Nedre Hesterønningen 5 - Best Eiendomsmegler

Nedre Hesterønningen 5, 3748 Siljan

Prisantydning2 750 000,-
Primærrom130 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

487 028,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

487028

Primærrom

130 m2

Bruksareal

163 m2

Bruttoareal

177 m2

Byggeår

1969

Gårdsnummer

17

Bruksnummer

78

Energimerking

D

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
79 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nedre Hesterønningen på "gamle Bakkaneriset" i Siljan. Området er preget av etablert eneboligbebyggelse. Hagen og terrassen er vestvendt og har godt med sol. Tomten er på 1080 kvm og har nok av boltreplass for liten og for stor. Fra boligen er det gangavstand til Loppedåpan barnehage, Midtbygda skole (1. til 7. trinn) og Siljan Idrettspark. Der har man et rikt utvalg av sports aktiviteter i Siljanhallen, basketball- og sandvolleyball bane, skatepark, klatre- og hinderløype og fotballbaner hvorav den ene med kunstgress.

Adkomst

Fra Skien kjører du Heivannsveien til du er forbi Holtesletta. Etter Holtesletta tar du første til høyre i svingene opp mot Bakkane. Følg Øvre  Hesterønningen mot venstre i første krysset. Ved neste kryss hold til venstre ned i Nedre Hesterønningen. Huset ligger på høyre side og er merket
med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1081 m²
Pent opparbeidet tomt med gress og prydbusker. Hundegården som er vist på bildene vil bli tatt ned etter salg. Dersom nye kjøper skulle ønske at denne blir stående vil det i så fall være mot egen avtale.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje med vindfang, vaskerom, gang/hall, toalettrom, kjellerstue/soverom og bod.
2. etasje med gang, bad, soverom, soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Tidligere garasje i bygningskroppen er gjort om til lager/bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1969. Modernisert betraktelig fra 2011 og frem til nå.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 177 m²
Bruksareal (BRA) :163 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 78 m², 2. etg.:85 m²
Primærrom (P-ROM) : 130 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etg. er 45 kvm og inneholder entre, hall, toalett, vaskerom og stue/soverom. P-rom i 2. etg. er 85 kvm og inneholder stue, kjøkken, gang/trapperom og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3. Det er muligheter for å laget et 4. soverom ved å sette opp vegg og dør i del av stuen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en "flytt rett inn" standard hvor så og si alle overflater og rom har blitt oppgradert. Både forrige og nåværende eier har gjort godt med oppgraderinger. I følge takstmannens rapport og selgers egenerklæring blitt gjort følgende:
2004 Bad i 2. etasjen
2008 Byttet vinduer i 2. etasjen
2009 Kledning skiftet og etterisolert
2011 Ytterdør og verandadør er skiftet
2011 Strømskap og ledningsnett er skiftet
2011 Loft etterisolert med 20cm.
2011 Ny kjøkkeninnredning
2011 Innsatt peisovn
2012 Malt kledning
2013 Impregnert/behandlet takstein
2015 Vindfang, hall og wc med varmekabler
2016 lagt drenering med grunnmursplast og rør i grunn
2016 Nye takrenner og nedløp
2016 Ny veranda
2017 Vaskerom

Overflater

Gulv: Flis, laminat og vinylflis
Vegger: Malt stie, panel, flis og tapet
Himling: Malte plater, pdf-panel og panel

TV/Internett

Internett signaler via fiber. Tv signaler via parabol.

Kjøkken

Meget innholdsrikt kjøkken hvor man har godt med skap- og benkeplass. Fra arbeidsbenken har man fin utsikt og godt med lys. Det er lagt flis mellom benkeplate og overskapene, samt ved og rundt ventilator. Innredningen har en blanding av glass og tette dører. Mye skuffer i innredningen som avsluttes med en vinhylle mot spisestuen.

Hvitevarer

Innebygget platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. Kjøleskapet er frittstående men følger også med.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom i 1. etasjen
Rett på innsiden av inngangsdøren har selger i 2017 fått laget et vaskerom. Her er det et moderne belegg på gulvet (med varmekabler). Det er flis på vegger og mdf i tak. Det er laget en god innredning hvor man har en benkeplate med utslagsvask, samt under og overskap.

Toalettrom i 1. etasjen
Med ny tapet i 2011. Inneholder wc og servant.

Bad i 2.etasjen
I følge forrige eier var dette oppgradert i 2004. Badet har flis med varmekabler på gulv og flis på vegger. Innredning med servant og underskap. Ellers dusjkabinett og wc.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke. Hundegården som er vist på bildene vil bli tatt ned etter salg. Dersom nye kjøper skulle ønske at denne blir stående vil det i så fall være mot egen avtale.

Byggemåte

Bolig med grunnmur av lettklinker blokker utvendig og innvendig pusset og malt, yttervegg av reisverk med utvendig liggende kledning. Saltak oppbygget med sperretak og prefabrikkert takstol. For ytterligere beskrivelse av byggemåte og tilstanden henvises det til tilstandsrapporten fra takstmann.

Oppvarming

Varmekabel i vindfang, vaskerom og bad. Varmepumpe i gangen nede. Peisovn i stuen oppe.

Garasje/Parkering

Parkering i gruset innkjørsel. Det var tidligere en garasje i bygningskroppen men denne har blitt gjort om til lager/bod.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no