Røsslyngvegen 39 - Best Eiendomsmegler

Røsslyngvegen 39, 3734 Skien

Prisantydning4 900 000,-
Primærrom198 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 072 075,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1072075

Primærrom

198 m2

Bruksareal

250 m2

Byggeår

1930

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

154

Energimerking

F

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
138 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 038 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kjørbekk i Skien. Røsslyngvegen er tilbaketrukket og lite trafikkert, og boligen ligger i enden av en blindgate. Området er flatt og det er lett tilkomst i nærheten til barnehage, skole, butikker og offentlig kommunikasjon.

Kort veg bort til IF Herkules sitt idrettsanlegg hvor det er gryende aktiviteter for store og små. Rett bortenfor dette finner du Skien fritidspark som er samlingssted for befolkningen i Grenland enten det dreier seg om sportslige aktiviteter så vel sommer som vinter.

Adkomst

Kjør Telemarksvegen fra Skien (fra Klosterskogen og østover). I rundkjøringen ved Circle K tar du inn til høyre. Ta første til venstre og holdt til høyre i neste rundkjøring. I neste rundkjøring tar du til venstre. Fortsett nedover i gaten til nesten i enden og du vil se Røsslyngvegen inn til høyre. Boligen ligger i enden av gaten på venstre side og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1297 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.

Eiendommen har et pent, velholdt og lettstelt uteområde. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker, bær og trær. Det er lagt belegningsstein frem mot inngangsparti samt område rundt hagestuen. Det er også lagt asfalt på en del av tomta bak hagestuen som gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til innkjørselen og garasje.

Hagestuen fungerer som en ekstra stue fra vår til tidlig høst. Her kan man sitte i le for vær og vind - et ypperlig sted å nyte middagen eller invitere til selskap.

Hagen er flat og det er godt med boltreplass i hagen for trampoline, lekestativ, aktiviteter og spill.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1.etasje.: Entré, Kjøkken, stue, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue, gang, bad og 3 soverom.
Loftetasje: Kontor/oppholdsrom og soverom.
Kjeller: Trapperom, kjølerom og 2 boder

Garasje:
Bakkeplan: Garasje og bod.
Loftetasje/leilighet: Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig 1930 | Garasje 2000

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :250 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 57 m², 1. etg.: 87 m², 2. etg.: 86 m² Loftetasje: 20m².
Primærrom (P-ROM) : 198 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg. 87m²: Entré, kjøkken, stue, vaskerom og bad. 2.etg. 86m²: Stue, gang, bad og 3 soverom. Kjeller 5m²: Trapperom. Loft 20m²: Kontor7oppholdsrom, soverom.

Garasje:
P-rom: 40m²
BRA: 85m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4 enebolig.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på grunnlag av alder (over 25 år).
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg 3 settes på baderom på grunn av alder (over 25 år).
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG IUKONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Boligens vinduer har værslitt trevirke utvendig. Synlig med avskaling av maling og oppsprukket trevirke. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktskjolder registrert i betongplate på grunn. Mindre saltutslag i murverk vegger med tilfylte masser. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp Loftsrom mangler rekkverk i lysåpning ned til loftstue. Tiltak/sikring må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Kjølerom er ikke bygget som rom i rommet. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt. Ukjent hvordan konstruksjonen er ventilert mot
vegger mot yttervegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom fungerer med registrert avvik i henhold til
fallforhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Aldre på smøremembran (18 år).

Selger opplyser blant annet følgende i egenerklæringsskjema:

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja: Loft i hovedhus er innredet med to rom

21.1.21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

1 etg.:
Entre har flislagt gulv med varmekabler, tapet på veggflater og malteflater i himling med downlights. 
Stuen har parkett på gulv og malte panel på vegg og i himling.  
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggflater og malte flater i himling.
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegg og malte flater i himling. 
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggflater og malt panel i himling.

2.etg.:
Gang har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling. 
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggflater og malt panel i himling.
Soverom har parkett på og malt panel på vegg og i himling.
Soverom har parkett på og malt panel på vegg og i himling.
Stue har parkett på og malt panel på vegg og i himling. 
Hovedsoverom har tregulv og malt panel på vegg og himling.   

3 etg.:
Stue/kontor har tregulv og malt panel på vegg og himling.   
Soverom har tregulv, panel på vegg og malt panel i himling.    

Kjeller:
Gang har flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger og i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har fiber levert av Viken Fiber.

Kjøkken

Romslig og fint kjøkken med plass til en spisegruppe ved vindu. Kjøkkeninnredning har lyse profilerte fronter samt godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, microovn og stekeovn. Videre er det nisje i innredning for kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen. Det er lagt varme i gulv samt installert peisinnstas.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje:
Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom med vaskekum, innredning med oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin.
Bad: Praktisk flislagt bad med servant, toalett og dusjsone.

2.etasje
Hovedbadet er praktisk plassert nær soverom i andre etasje. Badet er utstyrt med badekar, toalett, dusjkabinett, servant på underskap, sideskap og speil.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig/villa med areal over tre etasjer + kjeller oppført 1930. Grunnmur i betong og gråstein mur etablert på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt Reisverk/bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Plassbygget takstoler med sadlet takverk tekket med krum betong takstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe og peis med innats i stue i 1. etasje. Videre er det installert peis med innsats på kjøkken og peisovn i loftstue. Det er installert varmekabler i gulv på våtrom samt i entré i 1.etasje og gang i kjelleretasjen. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no