Felehovet sør 11 - Best Eiendomsmegler

Felehovet sør 11, 3855 Treungen

Prisantydning1 590 000,-
Primærrom68 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

325 993,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

325993

Primærrom

68 m2

Bruksareal

83 m2

Byggeår

1971

Gårdsnummer

38

Bruksnummer

58

Energimerking

G

1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
53 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 643 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Velkommen til den flotte hytta på Felehovet sør 11!

Hytten er utstyrt med de nødvendige bekvemmelighetene for et behagelig opphold, men uten overdreven luksus. En enkel kjøkkenkrok gir mulighet for matlaging, og et rent, funksjonelt bad dekker grunnleggende behov.

Hytten er et sted hvor man kan unnslippe det hektiske bylivet og gjenopprette forbindelsen med naturen. Det er et sted for fred, ro, og enkel glede.

Kort vei til Gautefall skisenter -her finner du 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, som har en total kapasitet på ca 4000 personer i timen. Snø produksjonsanlegget er topp moderne og gir gode forhold gjennom hele sesongen.

Kort vei til gode langrennsløyper- her er det rikelig med utvalg, enten du foretrekker en liten skitur eller de lengre turene.

Les mer om hva Gautefall har å tilby: https://gautefall.no/

Dagligvarehandel en liten kjøretur unna - ca. 12 -13 min unna ligger Coop Prix Treungen eller Spar Treungen med utvalg av diverse matvarer.

Adkomst

Hytta er merket med "TIL SALGS" skilt fra Best Eiendomsmegler, og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Se vedlagt kart for veibeskrivelse.

Tomt

Festet tomt 2147 m²
Flott naturtomt med diverse trær og busker. Deilig blåbær på egen tomt. Terrasse som er delvis overbygget med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Nyt stillheten med luftige mellomrom til neste hyttenabo.

Eierform: Festet tomt
Bortfester: Erling Tveit
Festetid: Evig varende ifølge festekontrakt.
Festeavgift: kr. 1.514,- pr år
Neste regulering: Reguleres hvert 10 år. ifølge festekontrakt.  Neste regulering er i 2024. Reguleres etter KPI.
Borfester forkjøpsrett: 5. Ikke behov for grunneiers tillatelse til å omsette eiendommen, men grunneier har forkjøpsrett om den selges på det åpne markedet (ut av familien).


Kopi av festeavtale er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Entre, 4 soverom, vask/stellerom, kjøkken, stue, gang, toalettrom/bad, og bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1971

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 83 m²
- BRA-i: 68 m² (Entre, 4 soverom, vask/stellerom, kjøkken, stue, gang, toalettrom/bad)
- BRA- e: 15m²

-TBA : 104m²

Kommentar til areal:
Kommentar til areal:

Eksternt bruksareal på 15m2 er anneks med bod/soverom.


Informasjon om arealer P-rom og Sekundærareal:

Fritidsbolig: ( 68m2) P-rom : Entre, 3 soverom, vask/stellerom, kjøkken, stue, gang, toalettrom/bad.


I tillegg er det et inntilbygget anneks med utvendig adkomst på 15m2.

P-rom: Soverom 7m2.

Sekundærareal: Bod 8m2.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Avvik fra tilstandsrapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK(STRAKSTILTAK NØDVENDIG):

- TG3 ØVRIGE ROM:
HELHETSVURDERING:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. Eksempelvis nevnes råteskader i gulv vask/stellerom. Grunnet råteskader settes tilstandsgrad. Spor etter mus er observert. Tiltak med råteskader i gulv trenger ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000


TG2 VESENTLIGE AVVIK(ALDER, SLITASJE, SKADE MV):
- KJØKKEN

HELHETVURDERING:
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes

- TG2 TOALETTROM(IKKE VÅTROM)- BAD:

HELHETSVURDERING:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble eksempelvis observert gamle fuktmerker i himling. Ingen sluk i rommet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- TG2 LOFT- UINNREDET/RÅLOFT:

HELHETSVURDERING:
Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilkomst må etableres.

- TG2 ETASJESKILLER - TREBJELKELAG:

SKJEVHETSMÅLINGER:
Største målte avvik er målt i anneks. Avviket er målt til 18mm skjevhet.

