Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje. Sydvestvendt og meget solrik balkong. På balkongen er det markise og
nyere gulv. Det er også montert glass som gjør balkongen til en lun og deilig uteplass. Leiligheten
disponerer også egen romslig hagedel. Bildene hvor hagedelen er tegnet inn er ikke eksakte.
Boligen ligger i en rolig sidegate med lite trafikk. Meget sentralt i et attraktivt og etablert boligområde.
Handelsbyen Herkules og Sykehuset Telemark i umiddelbar nærhet. Kort vei til Skien Fritidspark, skoler,
barnehager og bussforbindelse. Fine turområder. Gangavstand til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot Spar Skobi. Hold til venstre med en
gang - du er da i Herkules gata. Nr. 16 er den siste av de tre 4-mannsboligene på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 3187 m²
Borettslagets tomt består av hageparseller til hver leilighet samt gruset gårdsplass.
Innhold
Stue, spisestue (opprinnelig soverom), kjøkken, bad, 1 soverom og entre.
3 boder i kjeller - tilsammen 18 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1950
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 64 m² (Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre)
Kjeller:
- BRA: 18 m²
- BRA-e: 18 m² (3 boder)
Takstmannen kommenterer:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
(2) 1. Opprinnelig soverom er slått sammen med stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er pent oppusset i tidsriktige, lune og delikate farger. Her kan du flytte rett inn uten å måtte
tenke på oppussing !
Innedørene er byttet. Ekstra dør medfølger.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært - VVS senteret og
Rørlegger´n. Nytt bad i regi av borettslaget i 2007. Ny servant og speil i regi av Rørlegger´n i 2022.
Tilleggskommentar: Litt knirk i gulvet inn mot badet.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: En lun og hyggelig entre ønsker deg velkommen inn. Her er det plass for oppbevaring av yttertøy og
sko.
Nyere pent laminatgulv fra 2018. Tak og vegger er malt.
Stue/spisestue: Stue og opprinnelig soverom er slått sammen til en romslig stue med god plass for både
salong og spisestue. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov for 2 soverom. Også her er det nyere pent
laminatgulv 2018. Nymalte vegger i 2020.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt og solrik balkong.
Kjøkken: Nyere pent laminatgulv 2018. Tak og vegger har malte mdf-plater.
Kjøkkenbenken er forlenget med en fin barløsning hvor et raskt måltid kan inntas.
Bad: Et delikat bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2007. Flislagt med varmekabler i gulvet. Her
får du den gode velværefølelsen.
Soverom: Laminatgulv. Tak og vegger er malt.
Stor skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av klær m.m. Praktisk innredet med hyller og
heng.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere pen innredning (2017). Godt med skap- og benkeplass. På benken er det montert praktisk pop-up
med stikk-kontakter. Fliser over benk.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys - alle nye høsten 2018 samt kullfiltervifte i stål medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har dusjkabinett, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i moderne innredning
med skuffer samt speil med led belysning (nytt høsten 2022).
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak av spisestue), gardinstenger og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i firemannsbolig. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig
forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Gateparkering.
Gimsøy garasjelag har ventelisteordning. Kontakt SBBL for informasjon.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
