Dragonvegen 20 - Best Eiendomsmegler

Dragonvegen 20, 3733 Skien

Prisantydning3 590 000,-
Primærrom99 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom4

Ligningsverdi

862 431,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

862431

Primærrom

99 m2

Bruksareal

104 m2

Byggeår

2010

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

1766

Energimerking

C

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
98 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 688 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til på populære Gråtenmoen i Skien. Fra eiendommen er det gangavstand til Hjalmar Johannesen vgs, ungdomsskole, barneskoler og barnehager. I nærheten finner vi også Saga senteret, Herkules kjøpesenter, Skien Fritidspark og en rekke turområder. Veldig bra mulighet for buss i alle retninger.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Porsgrunnsvegen og tar til høyre i rundkjøringen ved Saga matsenter. Følg Telemarksvegen og ta av på Kompanivegen. Sving deretter til høyre igjen inn på Klosterveien, for så å ta første veg til venstre. Boligen ligger i første bygg på venstre hånd markert med Til salgs plakat fra Best eiendomsmegler.
Se for øvrig vedlagte kart.

Tomt

Fellestomt 721 m²
Flat tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass/innkjørsel. Hekk mot naboer i øst og ut mot vegen.

Innhold

Boligen inneholder
1. etg: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom/wc.
2. etg: 3 soverom, gang og bad.

Carport med sportsbod.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2010

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA ′104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 49 m² (Entrè, vaskerom/wc, stue/spisestue, kjøkken, soverom)
- BRA-e: 5 m² (sportsbod i garasjen)

Andre etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m² (trapperom, 3 soverom, bad/wc)

Carport
BRA ca 18 m²:

Terrasse
- TBA: 9 m² (første etasje)
- TBA: 23 m² (andre etasje)

Tegningene fra Skien kommune viser bod i 2. etg som er innlemmet i nåværende soverom. Dette er ikke søkt bruksendret i Skien kommune.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

4

Standard

Boligen ble oppført i 2010 og holder en jevnt over god standard. Nåværende selger har utført løpende vedlikehold samt gjort følgende utbedringer:

2018 Installert el-bil lader. Ratio EVCharge 11kW - 16A/3-fas
2018: Ny integrert oppvaskmaskin: Whirlpool WIC 3C22 E SK
2020 Installert varmepumpe. Panasonic Icebreaker Premium HZ25UKE-5 7,3kw
2021 Montert utvendige persienner fra Skiens Persiennefabrikk i 2021 på soveromsvinduene i 2.etg mot sør.
2021/22 Malt utvendig.
2022 Bygget soverom i 1. etasjen.
2023: Ny takterrasse med impregnert gulv og rekkverk.
2023: Ny stekeovn: Gorenje BO9637B
2024: Malt over de fleste rom innvendig.

I tilstandsrapporten fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk i dusjnisje og under badekar med synlig membran under klemring og antatte smøremembraner under fliser.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av manglende dokumentasjon over utførte arbeider.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Fungerer bra med dette avviket og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Heldekkende servant med skuffer, speilskap, boblekar, vegghengt toalett og egen dusjnisje med vegg av glassbyggerstein.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Boblekar er ikke kontrollert av takstmann.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling, overflater gulv
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran, tettsjikt, sanitærutstyr og innredning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Kommentar: Noe drypp i carport. Taktekking/tetting utført ifm ny takterrasse.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: AR Bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: AR Bygg utførte taktekking ifm bygging av ny platting/rekkverk på carport.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Lader koblet til TN-nett. 3-fase 16A --> 11 kW ladeeffekt

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: Utført over 4 måneders periode i 2016. Årsmiddelverdi langt under tiltaksgrense.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja
Kommentar: Ja, når jeg kjøpte eiendommen i 2012.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Laminat og flis
Vegger: Mdf og flis
Himling: Glatt sparklet og malt

TV/Internett

Fiber er levert av altibox.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og trivelig og har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse. Det er åpen løsning mot stue og plass til spisebord i overgangen mellom de.

Hvitevarer

Det medfølger innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom/wc i 1. etasje har flislagte vegger og gulv og er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i 2. etasje har flislagte vegger og gulv og er utstyrt med boblebadekar, dusj i glassbyggerstein samt radio integrert i vegg med høyttalere i tak.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmannen opplyser i sin rapport "Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med malte liggende kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikkerte takstoler tekket med betongtakstein."

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasjen og bad i 2. etasje. Varmepumpe montert i stue.

Garasje/Parkering

Parkering i carport, eller på biloppstillingsplass på felles tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no