Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og sentralt til i eldre etablert boligområde "midt i sentrum" av Skotfoss. rett
ovenfor Skotfoss skole og Skotfoss barnehage. Fra eiendommen er det utsikt til Skotfoss elva, med
ytrende båtliv sommerstid. "Tangen Park" ligger rett nedenfor og er et flott grøntområde med badeplass til
elva, bålpanne, overbygd sitteplass som benyttes av lokalbefolkningen. Det er kort gangavstand til blant
annet matbutikk og frisør. Det er også kort vei til Idrettsbane, kunstgressbane og mange tilbud for store og
små som turn, revyteater, korps m.m.. Det er mange fine turområder i nærheten blant annet skotfosstien
og stier langs kanalen, hvor du sommerstid kan ta deg en kaffe eller middag på "Slusemestarens
veranda", som er et serveringssted i idylliske omgivelser noen få høydemeter fra sentrum.
Det er ca. 6 km til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss, ta til venstre i kryss Vadrette, skiltet mot Skotfoss.
Rett før du kommer til Coop prix Skotfoss tar du til venstre og følger veien mot skolen. Eiendommen ligger
på hjørnetomt mot skolen på høyre hånd.
Eiendommen er merket med plakater fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt 572 m²
Tomten er tilnærmet flat, det er asfaltert og lagt belegningsstein i gårdsplass. Tomten er inngjerdet og
pent opparbeidet med hekkplanter, busker og belegningsstein.
Se situasjonskart vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.
Innhold
Bolig over to etasjer + grovkjeller, inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang/Entre med skyvedørsgarderobe, gang med trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller,
stort bad, to soverom- begge med garderobeskap, kjøkken med spiseplass, stor åpen stue kombinert
med både spisestue og stue.
2. etasje: Gang, stue, bad og kombinert bad/vaskerom, samt tre soverom, herunder ett med utgang
overbygget terrasse.
Kjeller: Grovkjeller med diverse lagerrom.
Garasje med leddport og aut. port åpner i tilknytning til bolig.
Det er i tillegg utvendig bod med plass til lagring og vedskjul.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Ca 1898
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′227 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 110 m² (Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue)
- BRA-e: 13 m² (Garasje)
Andre etasje:
- BRA-i: 95 m² (Gang, stue, to bad og tre soverom)
Kjeller:
- BRA-i: 9 m² (Uinnredet kjellerrom)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm
Andre etasje: - TBA: 7 m² (Balkong)
Frittstående bod
- BRA-e 10 m² (Uthus med to boder)
Takstmannen kommenterer følgende om areal:
Ferdigattest for tilbygg i 1985 og 1973 foreligger. Ferdigattest vedrørende påbygg/ombygging foreligger,
datert 2024
2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 100 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 95 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m2.
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2,
men grunnet lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som
har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 57 m2.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er oppført ca. 1898, senere påbygd, ombygd og oppgradert. Boligen fremstår som godt
vedlikeholdt. Vinduer, terrassedør og taktekking med glasert takstein ble skiftet i 2006, ytterdør fra 2015.
Boligen er innredet med en carport som er omgjort til liten garasje, samt innredet 2. etg over denne.
Ferdigattest på dette fra 7/3-2024 foreligger.
Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU
(Ikke undersøkt):
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Ingen TG 3.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Våtrom - 1. etg.: Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom - 2. etg.: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Overflater vegger, Fallforhold (gulv).
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Annet.
Krypekjeller: Helhetsvurdering.
Innvendige trapper: Innvendige trapper.
Radon: Radon.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Annet.
Dører og vinduer: Vinduer.
Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Balkonger, terrasser, veranda etc.: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
Drenering: Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark.
TGIU Ikke Undersøkt
Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering: Kaldtloftet er sprøyteisolert. Det er derfor ikke mulig å utføre
tilstrekkelig inspeksjon av konstruksjonen. Eldre fuktmerker/råteskader rundt pipe registrert.
Yttertak: Konstruksjon: Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Fullstendig inspeksjon av konstruksjonen
ikke mulig.
Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært / Rørarbeid er utført av Oras
Telemark / Bravida. Elektroarbeid er utført av Elektro 4 og Foss Elektro. Bygningsarbeid er utført av Birk
bygg. mur og flis er utført av Murermester Compagniet Løkken og Tollefsjord og Flislegger Jan Erik
Aasterød. Maling og gulvbelegg er utført av JC Jensen malerfirma AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja / Oras Telemark / Bravida, Flislegger Jan Erik
Aasterød, JC Jensen malerfirma AS
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Se dokumentasjon i boligmappa, venter på
dokumentasjon fra Bravida AS
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ikke søknadspliktig
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært / Oras Telemark AS
og Bravida AS, meste av vann og avløpsrør er skiftet ut etter vi kjøpte huset.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja / Utført drenering på nordsiden av huset ca.2008 og resten av huset ca.2019.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja / Ble utført tiltak i samråd med feier.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja / Huset er over 100 år gammelt så noe bevegelse må man påregne over alle disse årene. Vi
har ikke hatt problemer med dette i vår tid som eiere.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja / For mange år siden var det lyd i en vegg. Det ble da utført tiltak som tetting av grunnmur,
Etter dette har vi ikke hørt eller registrert skadedyr.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja / Tak byttet i ca.
2007/2008.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært /
Byggmester Geir Garvik, byttet tak.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært, / Elektro 4, Foss Elektro, Nytt sikringsskap og stort sett alt
av det elektriske er byttet siden vi kjøpte huset i 2000.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja /Se takst
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja / Regelmessig vedlikehold er utført av fagfolk. El kontroll ble utført i 2004.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
/ Nytt tak over tilbygg.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja / Ferdigmelding blir innsendt
1 Mars.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja / Rassikring av Skotfoss elven er utført i 2023.
TILLEGGSKOMMENTAR
Alt arbeid som er utført i vårt eiet av huset er utført av fagfolk.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
Gulv: Flis, belegg, laminat, parkett.
Vegger: våtromsplater, tapet, flis, panelplater, trepanel.
Himling: malt slette flater, downlights, tapet, trepanel, mdf panel.
TV/Internett
Nåværende eier har fiber via Telenor samt Tv via Allente.
Kjøkken
Praktisk kjøkken med stor og god spiseplass. Varmekabler i gulv. Sigdal innredning med profilerte
fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, ovn,
platetopp og avtrekksvifte.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, ovn, platetopp og avtrekksvifte.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1.etasje: Bad er fra 2016. Flis på gulv med varmekabler, vegger med våtromsplater, himling med
malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant. Speil med integrert
belysning. Dusjhjørne med skyvedører, dyser, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett fra Geberit med
spylefunksjon.
Bad 2 etasje fra 2012. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg. Himling/skråtak med malt tekstil og
downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant. Speilskap med integrert belysning.
Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedører- hånddusj og regndusj. Badekar med dyser, kran og
hånddusj. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom/Bad 2.etasje, fra ca. 2002. Belegg på gulv, vegger med tapet, himling/skråtak med malte slette
flater. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant. Overskap, speil og lysarmatur med
stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører,
Tilbehør
Faste skap medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i naturstein og lettklinkerblokker.
Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og
terrassedør fra ca. 2006. Ytterdør fra 2015. Kjellervinduer fra eldre ukjent årstall.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe fra 2023 plassert på kjøkken. Det
er varmekabler i gang, kjøkken, bad i 1 etasje og ett bad i 2 etasje. Moderne peisovn i spisestue.
Garasje/Parkering
Parkering for liten bil i garasje ellers godt med parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
