Stavdalvegen 6 og 8 - Best Eiendomsmegler

Stavdalvegen 6 og 8, 3729 Skien

Prisantydning3 750 000,-
Primærrom190 m2
BoligtypeLandbrukseiendom
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

827 878,-

Type

Landbrukseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

827878

Primærrom

190 m2

Bruksareal

234 m2

Bruttoareal

257 m2

Byggeår

1967

Gårdsnummer

272

Bruksnummer

12

Energimerking

G

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
104 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 854 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Småbruket Dolhus ligger attraktiv og usjenert i landlige omgivelser på i Melum, rett ved Dolva.
Flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til badeplasser, skiløyper, turstier m.m.
Kort vei til barneskole 3,5 km og idrettsanlegg samt Norsjø som er en del av Telemarkskanalen.
Dagligvare på Klovholt ca 5 km unna. Til Skien sentrum er det ca 14 km.

Adkomst

Fra Skien: Kjør RV 36 mot Ulefoss. Etter ca 14 km og du har kjørt opp Hanesbakken og fulgt veien ned igjen gjennom endel svinger tar du til venstre inn hvor det er skiltet Stavdal. Gården ligger første til høyre.

Tomt

Eiet tomt 43730 m²
Eiendommen består av 2 forskjellige bruksnummer.
Bnr. 23 (som våningshuset står på) er på 968,9 m², beregnet areal.

Bnr. 12 er på 42.761.4 m², beregnet areal- fordelt på 2 teiger på hver sin side av Stavdalvegen.
Arealet er ifølge gardskart.no fordelt som følger:
Fulldyrka jord: 5,9 dekar
Innmarksbeite: 1,2 dekar
Produktiv skog: 32,7 dekar
Annet/bebyggelse: 3,0 dekar
Tilsammen ca 42,8 dekar.

Innhold

1. etg.: Gang, hall, kjøkken, stue, 2 soverom, "walk-in" garderobe, bod og bad.
U. etg.: Gang, kjellerstue, vaskerom, bad, 2 disponible rom, badstue og bod. Garasje.

Driftsbygning: Innredet hybel med separat inngang i låve: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.
Låven forøvrig har tidligere stall,  fjøs, møkkakjeller, løe m.m.  Det er støpte gulv i deler av både 1 og 2 etasje i låven med gode muligheter for tilpasning til hobbyverksted, stallbokser/annet dyrehold etc.. Tidligere eier (ikke nåværende) har holdt bl.a. kuer, hester og sauer på gården.

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1967

Driftsbygning/Låve antatt fra 1940-50 - tallet.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Våningshus
Bruttoareal (BTA) : 257 m²
Bruksareal (BRA) :234 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 121 m², 1. etg.: 113 m²
Primærrom (P-ROM) : 190 m²
P-rom fordeling : 1. etg.: 106 kvm, Entré, gang, trapperom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom U. etg.: 84 kvm: Gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, 2 soverom

Uthus/låve
Grunnflate: ca 200 m²
Herunder innredet hybel med:
Bruttoareal (BTA) : ca 76 m²
Bruksareal (BRA) : 70 m²
Primærrom (P-ROM) : 70 m²
P-rom fordeling : Entre, kjøkken, bad, stue og soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
NB! Takstmann bemerker at rømningsvei til begge soverom i underetasje ikke er tilfredstillende.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Våningshus oppført på slutten av seksti tallet. Oppgradert med nye overflater senere år.
Uthus/låve, antatt fra tidlig i forrige århundre, oppgradert antatt 60-70 tallet med støpt etasjeskiller på deler av arealet mot kjeller og mellom 1 og 2 etasje.

Overflater

Våningshus og hybel i låve.
Gulv: Parkett, laminat, tregulv, mur, teppe, belegg, flis.
Vegger: Malt mur, tapet, malte panelplater, malte plater, våtromsplater, panel, malt brystning.
Himling: Panel, malt panel, malte panelplater, malte plater, Takess.

TV/Internett

Selger opplyser at fiber er bestilt og antageligvis kan bli lagt inn ila. sommeren.
Dersom kjøper ønsker dette tilkoblet vil det i tilfelle medføre abonnementsordning med binding og tilknytningsavgift.

Kjøkken

Våningshus: Profilert trehvit innredning med laminert benkplate,  stålbenkbeslag og flis over benk. Spiseplass.
Hybel i låve: Eldre innredning med profil.

Hvitevarer

På kjøkken i våningshus medfølger kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Våningshus: 1 etg.: Bad med flislagt gulv, varmekabler, våtromsplater på vegger, vegghengt wc, badekar, heldekkende servant med underskap. Speil. Opplegg til dusj. U etg.: Bad med flislagt gulv, varmekabler, dusjkabinett, wc, servant med underskap, utgang forhage. Vaskerom med 200 ltr. varmtvannstank, opplegg vaskemaskin.

Hybel i låve: Bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler, dusnisje, badekar opplegg vaskemaskin, servant med over- og underskap, wc og el. vifte.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon over kjeller antatt av murblokker.
Låve i reisverk av tre. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Vedfyring med ovner i stue, kjellerstue i våningshus og i stue, hybel. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.
Det har tidligere vært  oppvarmet med oljefyr som står i kjellestue i våningshus, dagtank og utvendig nedgravd oljetank er ifølge selger fjernet.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering på eiendommen.
Det er støpt plate i deler av låve som antas å kunne benyttes til garasje.

Energimerke

Selger har energimerket eneboligen: Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Innredet leilighet i låve er ikke energimerket. Kjøper må forutsette oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no