Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eidanger. Her bor du med kort vei til Universitetet i
Sørøst-Norge, skoler, barnehager, butikk, idrettsanlegg, badeplass m.m. Gode muligheter med offentlig
kommunikasjon og kun ca 3,4 km til Porsgrunn sentrum fra boligen.
Adkomst
Fra Porsgrunn følg Vallermyrvegen mot Moheim og E18. I enden av Vallermyrene er det en bensinstasjon
på høyre hånd, ta da til venstre inn på Bjørndalvegen. Følg vegen og ta til venstre inn på Skrivervegen.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 15822 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med plen, naturtomt, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.
Innhold
Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer 1.stk bod i kjeller og 1.stk bod på loft.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1968
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :39 m²
Primærrom (P-ROM) : 39 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: "Entré, Bad, Soverom, Stue/kjøkken"
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må regnes med på grunn av alder og
slitasje.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduene er stedvis slitt i overflater.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det ble registrert noe skader i karm til hoveddør. Verandadør er utvendig værslitt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har noe svelling i underkant av dørblad.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er ukjent hva slags våtromssystem som har blitt benyttet i våtsonen. MDF-panel er ikke et materiale
som anbefales på våtrom da det er ømfintlig for fukt, det ble også registrert to forskjellige typer (profiler).
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er ikke mulig å dra frem for
rengjøring og inspeksjon av sluk da det står mellom toalett og varmtvannsbereder. For rengjøring av sluk
så er det mulig å komme til ved å ta av deksel under dusjkabinett.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Dør til overskap har behov for utbedringer. Manglende lys og deksel på overskap.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Det ble stedvis registrert avskalling på fronter.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap plassert i felles trapperom. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
Med unntak bad (disse rommene er beskrevet under) består leiligheten hovedsakelig av:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Tapet og malte flater.
Himling: Malte slette flater.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte
benkeplater. Mellom over og underskap er det flis. Kjøkkenet er malt i senere tid med tidsriktig farger.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger med salget er: Oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt koketopp og
kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulv, malt strie på vegger og MDF-panel i himling. Badet
inneholder heldekkende servant i innredning, vegghengt skap med speil, dusjkabinett og toalett.
Byggemåte
Boligblokk antas å være oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med teglstein, det er også
noe liggende kledning og fasadeplater. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.
Garasje/Parkering
Det er godt med parkeringsplasser på utsiden av blokken.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
