Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Gimsøy, rett ved Gimsøy skole. Kort vei til
Handelsbyen Herkules og matbutikker. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Stille barnevennlig gate.
Kort vei til Skien Fritidspark og Skien sentrum med en rekke fritidstilbud.
Adkomst
Fra Ulefossvegen ta til venstre inn Herkulesgata. Ta til venstre inn på Ragnhildsgate. Fra Ragnhildsgate
ta første vei til venstre igjen. Du er da i Industrigata. ta til venstre inn på Aslaugsgate. Boligen er på høyre
side.
Tomt
Eiet tomt 872 m²
Flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet.
Innhold
1.etasje: Entre, gang, kjøkken , stue, baderom og sommerstue.
2.etasje: Gang, toalettrom og 2 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og 3 bodrom.
Tilbygget garasje og bod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1949
Tilbygg: 2008
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :199 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 61 m², 1. etg.: 106 m², 2. etg.: 32 m²
Primærrom (P-ROM) : 114 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 65 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og baderom.
P-rom 2.etasje 32 kvm: Gang, toalettrom og 2 soverom.
P-rom kjeller 17 kvm: Gang og vaskerom.
Tilbygget garasje, bod og sommerstue er inkludert i beskrevet areal i 1.etasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Megler gjør oppmerksom på at innredning av toalett til p-rom i 2.etg. er ikke søkt bruksendret hos
kommunen.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og tiltalende.
Takstmann beskriver.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Ukjent tilstand på vannledning til kommunalt nett.
Utskiftning må beregnes på sikt på grunn av alder.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
For ytterligere informasjon - se tilstandsrapport og egenerklæring
Overflater
1.etasje.
Entre har belegg på gulv, malt panel på vegger og malte flater i himling.
Gang har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og takess i himling.
Kjøkken har parkettgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Stuer har parkettgulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Sommerstuen har teppe på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
2.etasje
Gang har laminatgulv, malt panel på vegger og i himling.
Hovedsoverom har laminatgulv, panel på vegger og i himling.
Soverom 2 har laminatgulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Kjeller.
Gang har flislagt gulv, panel på vegger og i himling.
Vaskerom har murgulv, murvegger og panel i himling.
TV/Internett
TV/Internett Viken fiber innlagt i boligen, men ikke i bruk.
Eier bruker Parabol til tv og vanlig 4 g til internett.
Kjøkken
Kjøkken med glatt dør og skuff fronter fra Kvik ble montert i 2017. Benkeplate er i stein/granitt.
Hvitevarer
Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, avtrekk , kjøleskap med liten frys medfølger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i første etasje har flis på gulv, tapet på vegg og våtromsplater på vegg i dusjnisje.
Det er montert innredning med servant med armaturer, veggmontert toalett og dusjnisje til baderom.
Toalettrom i2.etasje innehar vask og gulvmontert toalett.
Toalettrom i andre etasje har etablert veggmontert toalett og servant.
Vaskerom i kjeller har malt betonggulv. Opplegg til vaskemaskin.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betongblokker.
Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel.
Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke.
Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner
i lakkert stål.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Peis med innsats i stue. Varmekabler på bad. Luft til luft
varmepumpe i stuen.
Garasje/Parkering
Garasje for 1 bil i tilknytning til boligen, samt romslig parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
