Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og
flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med
gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg,
treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m. Det er også gangavstand til flotte Bakkestranda med
bademuligheter og fine turmuligheter.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du Hesselbergs gate. Ta av til høyre inn på Falkum Ring og følg denne veien til
den går over i Falkumjordet. Etter ca. 150 m vil du se boligen på venstre side. Boligen er merket med "TIL
SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i
salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 815 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.
Tomten fremstår som ivaretatt og velholdt og har gårdsplass belagt med belegningsstein som gir et pent
førsteinntrykk. Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde og solrik beliggenhet. Rundt store deler av
tomten er det hekk som rammer tomten fint inn. Hagen er opparbeidet med gressplen, flere områder
med forskjellige prydbusker og flott beplantning.
Innhold
1.etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom.
Kjelleretasje: Kjellerstue, gang, garderoberom, kontor, vaskerom, bad, badstue og 2 boder.
Garasje
Utebod
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Enebolig: 1971 | Garasje: 2015
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :229 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 117 m², Kjelleretasje: 112 m²
Primærrom (P-ROM) : 217 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg. 117m² : Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom. Kjelleretasje 100m² : Kjellerstue, gang, garderoberom, kontor, vaskerom, bad og badstue.
Garasje (BRA) : 46m²
Takstmann kommenterer følgende i tilstandsrapport: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger,
men de stemmer ikke med dagens bruk"
To av rommene i kjelleretasjen blir i dag brukt som oppholdsrom/kontor og garderoberom. Rommene er
ikke godkjent til varig opphold jf. byggetegninger og har ikke godkjent rømningsveg (for lite vindu).
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Flott velholdt enebolig med en god og innholdsrik planløsning.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
63 amper hovedsikringer. Kurser med skru/manuelle sikringer fra byggeår. Varmekabel i gulvflater
våtrom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av undertegnede. Det er kun foretatt visuell
befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Det ble visuelt
ikke registrert noen tegn til avvik/feil eller mangler. Tiltak må beregnes med etablering av automat
sikringer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
1.etg.:
Entre har flislagt gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Gang har parkett på gulv, MDF plater på vegg og takess i himling.
Soverom har laminat på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Hovedsoverom har laminat på gulv, MDF plater på vegg og takess i himling.
Kjøkken l har laminat på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Stue har parkett på gulv, malt tapet/ malt panel på vegg og takess i himling.
Bad har belegg på gulv, flis på veggflater og malt panel i himling.
Toalettrom har flislagt gulv, MDF plater på vegg og takess i himling.
Kjeller:
Gang har flislagt gulv og malt panel på vegg og i himling.
Vaskerom har flislagt gulv, malt tapet på vegg og malt betong i himling.
Disponibelt rom har laminat på gulv, malte murvegger og malt betong i himling.
Garderobe har laminat på gulv, malt panel på vegg og panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggflater og malt betong i himling.
Kjellerstue har teppe på gulv, malt panel på vegg og malt betong i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har fiber levert av Altibox/Viken Fiber.
Kjøkken
Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenkum i stål. Det er
flislagt mellom underskap og overskap på den ene siden av kjøkkenet samt montert kjøkkenplate bak
stekesone som gir lettstelte overflater. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, gasskoketopp,
stekeovn, microovn, kjøleskap kombinert med frys, oppvaskmaskin samt et mindre kjøleskap i benk. Godt
med skap- og benkeplass. De åpne overskapene med glasshyller er en fin detalj i innredningen. Det er
plass til en liten hyggelig spisegruppe på kjøkken.
Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger salget er: platetopp, gasskoketopp, stekeovn, microovn, kjøleskap kombinert
med frys, oppvaskmaskin, kjøleskap i benk og ventilator.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 1.etg. har en praktisk plassering i boligen og er utstyrt med heldekkende servant på underskap,
speil, dusjhjørne med troperegndusj og sideskap.
Vegg i vegg med badet finner du et praktisk wc-rom utstyrt med wc og servant.
Bad i kjelleretasjen er utstyrt med servant, dusjhjørne, speil, vegghengt wc og badstue.
Vaskerom er utstyrt med lys innredning med oppbevaringsmuligheter, benkeplate i laminat og vaskekum
i stål. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel i innredning. Opplegg for vaskemaskin.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1971. Nåværende eier
overtok boligen 2002. Boligen er etablert på løsmasser. Grunnmur i murt lettklinker blokker. Yttervegger i
Siporex elementer med utvendig steinfasader. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med
rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i Siporex elementer. Sadlet plassbygget takverk tekket med
betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Boligen for øvrig gir et godt inntrykk i forhold til alder. Det er viktig
å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet
for oppføring av dette bygget.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød.
Oppvarming
Det er installert peis i stue i 1. etasje og kjelleretasje. Videre er installert varmekabler på bad. Utover
dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
