Hoppestadlia 61 - Best Eiendomsmegler

Hoppestadlia 61, 3721 Skien

Prisantydning7 290 000,-
Primærrom201 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 408 218,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1408218

Primærrom

201 m2

Bruksareal

221 m2

Byggeår

2000

Gårdsnummer

12

Bruksnummer

91

Energimerking

C

7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
198 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 488 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til på toppen av Hoppestadlia på Venstøp. Fra eiendommen er det panoramautsikt til det flotte kulturlandskapet mot Løvenskiold Fossum. Det er en badeplass med sandstrand i Hoppestadelva som er et steinkast unna. Flott utsikt mot Skrehelle og Mofjella i nord.
Det er kort gangveg til barneskole og barnehage på Venstøp, og et rolig og familievennlig område i et veletablert nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger.
Det er også supre turmuligheter i umiddelbar nærhet, og kun en liten kjøretur til de populære turdestinasjonene i Luksefjell og Svanstulområdet.
Her bor man idyllisk og landlig til kun ca. 6 km fra Skiens sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter.

Adkomst

Fra Skien. Kjør til enden av Hoppestadvegen. Ta av til høyre rett før Hoppestadbrua. Ta så til høyre igjen - da er du i Hoppestadlia. Følg vegen rett frem til du ser bommen som skiller Hoppestadlia og Ventøphøgda, og du finner eiendommen innerst på venstre side av vegen.  Eiendommen vil bli merket med til salgsskilt fra Best eiendomsmegler .

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Tomt

Eiet tomt 830 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, prydbusker, hekkplanter og, forstøtningsmurer og trapper i betongsteiner og noe naturstein. Tomten er flat og skrånende.

Innhold

Enebolig:
1. etasje: Entré, bad/wc, gang, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom, kott, bod og bad/wc.
Underetasje: Vindfang, gang, 3 boder, teknisk rom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

Garasje.
1.etasje: Garasjeplass for 2 biler.
2.etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Frittstående utebod i sveitserstil med plass til diverse hageredskap. Klargjort for strømtilførsel.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig: 2000-2005 | Garasje: 2001-2005

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Enebolig:
Totalt BRA ′221 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger.
1.etasje: BRA-i: 83 m². Entré, bad/wc, gang, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2.etasje: BRA-i: 64 m². Trapperom, 4 Soverom, kott, bod og bad/wc.
Underetasje: BRA-i: 74 m² . Vindfang, gang, 3 boder, teknisk rom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

- TBA (terrasse-/balkongareal):
- ALH (areal med lav takhøyde): 7 m²

Garasje:
Totalt BRA 78 kvm består av:
1.etasje: BRA-e: 43 m². Garasjeplass.
2.etasje: BRA-i: 35 m² . Gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

- ALH (areal med lav takhøyde): 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

5 soverom. 4 tilhørende hovedbolig, og 1 i utleiedel underetasjen.
Bolig over garasje har 1 soverom som kommer i tillegg til hovedbolig.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

I tilstandsrapport fremgår følgende fra takstmann:

Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt, men har behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og bygningsdeler.

Modernisering:
2023 Oppgraderinger på vaskerom i 1.etasje
2012 Malt fronter på kjøkken
2008 Ombygd bod til baderom i 1.etasje
2020 Fornyet fliser i entre
2015 Fornyet gulver i 1.etasje og pusset opp og malt overflater, gulver i 2.etasje ble fornyet i 2016 og 2019.
2018 Oppgradert sikringskaper
2020 Fornyet varmtvannsberedere og eltilkoblinger

Oppsummering av avvik:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har noe bruksslitasje med kantede fliser og misfargede fuger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen dokumentasjon over utførte arbeider.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelagene er innkledd og har ingen mulighet fort kontroll, men gulvene har stedvis noen skjevheter.

Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Utstyret har noe bruksslitasje, TG2 på grunn av alder.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
TG2 på grunn av alder.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje:

