Nedre Elvegate 29 - Best Eiendomsmegler

Nedre Elvegate 29, 3724 Skien

Prisantydning4 100 000,-
Primærrom98 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

672 386,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

672386

Primærrom

98 m2

Bruksareal

98 m2

Byggeår

1900

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

907

4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
115 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 215 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt og solrikt til ved Skienselva, i et trivelig smågatemiljø med variert bebyggelse, bare noen hundre meter fra byens sentrumsgater og trivelige Bryggeparken med div. restauranter, barer , lekeareal mm. Fra eiendommen er det utsikt til elva, Klosterøya og området mot vest.

Meget gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du FV 32 og etter ca 4 min tar man til høyre inn på Nedre Elvegate. Boligen ligger da på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 139 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med ny terrasse (2022) og naturtomt.

Vi gjør interessentene oppmerksomme på at frittstående garasje/uthus er delvis oppført på utsiden av tomtegrensen mot øst, samt delvis selve eiendommen mot vest. (se vedlagt grunnkart). Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene.

Innhold

1.etasje: Gang, 2 soverom, bad og åpen stue/kjøkken.
2.etasje: Gang, 2 soverom, bad og åpen stue/kjøkken.

Uthus/anneks.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1900
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :98 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 48 m² | 2. etg.: 50 m²
Primærrom (P-ROM) : 98 m²
P-rom fordeling :
1.etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom og 2 soverom.
2.etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og flott horisontaldelt tomannsbolig med egen adkomst til hver leilighet. Tomannsboligen gir et meget godt inntrykk i forhold til alder og er vesentlig påkostet og modernisert.

Oppgraderinger siden byggeår:
* Taktekke og beslag skiftet på 1990 tallet.
* Fasadepanel skiftet de senere år.
* Etablert nye våtrom 2022.
* Etablert nye kjøkken 2022.
* Oppgradert innvendige overflater 2022.
* Nytt rør og el-anlegg 2022.

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av bad (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. MDF panel på veggflater. MDF panel i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har ikke benyttet noe leverandør for TV og internett.

Kjøkken

1.etasje:
Moderne og pent kjøkken sosialt plassert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er av type IKEA og er nytt i 2022. Kjøkkeninnredning med eik slette dører og skuffefronter og heltre eik benkeplate. Waterguard etablert i kjøkkenbenk og komfyrvakt.
 
2.etasje:
Lyst og pent kjøkken plassert i en sosial og åpen løsning i nærheten av stuen. Kjøkkenet er av type IKEA og er nytt i 2022. Kjøkkeninnredning med hvite profil dører og skuffefronter og laminat benkeplate. Waterguard etablert i kjøkkenbenk og komfyrvakt.

Hvitevarer

1.etasje:
Integrerte hvitevarer som følger med salget er: kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

2.etasje:
Integrerte hvitevarer som følger med salget er: oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje:
Tidsriktig og pent bad fra 2022.. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf-panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant i innredning med skuffer, speil, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Bad 2.etasje.
Tidsriktig og pent bad fra 2022. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf-panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant i innredning med skuffer, vegghengt speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Byggemåte

Enebolig:
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betong og gråsteinsmur. Yttervegger i laftet tømmer tekket utvendig med liggende trepanel. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad.

Ingen ildsteder etablert til pipe.

Garasje/Parkering

Gateparkering.

Energimerke

Energimerke karakter : 

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no