- TG2 TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG(SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):

VARMTVANNSBEREDER(SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):
Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 VANNRØR(SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):
Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

AVLØPSRØR(SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):
Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 - TG2 RADON:

RADON:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Erfaringsmessig nevnes det at det vanligvis ikke blir registrert forhøyede Radonmålinger i boliger som står på pilarer ( god lufting).


- TG2 YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON:

KONSTRUKSJON:
Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

FASADER INKL. KLEDNING:
Stedvis råteskader er observert. Tiltak må påregnes.

- TG2 DØRER OG VINDUER:

VINDUER:
Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

DØRER:
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- TG2 YTTERTAK:

INSPEKSJONSMULIGHET:
Taket er ikke inspisert grunnet is og snø. Det nevnes at gamle fuktmerker er synlig på himlingsflater. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- TG2 DRENERING:

HELHETSVURDERING:
Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet snø. Det bemerkes det fantes vannansamlinger/is under boligen. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

TGIU IKKE UNDERSØKT:

- TGIU TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG(SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):

ANNET:
Vacumtoalett ikke undersøkt tilstrekkelig. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

- TGIU TERRASSER/PLATTING PÅ TERRENG:

PLATTING:
Ikke undersøkt grunnet mye snø.

FUNDAMENTER:
Ikke undersøkt grunnet mye snø.

- TGIU GRUNNMUR, FUNDAMENTER:

GRUNNMUR:
Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet snø. Ytterligere undersøkelser anbefales.

FUNDAMENTER:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

BYGGEGRUNN:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- TGIU STIKKLEDNINGER OG TANKER:

VANN- OG AVLØPSLEDNINGER(INK. STIKKLEDNINGER):
Boligen har borrehull. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

FRA EGENERKLÆRINGSSKJEMA:

PKT 8:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, utbedret råteskader på under vindu(bjelkelag/stenderverk) på østvegg.


PKT 11:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, lekkasje i overgang mellom tak og svalgang på nordsiden av hytta. Ingen lekkasje innvendig i hytta, kun i svalgangen.


PKT 12:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Byttet kledning fra inngangsdør og rundt til hyttens nordøstlige vegg, i alt 4 vegger.


PKT 18:
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, foreligger godkjent reguleringsplan for området.

Les vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Overflater

Gulvflater med gulvbord av tre og teppe, belegg på "bad". Panel på veggflater og i himling.

TV/Internett

Mobilt internett fra Telenor (5G)med nyere parabol, dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at de ikke har brukt denne på ca. 1 år, da det streames direkte til tven.

Kjøkken

Koselig kjøkkenkrok med åpen løsning, som gjør matlagningen sosial. Store flotte vinduer fra stuen som slipper inn rikelig med sollys og utsikt utover den fine naturen. Plass til et koselig spisebord rett på fremsiden av kjøkkenkroken. Kjøkkenet har en nedsenket vask med vann, komfyr m/platetopp, kjøle- og fryseskap samt ventilatorvifte.

Hver kvadratcentimeter av kjøkkenkroken er optimalisert for effektiv bruk. Kompakte hyller og skap gir tilstrekkelig lagringsplass, mens enkle detaljer som kroker for å henge opp kjøkkenredskaper bidrar til organisasjonen.

Denne kjøkkenkroken inviterer til å skape minner rundt måltider, dele historier og nyte øyeblikkene i roen av hytteomgivelsene. Det er et sted hvor enkelhet og funksjonalitet møtes, og hvor matlaging blir en del av den naturlige rytmene til hyttelivet.

Hvitevarer

Komfyr med platetopp, kjøle- og fryseskap og ventilatorvifte medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

"Badet" i hytten er en studie i enkelhet. Med nøytrale farger, naturlige materialer og minimalistisk design skaper det en rolig oase. Inneholder vaccumtoalett og dusjkabinett med fotpumpe.

Rom med vask/stellerom - her får du et avslappende rom hvor man kan stelle seg i fred. Rommet inneholder nedsenket vask med underskap og speil. Liten krakk som man kan sette seg litt nedpå under stellingen.

Tilbehør

Hytta overtas slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli yttligere tømt, men rengjøres føre overtagelse.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan. Svalgang ved inngangspartiet. Overbygget terrasse ved inngang til bod. Boligen er bygget på pilarer av Lecablokker eller lignende. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning.Taket er saltaksformet og tekket med Shingel/papp.


Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex

Oppvarming

Oppvarmes av vedovn og panelovn.

Garasje/Parkering

Parkering med plass til flere biler på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no