Garasjen er jevnlig og godt vedlikeholdt. Utleiedel ble innredet i 2012-2017.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i kjeller og i 2.etg. av bolig: Rørleggerarbeid er fra byggeår og utført av rørlegger Jan Olav Ramsåsen. Bad 1.etg bolig: Rørleggerarbeid i gulv/vegg er fra byggeår (Råmsåsen). Sanitærutstyr inkludert vegghengt toalett, dusjkabinett og annen innredning er montert av Grenrør as i 2008. Elektroinnstallasjon utført av elektrofirma. Resterende arbeid utført som egeninnsats. Bad utleiedel garasje: Rørleggerarbeid utført av Knut Harald Semb. Elektroinstallsjon av Hus elektro. Resterende arbeid utført som egeninnsats.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Feieluke har for lite avstand til treverk. Dette vil bli utbedret før overtagelse.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Misfarging garasjeloft på sutak-plater ble oppdaget vinteren 2021 på grunn av litt dårlig utlufting. Lufting er utbedret i 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bolig oppført av Bamble Bygg AS i 2001. Garasje og terrasse oppført av nåværende eier i samarbeid/veiledning med byggmester. Fundament, ringmur og reisverk garasje oppført av forrige eier.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Grunnmur og reisverk for garasje er utført som egeninnsats av forrige eier. Ferdigstilling av garasjebygg ble utført i 2005, og utleiedel i 2.etasje utført i 2017 som egeninnsats. Rørlegger- og elektro-installasjon er utført av hhv. Rørlegger Knut Harald Semb og Hus Elektro.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Manglende ferdigattest på bolig over garasje. Søknad ferdigattest og nødvendige endringer i forbindelse med dette er igangsatt, og vil være på plass i god tid før overtagelse av eiendommen.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

1. etasje:
Entre: flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegg, mdf panel i tak
Baderom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg, malt panel i tak
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegg, malt panel i tak
Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegg og i tak
Vaskerom: Belegg med varmekabler på gulv, malt våtromstapet på vegg og malt panel i tak

2. etasje:
Gang: Tregulv, malt panel på vegg og i tak
Hovedsoverom: Tregulv, malt tapet på vegg, malt panel i tak
Baderom: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt panel i tak
Soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegg og i tak
Soverom: Malt tregulv, malt tapet på vegg og malt panel i tak
Soverom: Parkett på gulv, mat tapet på vegg og malt panel i tak

Underetasje, tilhørende hoveddel:
Gang: laminat med varmekabler på gulv, malt panel på vegg og i tak
Bod/kontor: Laminat med varmekabler på gulv, panel på vegg og i tak

Underetasje, leilighet:
Entre: Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegg og i tak
Baderom: Flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegg, panel i tak
Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i tak
Stue: Laminat på gulv med varmekabler, malt panel på vegg og i tak.

Leilighet i garasje:
Gang: Laminat med varmekabler på gulv, mdf panel på vegg og i tak.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg, malte flater i tak.
Soverom: Laminat på gulv, mdf-panel på vegg og i tak.
Stue: Laminat med varmekabler på gulv, mdf panel på vegg og i tak.

TV/Internett

Selger har ikke aktivt TV-abonnement pr i dag, men har internett levert av Nextgentel.
Boligen har innlagt fiber.

Kjøkken

Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkeninnredning består av hvitmalte profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning består av hvitmalte profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkken i garasjeleilighet: Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat.

Hvitevarer

Kjøkken 1.etasje: kjøl- og fryseskap frittstående(ikke koblet mot vann), oppvaskmaskin, platetopp 80 cm, integrert komfyr, avtrekksvifte og mikrobølgeovn. Det er montert fuktalarm under kjøkkenbenk.  Noe defekt avtekksvifte/microovn. Konferer megler.

Kjøkken i utleiedel underetasje innehar kun avtrekksvifte.

Kjøkken i garasjeleilighet: integrert komfyr og platetopp.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom i 1.etasje inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, vask med underskap, speil og sideskap.
Vaskerom i 1.etasje inneholder innredning med benkeplate med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og tørk.
Baderom i 2.etasje inneholder dusjkabinett, toalett, hjørnebadekar, vask med underskuffer og speil.
Baderom i utleiedel i underetasjen inneholder dusjkabinett, toalett, vask med underskap, speil og opplegg til vaskemaskin.
Baderom i leilighet i garasje inneholder dusjkabinett, toalett, vask med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Hovedbolig: Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget (noe defekt avtrekksvifte/microovn).
Skapseksjon på hovedsoverom medfølger i salget.
Lampe over spisestue følger ikke med.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i lettklinkerblokker og bindingsverk kledd med malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med ark av prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein.

Frittstående garasje med innredet 2.etasje har grunnmurer i lettklinkerblokker, vegger med malte kleddning og saltak tekket med betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler på vaskerom, alle baderom, entré i 1.etasje, gang i underetasjen, entré i utleiedel i underetasjen, stue i utleiedel i underetasjen og i hele leiligheten i garasjen foruten soverommet.  Balansert  varmegjennvinning ventilasjon i hovedboligens 1. og 2.etasje.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje fra 2005 med to leddporter og portåpnere. I garasjen er det en smøregrav ca 120 cm dyp. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Det er montert elbil-lader i garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no