Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Klyve.
Det er et barnevennlig område med kort vei til både skole, barnehage og fine turområder.
Praktisk beliggenhet mellom Skien og Porsgrunn og gode bussforbindelser kun noen meter fra boligen.
Leiligheten ligger i 4. etasje og har en innglasset balkong med utgang fra kjøkkenet. Balkongen kan
brukes som ekstra oppholdsrom store deler av året.
Adkomst
Fra Skien, følger man Bjørntvedtvegen i retning Klyve, og fortsetter rett frrem videre på Hulkavegen. Når
man har fulgt Hulkavegen i ca 2 km, og 50 km sonen begynner, så tar man av andre venstre inn. Deretter
ta første til venstre inn på Wettergreens veg. Det er første blokken på høyre side. Leiligheten blir merket
med til salgs plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Fellestomt 41507 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og div prydbusker. Asfalterte internveier og sittegruppe
rett på utsiden av blokken.
Innhold
Leilighet i 4. etasje som inneholder gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til innglasset balkong
fra kjøkken.
Selger opplyser at de disponerer 2 boder i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1967
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :81 m²
Bruksareal pr. etasje 81 m²
Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : Entré , Bad , 2 Soverom , Stue , Kjøkken
Kommentar fra takstmann:
Jeg har ikke mottatt tegninger.
Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å
kontrollere hvilke rom
som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via
vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.
I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det
gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmann beskriver følgende avvik i sin rapport:
TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det ble stedvis registeret svelling i skjøter på laminatgulv i stue samt noe ulyder i laminatgulv på kjøkken.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Avvik som ble registeret er:
- dør til bad tar noe i terskel og har svelling i bunn,
- dør til kjøkken har slitt låskasse.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Dør til dusjkabinett er løs.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Kjøkkenventilator har begrenset effekt og er trolig ikke tilpasset ventilasjonsanlegget.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Vannrør i skap for vask på kjøkken er løse. Vannledning og returslange til oppvaskmaskin er er ført i
mellom hjørneskap med rundell.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Kjøkkenventilator er trolig av feil type og fungerer ikke som tiltenkt i dette anlegget.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
Fra egenerklæringsskjema:
PKT 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja ,Kommer vann inn i noen boder ved regn.
PKT 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende?Ja, litt buling et par steder i stua.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Det er laminat på alle gulv foruten bad hvor det er flis.
Vegger har malt tapet/ malt panel. På bad er det flis på vegg.
Himling har malte flater. Bad har malt panel.
TV/Internett
TV og internett er levert av Viken fiber og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Moderne og stilrent kjøkken som er nytt i 2018.
Innredning består av glatte fronter og laminert benkeplate. Det er delvis plater over benken.
God plass til et kjøkkenbord og utgang til innglasset balkong.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap som
medfølger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Pent og tiltalende bad. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg.
Innredning består av toalett, vask med innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Vask med innredning, speil og høyskap er nytt fra 2019. Toalett og dusjkabinett er ikke helt nytt.
Byggemåte
Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak
tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler bad og panelovn på soverom. Vedovn i stuen som ikke har vært
benyttet av selger.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser på utsiden.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
