Nedre Maihaugen 6B - Best Eiendomsmegler

Nedre Maihaugen 6B, 3741 Skien

Prisantydning1 425 000,-
Felleskostnader5 738,-
Primærrom73 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

465 667,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

465667

Primærrom

73 m2

Bruksareal

86 m2

Byggeår

1974

Gårdsnummer

5

Bruksnummer

131

Energimerking

E

1 425 000,- (Prisantydning)
433 491,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 858 491,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 859 623,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert, rolig og barnevennlig bomiljø. Fin beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sydvendt og meget romslig innglasset balkong. Høyt, fritt og usjenert. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom store deler av året.

Ellers fremstår borettslaget/området meget barnevennlig med flotte leke-og grøntarealer og trygge internveier.

Kort vei til skole, barnehage, Gulsetsenteret med butikker, apotek, frisør m.m., svømmehall, bussforbindelse og flotte turmuligheter i Gulsetmarka. Her kan du bade om sommeren og benytte lysløypa til skiturer om vinteren.

Adkomst

Fra Skien følger man Gulsetringen. Følg veien og ta til høyre inn til Nedre Maihaugen. Ta deretter første til venstre og og følg veien rett frem

Det er felles parkeringsplass på området. Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler. Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt på ca. 14991kvm. Gnr. 5, bnr. 131 i Skien Kommune.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Den fremstår som veldig trivelig, godt vedlikeholdt, med gode parkeringsmuligheter og asfalterte internveier. Det er også opparbeidet flere sittegrupper/arealer for sosiale aktiviteter samt lekeplass for de små.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre.

Stor innglasset balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1974

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :86 m²
Bruksareal pr. etasje : 3. etg. 86m²
Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : Entré , Kjøkken med spiseplass, 2 Soverom , Vaskerom , Bad/wc og Stue

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i lavblokk på Gulset i et veletablert boligområde.

Det er gjennomgående god standard med oppussede overflater hele veien. Alt i alt en flott leilighet hvor man får mye for pengene! Perfekt bolig for førstegangskjøpere eller for deg som vil ha noe mer lettvint med alt på en flate.

Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport:

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/wc

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i yttergang med automatsikringer som ble fornyet i 2015 med nyere strømmåler.Sikringsskapet er ikke inspisert på grunn av manglende nøkkel.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er montert røykvarslere og det medfølger brannslukningsutstyr.


TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i stue.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass
Det er påvist at overflater har noe skader. Mindre fuktskader i bunn av kjøkkenskap og dekkside ved plate.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe mindre saltutslag langs yttervegger

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: TOTAL REHABILITERING AV BAD/VÅTROM.
Arbeid utført av VB rørlegger

Punkt 2.1:
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ny membran

Punkt 2.2:
Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Utført av Skien Boligbyggelag

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

Gulver med lakkert eikeparkett i entre, kjøkken og stue med laminatgulver på soverom som ble fornyet i ca. 2012. Fliser på bad og belegg på vaskerom.
Vegger med malte plater, murer, tapeter og strier som ble platet om i 2012 og malt hele veien i 2022.
Himlinger med malte plater og betong som ble malt i 2022.

TV/Internett

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor (tidl. Canal Digital) og er inkludert i felleskostnader.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra Kvikk kjøkken med laminerte skrog, benkeplater og slette mdf fronter. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøle/fryseskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøle/fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad som ble fornyet i regi av borettslaget i ca. 2015. Lys innredning med enkeltservant, toalett og dusjkabinett.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i betong og murblokker kledd med platekledninger, betong i etasjeskiller og flatt tak i betong tekket med helsveiset takpapp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet, panelovn og vamrkabler i gulv på badet.

Garasje/Parkering

Parkering på felles parkeringsanlegg.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no