Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger høyt, fritt og usjenert. Romslig innglasset balkong med teppe på gulv. Balkongen kan
benyttes som et ekstra rom store deler av året. Her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes. Du ser også
nydelige solnedganger fra balkongen. Fra stue og kjøkken er det fin utsikt mot elva.
Sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på "Vessia" i Porsgrunn. Omgivelsene er i
hovedsak bebygget med eneboliger, samt noe blokk- og rekkehusbebyggelse. Kort avstand til
barnehager, skole, PP-senteret, Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum med alle byens
fasiliteter. Gode bussforbindelser fra Kirkegata, og Linaaesgate ved PP-senteret.
Adkomst
Kommer du fra PP-senteret mot Skien tar du til høyre i første lyskryss - inn på Moldhaugvegen. Etter ca
400 meter følger du vegen mot venstre. Du er da i Vestheimvegen. Følg denne i ca 170 meter. Ta til høyre
- Skogvegen. Nr. 22 er den innerste av de to høyblokkene.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 21363 m²
Borettslagets tomt er i hovedsak opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt. Asfalterte
parkeringsplasser og gangveier.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, bod og innglasset balkong.
1 bod i kjeller på ca 2 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1964
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
5. etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 74 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod)
- BRA-b: 8 m² (innglasset balkong)
Kjeller:
- BRA: 2 m²
- BRA-e: 2 m² (bod)
Takstmannen kommenterer:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er
ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan
omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette
kan påvirke boligens BRA.
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er betydelig påkostet de siste 2 år og fremstår som svært moderne og tiltalende.
Listefritt i tak og karmer.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som godt oppgradert og generelt i bra stand."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2
Vurdering av avvik:
Det ble registrert drypplekkasje i blandebatteri (kran) til badekar.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for reparasjon eventuelt skifte av blandebatteri.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 5.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 5.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår det bl.a.:
Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre
økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Boretslaget vurderer baderomsrenovering
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENTRE:
En lys og innbydende entre ønsker deg velkommen inn !
Pent Pergo laminatgulv. Glatte malte vegger. Malt mur i tak. Plassbygd garderobeskap.
STUE:
Romslig stue med plass for både salong og spisestue.
Fra stuen er det utgang til solrik innglasset balkong.
Fin utsikt fra stue og kjøkken mot elva.
Pent Pergo laminatgulv. Glatte malte vegger. En vegg har tidsriktige spiler. Malt mur i tak.
KJØKKEN:
Delvis åpen løsning med stuen.
Pent Pergo laminatgulv. Glatte malte vegger. Malt mur i tak.
BAD:
Flislagt bad med varmekabler. Takess.
SOVEROM:
Leiligheten har 2 romslige soverom. Begge har pent Pergo laminatgulv. Glatte malte vegger. Malt mur i
tak.
INNVENDIG BOD:
Opplegg for vaskemaskin. Godt med lagringsplass.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Helt ny (ubrukt) innredning fra IKEA. Store fliser over benk. Godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Kullfiltervifte samt integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Badekar, toalett og ny innredning med skuffer samt speilskap.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken samt taklamper (med unntak av hengelampe på kjøkken) medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 5.etg i boligblokk. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig
kledd med fasadeplater. Det er flatt tak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka. Ventelisteordning for garasjer
Borettslaget har lader for el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
