Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Renoveringsobjekt med flott og sentral beliggenhet på Gimsøy. Her får du en beliggenhet med
gangavstand til Skiens fasiliteter samt barnehager og skoler. Gode bussforbindelser i umiddelbar
nærhet!
Kort vei til gode turområder i skog og mark. Om du er aktiv og liker deg inne er det flere treningssenter i
nærområdet.
Nabolaget blir beskrevet som et barnevennlig og trygt område.
Adkomst
Fra Klosterøya: Tar du til høyre inn på Klostergata og hold vegen, ta til høyre inn på Bamblevegen og hold
vegen i ca. 255m. Sving deretter inn på Mindevegen og hold vegen i 64m. Sving så inn til venstre og hold
vegen helt til det innerste huset. Du har nå ankommet din destinasjon på Mindevegen 1C.
Boligen vil være merket med "TIL SALGS" skilt fra Best Eiendomsmegler. Det vil også bli merket ved
fellesvisninger.
Tomt
Eiet tomt ca. 360 m²
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Bod med plass til oppbevaring i
hage.
Megler gjør oppmerksom på at vedboden på gruset gårdsplass ligger på Gnr: 300 og Bnr: 2965. Det er
usikkert om boden er søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar videre risiko.
Innhold
1. etasje: Entré/gang, Kjøkken , Stue , Soverom og Bad
2. etasje: 3 soverom.
Kjeller: Toalettrom og 3 boder.
Bod i hage.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1935
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :179 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 66 m², 1. etg.: 70 m², 2. etg.:43 m²
Primærrom (P-ROM) : 100 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: 70 m²: Entré/gang, Kjøkken , Stue , Soverom og Bad
2. etasje: 28 m² : Soverom , Soverom 2, Soverom 3.
Kjeller: 2 m²: Toalettrom
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
I tilstandsrapporten skriver takstmann bl.a. følgende:
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene har skjevheter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringer etablert på loft med manuelle sikringer. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra byggeår.
3 x 35 amp. inntakssikring. Tiltak må beregnes når boligen oppgraderes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Består av laminat, belegg og gulvbord på gulvflater.
Vegger: Tapet og malt panel.
Himling: Panel og malte plater.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning består av eldre plassbygget innredning fra byggeår. Nye fronter etablert på 1990 tallet.
Benkeplate i stål og laminat
Bad/Vaskerom/WC
Badet inneholder badekar, enkeltservant og toalett.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer + kjeller oppført ca. 1935. Boligen er
etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i
tradisjonelt reisverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass
og kobla vinduer med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet
plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål.
For mer informasjon les tilstandsrapporten som ligger vedlagt.
Oppvarming
Oppvarmes av vedovn og varmepumpe.
Garasje/Parkering
Parkering på egen gruset gårdsplass. Plass til flere biler.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
