Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et sentralt og landlig boligområde på Limi. Området fremstår som ideelt for
både barnefamilier, par og enslige. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boområde med nærhet til
skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Her har du likevel nærhet til Skien
sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for
barn og voksne, og ikke minst godt kollektiv tilbud retning Oslo og Sørlandet.
Adkomst
Følg Luksefjellvegen fra Wattenberg i ca 2,7 kilometer. Ta inn til høyre på Limisvingen og deretter første
vei til venstre etter Limi Naturbarnehage. Etter ca. 50m får du Limisvingen 30 på høyre side.
Tomt
Eiet tomt 606 m²
Svakt skrånende tomt med gruset gårdsplass. Romslig terrasse på baksiden av boligen. Gode
solforhold.
Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder: Gang, vaskerom, 2 flotte bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3
soverom og TV-stue/soverom.
Utvendig isolert sportsbod samt frittstående utvendig bod.
Dobbelgarasje under bolig.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :184 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 152 m²
Garasje.:32 m²
Primærrom (P-ROM) : 146 m²
P-rom fordeling : Vindfang, vaskerom, 2 baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom,
TV-stue/soverom.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3 soverom. Ekstra stue kan fungere som soverom 4 om ønskelig.
Standard
Funkis enebolig med alt på en flate av høy kvalitet. Fremstår som meget tiltalende med høy
håndverksmessig kvalitet og påkostet med flotte detaljer samt gode løsninger.
Overflater
Entre har flislagte gulver 60x60cm med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himling med
downlights. Flotte garderobeskap til høyre og vaskerom inn til venstre.
Vaskerommet har flislagt gulv 60x60 cm med varmekabler, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Innredet med garderobeskap, benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin.
Hall har Boen Funk hvit eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken har Boen Funk hvit eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling med
downlights.
Innvendig solskjerming i vinduer.
Stuen har Boen Funk hvit eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling med
downlights.
Innvendig solskjerming i vinduer. Stor og meget god kvalitets vedovn i fra merket Rais. Modell Viva L 160.
Begge baderom har flislagt gulv 60x60cm med varmekabler, flislagte vegger 60x60cm og malte flater i
himling med downlights. Innvendig solskjerming i vinduer.
3 soverom har Boen Funk hvit eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Innvendig solskjerming i vinduer.
Stue 2 / Soverom 4 har Boen Funk hvit eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling
med downlights. Innvendig solskjerming i vinduer.
TV/Internett
Det er klargjort trekkerør for Viken Fiber inn til sikringsskap, samt at det også er klargjort trekkerør til
tv.punkter. Ny kjøper besørger selv for bestilling av fiber.
Kjøkken
Romslig kjøkken med en moderne innredning i grå utførelse med svarte detaljer fra Sigdal.
Hvitevarer
På kjøkken medfølger integrerte hvitevarer: Avtrekksvifte, 80cm platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn samt
kombinert kjøl-fryseskap. Det er også satt av plass til ekstra dampovn/stekeovn om ønskelig.
Bad/Vaskerom/WC
Begge bad er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og underskuffer, speil
med integrert belysning, stor dusjsone med troperegndusj. Downlights i himling for dempet atmosfære.
Vaskerom er innredet med underskap med benkeplate og vask, garderobeskap og opplegg for
vaskemaskin.
Tilbehør
I garasjen er det klarlagt kurs og trekkerør for el-bil lader.
Byggemåte
Bolig er bygd i 2022 etter Tek. 17. Støpt plate på mark og bjelkelag over kjellerdel. Garasje i kjellerdel med
støpte/isolerte Jackom grunnmurer. Utvendig bod ved inngang. Stående royal imp kledning og papp
taktekking. Flis og parkett på innvendige gulv. Slette malte vegger og himlinger. Listefritt mot tak. Boligen
er ny og ikke tatt i bruk. Antall TG 3 er 0 stk.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i flislagte gulver, vedfyring i stuen og balansert varmegjenvinning i
boligen.
Garasje/Parkering
Parkering i dobbelgarasje under bolig, samt parkeringsmuligheter foran garasje.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
perm_identity Ansvarlig megler
