gulv på badet.

Garasje/Parkering

Parkering på felles parkeringsplass

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Folkebadet.no