Ravnåsen 12 - Best Eiendomsmegler

Ravnåsen 12, 3743 Skien

Prisantydning890 000,-
Felleskostnader4 452,-Mnd
Primærrom55 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom1

Ligningsverdi

365 383,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

365383

Primærrom

55 m2

Bruksareal

63 m2

Bruttoareal

68 m2

Byggeår

1977

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

525

Energimerking

E

890 000,- (Prisantydning)
296 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 186 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 432,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 191 619,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en unik beliggenhet "på pynten". Romslig innglasset balkong hvor solen kan nytes til sen kveld. Balkongen har nye elektriske utvendige persienner. Montert av borettslaget i 2017.  Vestvendt med flott utsikt mot Gulsetmarka.

Området har flotte turmuligheter! Ca. 50m fra leiligheten til blåmerket stinett. Gulsetmarka er et stort sammenhenende skogsområde med flere små og store topper der noen inngår i "ti topperen" Perfekt for korte eller lengre turer for hele familien. Flere bade og fiskevann i nærheten, bl.a. Åletjern som er et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det lange oppkjørte lysløyper rett i nærheten. Bare å spenne på seg skiene på utsiden av leiligheten og legge i vei innover i Gulset marka.

Gulset har et innholdsrikt tilbud. Det er nært til butikker - Gulsetsenteret, legesenter m.m. ca 1 km, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen - ca 100 meter fra leiligheten). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

VELKOMMEN TIL ET ETABLERT, TRYGT OG GODT BOMILJØ PÅ RAVNÅSEN !

Adkomst

Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er Ravnåsen andre vei til venstre. Nr. 12 er det nest siste punkthuset på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 16484 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer med flere grill og samlingsteder, naturtomt, asfalterte internveier, garasjer og biloppstillingsplasser.

Innhold

Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom og entre.

2 boder (hver på ca 4 m2) + matskap i kjeller.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1977

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 68 m²

Bruksareal (BRA) :63 m²

Primærrom (P-ROM) : 55 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og trivelig leilighet med god planløsning

Veldrevet og trivelig borettslag som bl.a. har gjort disse oppgraderingene de senere år:

- Alle bad totalrenovert i 2015
- Balansert ventilasjonsanlegg som gir frisk luft i alle rom
- Elektriske utvendige persienner på balkonger i 2017
- Nye nøkkelfrie låser på inngangsdørene
- Sensor på lys i trappeganger, kjellerrom og boder.
- Callinganlegg
- Nyoppussede fellesarealer i 2018

Overflater

Entre: Laminatgulv. Malte vegger. Malt mur i tak. Plass for yttertøy og sko.

Stue: En lys og romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.

Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong.

Kjøkken: Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.

Bad: Et delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. I taket er det downlights med dimmer. Badet er totalrenovert i regi av borettslaget.

Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet.

Belegg på gulv. Veggene er malt.

Soverom: Et romslig soverom med belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

Garderobeskap som medfølger.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Hvit innredning med glatte fronter.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Dusjkabinett, veggmontert toalett og servant i pen innredning med høyskap.

Vaskerom: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, taklamper, gardinstenger, persienne i stue og rullegardin på soverom medfølger.

Byggemåte

Boligblokk i 4 etasjer + kjeller. Oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Det er flatt tak tekket med papp.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Felles biloppstillingsplasser.

Ventelisteordning for garasje.

Mulighet for lading av El-bil ved garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no