Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Lekker leilighet som ligger i 8. etasje. Det er kort vei til skole, barnehage, og flere daligvareforretninger
på Falkum med blant annet Rema 1000, Kiwi, Europris og Tinholt bakeri m.m. Gangavstand til sentrum
og fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet . For de fotballinteresserte er Skagerak Arena
noen minutters gange unna.
Det er kort vei til jernbanestasjonen og bussforbindelse er "like utenfor boligen".
Leiligheten disponerer en romslig innglasset balkong med utgang fra stuen. Balkongen kan benyttes
som et ekstra rom store deler av året.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken). For adkomst til parkeringsplassen: Følg veien til snuplassen (forbi Mæla ungdomsskole). Rett
frem ved snuplassen er det parkeringsplass. Gamlegrensa 10 ligger i forlengelsen av
parkeringsplassen.
Leiligheten vil bli merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt ca 8037 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og
gangvei.
Innhold
Leiligheten ligger i 8 etasje og inneholder entrè, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og en
alkove som selger bruker som garderobe idag.
Innglasset balkong med utgang fra stuen med gode solforhold.
Disponerer en bod i kjeller på ca 1,3 kvm.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1975
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :52 m²
Primærrom (P-ROM) : 36 m²
P-rom fordeling : P-rom er på 36 kvm og inneholder entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom. S-rom er på 16 kvm og inneholder innglasset balkong.
Det foreligger ikke tegninger.
Jeg har ikke mottatt regninger men rominndeling er endret fra byggeår, der hvor det idag er
omkledningsrom var det kjøkken, dette har blitt flyttet ut i stue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmann skriver i sin tilstandsrapport følgende:
"Leiligheten fremstår generelt i bra stand"
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkeverkshøyder. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m,
skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m ( dagens forskrift ).
Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning, Membran i kombinasjon med
gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/ tettesjikt/klemring.
Kjøkken> Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det ble i mars i år ( 2023 ) utført rørfornying i avløpsrør av jern samt sluk ( ikke byttet rør ), utført av TT-
Teknikk. Dette er med på og forlenge avløpsrørenes levetid. TG er satt på bakgrunn av mulig brudd på
grunn av aldringssvekkelse, men rørfornyelsen senker risikoen for lekkasje.
Tekniske innstallasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske innstallasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tekniske innstallasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Det er skjult og åpent
ledningsnett.
Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
" Ja, både av faglært og ufaglært.
"Forrige eier opplyser at han har pusset opp bad og utført mye av arbeidet på egeninnsats, da han var
rørlegger. Forrige eier opplyser at EL-VIS Elektro har gjort arbeider på bad. Dokumentasjon ligger i
boligmappa. Jeg har oppdaget at stikkontakt med dobbeltstikk ved servant, at det er kun er et uttak som er
med strøm ved servant."
Spørsmål 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja, forrige eier opplyser om at dette er gjort på egeninnsats. Han var rørlegger".
Spørsmål 4. Kjenner du til om det er /har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Utført av borettslag- TT Teknikk.
" Fornying av rør ( rør i rør ), mars 2023. I sammenheng med fornying av rør, var det behov for å åpne et
hull i veggen i omkledningsrom. Dette er idag gipset, men ikke sparklet og malt. Dette er i regi av
borettslaget".
Tilleggskommentar;
" Endringer etter innflytt: Montert walk-in garderobe og skyvedørsgarderobe i gang".
For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Det er laminat på alle gulv med unntak av bad hvor det er fliser og innglasset balkong hvor det er teppe.
Det er malte slette overflater på vegger. På bad er det baderomsplater. I himling er det malte slette flater.
TV/Internett
TV og internett er levert av Telenor og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lekkert og stilrent kjøkken med åpen løsning i stuen. Innredning har slette fronter og laminert benkeplate.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap med frys, komfyr og platetopp. Dette følger med salget.
Mikrobølgeovn er plassert i skap over kjøleskapet og følger også med salget.
Bad/Vaskerom/WC
Moderne bad som ble oppgradert i 2022. Det er fliser på gulv og baderomsplater på veggene.
Badet inneholder stående toalett, vask med innredning, speil med lys og glassdører til dusjnisje samt
dusjgarnityr.
Det er opplegg til vaskemaskin på badet og denne følger med salget.
Tilbehør
3 stk hvite kommoder på balkongen følger med salget.
Garderobe og 2 stk kommoder i omkledningsrom følger med salget.
Skap i entrè følger med salget.
Vaskemaskin på badet følger med salget.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 8.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke dobbeltsjekket av megler.
Oppvarming
Sentralfyr. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Garasje/Parkering
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget.
Felles biloppstillingsplasser.
Syreleder opplyser i mail 10.05.2023 at det er montert 5 ladestasjoner og at dette driftes av eget selskap
og faktureres fra dem. De bruker spotpris.
Videre opplyser han at det er ledige reserverte parkeringsplasser.
Fast plass uten strøm koster kr 100 per måned og med strøm kr 200,- per måned.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
