Buervegen 11 - Best Eiendomsmegler

Buervegen 11, 3711 Skien

Prisantydning1 150 000,-
Felleskostnader2 985,-Mnd
Primærrom46 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag

Ligningsverdi

310 270,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

310270

Primærrom

46 m2

Bruksareal

46 m2

Byggeår

1974

Gårdsnummer

75

Bruksnummer

90

Energimerking

E

1 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 100,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
6 232,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 156 232,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 7. etasje og har enkel og trappefri adkomst via heis. Østvendt balkong som ligger høyt og fritt med fin utsikt.

I umiddelbar nærhet har du Borgeåsen senter med matforretning m/post, frisør, blomsterbutikk, kafe og fysioterapeut. Bussforbindelse til både Skien og Porsgrunn i kort avstand fra blokka. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen.

VELKOMMEN TIL Å NYTE DET GODE LIV PÅ BORGEÅSEN !

Adkomst

Kommer du fra Borgestadalleen tar du Håvundveien mot Borgestad kirke. Følg veien og du får Buerveien som andre avkjørsel til høyre. Ta til venstre med en gang og følg veien forbi butikksenteret. Nr. 11 er den innerste av høyblokkene på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festet fellestomt 10163 m²

Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser, hyggelige uteplasser og grøntarealer.

Innhold

Stue/kjøkken, bad og entre/sovealkove.

1 bod i 1. etasje (ca 2 m2)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1974

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :46 m²

Primærrom (P-ROM) : 46 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, bad og entre/sovealkove

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Standard

Lys, trivelig og lettstelt leilighet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, generelt med normal bruksslitasje.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Bad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv er av eldre årgang og er løst inne i dusjnisje. MDF-plater er ikke et produkt som er godt egnet på et våtrom da det er ømfintlig for fukt, det ble registrert svelling ved vask. Baderomsplater inne i dusjnisje er ikke  fagmessig utført og har stedvis skader i bunn.

Sintef Byggforsk:
Vannpåkjenningene på vegger og golv varierer mye, avhengig av hvor ofte og hvordan badet brukes. Det er også stor forskjell på vannpåkjenningene der det er dusjkabinett i forhold til der det dusjes direkte mot vegger og golv. Generelt har påkjenningene økt de siste tiårene på grunn av dusjing direkte på golv og vegger og hyppigere og mer langvarig dusjing, Selv om de tekniske løsningene er utført korrekt etter tidligere tiders regler og
anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på golv og vegger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken 
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører 
Det er avvik:
Hoveddør tar i karm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- hakk i benkeplate.
- noe fuktskadet bunnplate i skap for vask.
- manglende fuge mellom benkeplate og fuktbestandige plater.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består tavlerom i felles gang med skrusikringer. Det er åpent ledningsnett.

Overflater

Entre/sovealkove: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt mur i tak.

Meget godt med oppbevaringsplass - 3 doble garderobeskap samt praktiske overskap.

Stue/kjøkken i åpen løsning: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt mur i tak.

Pen glassdør mellom entre og stue.

Fra stuen er det utgang til østvendt balkong.

Bad: Belegg på gulv. Veggene har malte mdf-plater. Malt mur i tak.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Internett er ikke inkludert.

Kjøkken

Malt pen kjøkkeninnredning med takhøye skap. Flisplater over benk.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin samt integrert koketopp/stekeovn medfølger.

Kjøl/frys kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjnisje med glassdør, toalett, servant med underskap, speil og overskap samt opplegg for vaskemaskin.

Smal vaskemaskin med toppåpning kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Tilbehør

Oppvaskmaskin samt integrert koketopp/stekeovn på kjøkken, taklamper og gardinstenger medfølger.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 7.etg i boligblokk. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Garasje/Parkering

Felles biloppstillingsplasser.

Felles ladestasjon med Buervegen 9 som er plassert på parkeringsplassen bak blokkene.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no