Tordenskiolds gate 5 - Best Eiendomsmegler

Tordenskiolds gate 5, 3732 Skien

Prisantydning3 850 000,-
Primærrom125 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

597 638,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

597638

Primærrom

125 m2

Bruksareal

186 m2

Byggeår

1927

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3130

Energimerking

G

3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
109 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 959 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Rolig beliggende innerst i blindvei i et etablert boligområde på Gråten. Gode solforhold.

Kort vei til skoler, barnehager og butikksenter på Gråtenmoen med bl.a. Coop Extra, Meny, frisør, blomsterbutikk, klesforretning, dyrebutikk m.m. Det er også kort vei til Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark, flotte turmuligheter og bussforbindelser.

Adkomst

Fra Grogata/ Porsgrunnsvegen ta inn Lennsmannsvegen (i lyskrysset ved Gimsøy ungdomsskole/KIWI), følg så denne veien å ta til høyre ned Gråtenveien og følg helt til enden og sving til høyre inn i Tordenskiolds Gate. Følg deretter vegen inn til venstre. Nr. 5 ligger på høyre side innerst i vegen.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 349 m²

Tomten består av to teiger, en med boligen 286,8 m2 og en med garasjen 62,5 m2. Ifølge situasjonskart er garasjen bygd noe utover tomtens grenser i sør.

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og plen. Overbygd inngangsparti hvor det er lagt nye fliser høsten 2022. Stor terrasse (ca 27 m2) med utelys og dobbel stikk. Tomten er inngjerdet. Både rekkverk på terrasse og gjerde er nymalt.

Innhold

1. etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 bod
2. etasje: Stue, toalett og 3 soverom
Kjeller: Grovkjeller med 3 kjellerrom/boder

Sydvendt terrasse på ca 27 m2

Frittstående enkel garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1927

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Enebolig:

Bruksareal (BRA) :186 m²

Bruksareal pr. etasje :
Kjeller: 60 m², 1. etg.: 62 m², 2. etg.: 64 m²

Primærrom (P-ROM) : 125 m²

P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, bad/vaskerom og stue/kjøkken - tilsammen 61 m2
2. etasje: Stue, toalett og 3 soverom - tilsammen 64 m2

Garasje:
Bruksareal: 20 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er ombygd/rehabilitert i 2013 og fremstår som lys og tiltalende.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen er rehabilitert 2013 med nytt tak, ny konstruksjon for 2 etg og tak, ny utvendig drenering, isolasjon og kledning, nye vinduer, nye innredninger og innvendige overflater, nytt røropplegg og elektrisk anlegg. Huset fremstår som velholdt med mindre bruksslitasje. Enkelte bygningsdeler har vedlikeholdsbehov. Boligen har 3 soverom, Bad med vaskerom, wc, kjøkken og stue, samt full grovkjeller."


TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. svakt fall inn mot bygning på baksiden av bygg (vest)
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjonene har skjevheter. rekkverk har skjevhet

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hjørnefug på pipe og wc kasse har sprukket/falt av og flis på wc kasse er løs

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Noen flis er løse

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. slukmansjett mangler

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Eier opplyser at disse har vært slik siden overtakelse i 2013.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eier opplyser at disse har vært slik siden overtakelse i 2013

I selgers egenerklæring, punkt 9, fremgår det at:

"Det var rotter i kjeller vinteren 2022. Disse kom opp gjennom noen sprekker i murgulv. Disse er nå støpt igjen."

For utfyllende info se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

1. ETASJE:

Stue/kjøkken: Pent laminatgulv (Alaska Oak). Veggene har malt glassfiberstrie. Mdf-panel i tak.

Downlights med dimmer i kjøkkendelen. Det er også dimmer på taklys over spisestuen.

God plass for spisestue i overgangen mellom stue og kjøkken.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse.

Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler.

Badet har flislagte vegger. Downlights med dimmer. Stort speil innfelt i flisene.

Vaskerommet har malt glassfiberstrie.

Entre: Flislaminat på gulv. Varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.

Fra enteen er det adkomst til praktisk innvendig bod.

2. ETASJE:

Stue: Laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.

Toalett: Laminatgulv. To vegger har baderomspanel og de andre har mørke plater. Dimmer på taklys.

Soverom: Det er tre soverom i husets 2. etasje.

Soverommene har laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.

De to største soverommene har en hel vegg med flott garderobeløsning. Praktisk innredet med skuffer, hyller og heng.


KJELLER:

Grovkjeller med støpt gulv. Murvegger. Panel i tak. Downligths med dimmer. Elektrisk vifte.

TV/Internett

Det er installert Altibox/Viken Fiber i boligen.

Kjøkken

Hvit Epoq kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013. Takhøye skap. Flere overskap har vitrinedører. Fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og microbølgeovn.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Dusjkabinett, moderne badekar, veggmontert toalett samt servant i innredning med tilhørende skap.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin.

Toalett 2. etasje: Vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer samt speilskap.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, gardinoppheng, rullegardiner og taklamper medfølger.

Byggemåte

Grunnmurer av betong/mur. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende utvendig bordkledning. Saltak med betongtakstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og i entre.

Garasje/Parkering

Enkel garasje med lys og doble stikk-kontakter

 I tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er her montert lader for el-bil.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no