Sommerfrydvegen 16 - Best Eiendomsmegler

Sommerfrydvegen 16, 3721 Skien

Prisantydning5 790 000,-
Primærrom139 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 247 236,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1247236

Primærrom

139 m2

Bruksareal

140 m2

Bruttoareal

141 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

336

Energimerking

B

5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
161 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 951 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sommerfrydvegen 16 ligger ca. 4 minutters kjøretur fra Skien sentrum. Eiendommen ligger i blindvei i et rolig og attraktivt boligområde. Her bor du meget sentralt og barnevennlig til. Det er gangavstand til Gjerpen barne- og ungdomsskole, samt barnehager (Læringsverkstedet Limi Naturbarnehage og Gjerpenshavna). Rett borte i gata er også Spar Rising og på vei til byen passerer man Kiwi Rising på Wattenberg.

Gjerpen idrettsanlegg ligger også innen gangavstand. Et anlegg med flotte kunstgressbaner og beachhåndball baner. Klubben er godt kjent for sin gode håndball avdeling, men har også et bredt utvalg for de som er interessert i fotball, ski/langrenn, friidrett og volleyball med mer.

Om vinteren hvis været tillater det, så kan man bare gå ut av huset og nærmest spenne på seg skiene for å gå en tur i skiløypene som går fra Gjerpen Ungdomsskole og nordover. Med andre ord er det fine turområder i nærheten.

Adkomst

Fra Skien følger du skiltene mot Siljan. Etter bensinstasjonen på Wattenberg tar du inn Luksefjellvegen mot Gjerpen Ungdomsskole. Følg veien innover, videre passerer du Spar Rising på venstre side av veien. Noen hundre meter etter dette tar du til høyre inn på Sommerfryd. Ta deretter første til venstre inn på Sommerfrydvegen og følg denne helt til enden og du har eiendommen til høyre for deg.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 541 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Flat og lettstelt tomt. Tomten er pent opparbeidet med hekkplanter og belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.

Innhold

1.etasje: Hall m/trapp, bod, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: Loftstue, 4 Soverom og bad/wc.

Romslig garasje.

Utekjøkken på terrasse.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig: 2009 | Garasje: 2009

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Enebolig:
Totalt BRA ′140 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje: BRA-i: 80 m²: Hall m/trapp, bod, toalettrom, vaskerom, stue, TV-stue og kjøkken.
2.etasje: BRA-i: 60 m²: Trapperom, 4 Soverom og bad/wc.

- ALH (areal med lav takhøyde): 6 m²
- TBA (balkongareal) 2 kvm

Garasje:
Totalt BRA 31 kvm består av:
BRA-e 31 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

I tilstandsrapport fremgår følgende fra takstmann:

Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.

Modernisering:
2023: fornyet gulver i 1 etg, montert delevegg i stue og malt/fornyet overflater
2023: oppgradert overflater på toalettrom og montert ny servant
2023: montert ny varmepumpe i 1 etg
2023: fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer
2021: utvidet utearealer mot nordøst med plen og forstøtningsmur i naturstein
2017: utvidet og fornyet terrasse i 2017 med rekkverk og levegger fra 2022,  jacuzzi fra 2022

Oppsummering av avvik:

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 på grunn av fallforhold manglende dokumentasjon over utførte arbeider.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats med veiledning fra Byggmester.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

1.etasje:
Hallen har laminat på gulv, mdf på vegger og takess i himling.
Toalett har flislagte gulv med varmekabler, malte veggflater og takess i himling.
Vaskerom har flislagte gulv med varmekabler, malt våtromstapet på vegger og takess i himling.
Stue har laminat på gulv, mat tapet på vegger og takess i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.
Bod har laminat på gulv, mdf på vegger og takess i himling.

2.etasje:
Loftstue har parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling.
Bad/wc har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling.
Hovedsoverom har parkett på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Soverom 2, 3 og 4 har parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Viken Fiber Altibox som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Lyst og pent Sigdal-kjøkken fra 2023. Romslig kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Det er montert komfyrvakt og aquastopp under benk.

Hvitevarer

Dobbel kjøl- og frys, platetopp 80 cm, avtrekksvifte og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje:
Toalettrom inneholder vask, speil og toalett.
Vaskerom inneholder skyllekum, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap med rør i rør system, 300 liter varmtvannsbereder og benkeplate med trådkurver/hyller. Det er montert Flexit ventilasjonsanlegg og husbrannslange.

2.etasje:
Bad/wc inneholder vask med underskap og veggskap, speil, dusjkabinett, badekar og toalett.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Spabad fra 2022 og utekjøkken medfølger i salget.
Megler gjør oppmerksom på at spabad ikke er funksjonstestet av takstmann eller megler.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen. Vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med ark av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Garasje er oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate mot grunnen, åpne vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Vedovn i stue. Varmekabler på toalett, vaskerom og bad/wc.

Garasje/Parkering

Romslig garasje - leddport med portåpner. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no