Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Rønningen/ Øyekast i Porsgrunn.
Boligen er vestvendt og har gode solforhold. Her bor du meget sentralt med gangavstand til bla.
dagligvarebutikk, barneskole, barnehage og Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Kun en
kjøretur unna ligger Universitetet i sør- øst Norge og Down Town kjøpesenter. Gode bussforbindelser og
turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum: Følg Øyekastvegen i retning Herøya. Ta til venstre inn på Rådyrvegen som er
siste avkjøring til venstre før rundkjøringen. Ta 2.innkjøring til høyre inn på Fiolvegen, så første inn til
venstre inn på "Snarvegen". Boligen er 3 huset på venstre side og er merket med "TIL SALGS PLAKAT"
fra Best Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Tomt
Pent opparbeidet plen med forskjellig typer beplantning som rosebusker, andre blomster og trær med
forskjellig frukter på. I hagen er det en liten dam med fontene. Delvis overbygd veranda med gode
solforhold.
Det er lagt belegningsstein fra garasjen og carporten frem til inngangsparti. Asfaltert biloppstillingsplass.
Innhold
Kjeller: 2 ganger, kontor, vaskekjeller, 3 boder og kjellerstue.
1. etg: Entre, 2 ganger, bad, vaskerom, stue og 2 soverom.
Garasje og carport.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1966
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :204 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 88 m², 1. etg.: 116m²
Primærrom (P-ROM) : 182 m²
P-rom fordeling : Kjeller: To ganger, kontor, vaskekjeller og kjellerstue: 66m²
1. Etasje: Entre, to ganger, bad, vaskerom og to soverom: 116m²
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 02.11.1979 og 15.10.1986.
Deler av kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig
tiltak. Det er ikke tilstrekkelig dagslysflate eller
godkjente rømningsvinduer. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Bruken av rommet, på
befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i
rapportens premisser om areal.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmann beskriver følgende i vedlagt tilstandsrapport:
TG 3 Strakstiltak nødvendig:
TG3: Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Ildsteder inne i boligen:
Ubrennbar plate under ildsted i kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med
tilstrekkelig størrelse bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
TG3: Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ifølge selger utført egeninnsats arbeid på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt
samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el sjekk. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000
TG3: Grunnmur:
Det registreres sprekker i større omfang på grunnmur ved bod på innsiden av vaskekjeller. Setninger kan
ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.
Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag er for yttligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG2 : Alder, slitaje, skader mv:
Bad:
Ventilasjon Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Lufttilførsel bør etableres.
Vannrør Enkelte vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater vegger Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad bør bygges om med annen materialbruk i
våtsoner.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert veggmembran på våtrommet. Fare for
fuktskader ved vannpåkjenning.
Fallforhold (gulv) - Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for
vannansamling.
Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Vaskerom: Helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
Belegg er ikke klemt mot sluk. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk Kostnader for
utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet våtsonen
plassering mot kjøkkeninnredning.
Kjøkken:
Vannrør- vannrørene er i hovedsak fra 1986. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på
rørene. Avløpsrør - Avløpsrør vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 Øvrige rom 1. Etasje:
Overflater gulv- slitte flisfuger i entre. Gulvoverflater forøvrig anses å ha normal bruksslitasje.
Rom under terreng( kjeller, underetasje og sokkeletasje):
Overflater vegger Det ble observert kalk/saltutslag på yttervegger i betong. -Tyder på fuktvandring i
konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn. Overflater gulv Det stedvis observert sprekker/riss i
betonggulv.
Loft/uinnredet råloft:
Annet Det ble observert ventilasjonskanaler av eternitt/asbest. -Krever spesialbehandling ved
utskiftninger.
Innvendige trapper - Kjellertrapp:
TG2: innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.Trappen har åpninger på mer enn
0,10 meter.Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens
forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
Etasjeskiller- kjeller:
TG2: Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommet er målt til 20 mm på kontor og 15 mm i kjellerstue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår og eldre
ukjente årstall. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør- TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår og eldre
ukjente årstall. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader inkl. kledning - Fasade har stedvis behov for overflatebehandling. Stedvis råteskader på
vindusbelistning registrert. Tiltak bør påregnes.
Yttertak - Hovedtak:
Tekking(undertak, lekter og yttertekking) - TG2 er satt på grunn av undertakets alder og for å belyse risiko.
Krever oppfølging og jevnlig ettersyn. Stedvis knekte taksteiner observert. Deler av yttertaket er
mosegrodd. Tiltak anbefales.
Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak
anbefales.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takrenner og gradrenner er slitt. Overflatebehandlingen har
stedvis sluppet fra metallet.
Terrasser/ platting på terreng:
Terrasser på terreng(understøttet av bjelker /pilarer) - For lav rekkverkshøyde ihht dagens forskrift.
Gulvet/rekkverket har behov for overflatebehandling.
Drenering:
Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk - Garasje:
Frittstående byggverk - Skjevheter i konstruksjonen registrert. Det er ikke kjent om utviklingen har stoppet.
Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
TGIU: Ikke undersøkt:
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Andre VVS- tekniske anlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe):
Varmepumpe er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.
Grunnmur, fundamenter:
Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Laminat, belegg og ubehandlet betong i kjeller.1. Etasje: Parkett og belegg på bad.
Vegger og himling av trepanel. Takplater i himling på bad.
TV/Internett
Tv og internettleverandør fra Altibox
Kjøkken
Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket
oppvaskkummer. Integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til en mindre sittegruppe, hvor frokosten
kan nytes .
Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, ovn, keramisk platetopp, kjøleskap og avtrekksvifte. Det er
etablert komfyrvakt .
Oppvaskmaskinen er fra 2013 og de andre hvitevarene er fra nyere år(ukjent årstall).
Bad/Vaskerom/WC
Lyst bad med kommode som har nedsenket servant .Dusjkabinett med skyvedør.
Vaskerom med slette flater som inneholder toalett, enkeltservant med underskap - og overskap og
opplegg til vaskemaskin.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger
og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i
2-lags glass i hovedsak fra 1986. Enkelte fra ca. 2004. Vindu i kjellerstue fra byggeår. Ytterdør fra 1979.
Terrassedør fra 1986.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming er vedfyring fra peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Varmepumpe i stue og elektrisitet.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Garasje/Parkering
Garasje og carport. Plass til flere biler på oppstillingsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
