Håvundvegen 89B - Best Eiendomsmegler

Håvundvegen 89B, 3715 Skien

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom163 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

712 023,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

712023

Primærrom

163 m2

Bruksareal

210 m2

Byggeår

1918

Gårdsnummer

62

Bruksnummer

57

Energimerking

G

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
100 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 590 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og veletablert boligområde på Frogner i Skien. Boligen har vestvendt terrasse og flott hageområde med gode solforhold. Her bor du med nærhet til bla. barneskole og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, bensinstasjon og togstasjon for å nevne noe. Det er gangavstand til Skien sentrum med alle byens fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 524 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, busker, planter og trær.

Innhold

1.etasje: Entre,gang, stue, kjøkken, toalett og kott.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalett og 2 boder.
Kjeller: Gang, vaskerom/bad, bod og 2 stk kjeller-rom.

Dobbelgarasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1918
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :210 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 79 m² | 2. etg.: 71 m² | Kjeller: 60 m²
Primærrom (P-ROM) : 163 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etasje 77 kvm: Entre, gang, toalett, 2 stuer og kjøkken. 2.etasje 66 kvm: Trapperom, gang, wc, baderom og 3 soverom. Kjeller 20 kvm: Gang og vaskerom.

Bruksareal dobbelgarasje: 33 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og koselig enebolig med solrik og fin tomt.

Takstmannen beskriver:
Boligen har en grei planløsning med normal standard, men har behov for noen oppgraderinger.

Oppsummering av avvik:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulvene har skjevheter og knirk på grunn av alder.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Trenger fornyelse på grunn av alder.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom/dusjrom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble målt unormal fuktighet ved befaringen og varmekabler er ikke kontrollert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Synlig grunnmursplast er stedvis under terreng og mangler topplist.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Tomteforhold > Byggegrunn

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Det er noe dårlig ventilering på loft og det er eldre fuktskjolder på undertak med mindre angrep av treskadeinsekter i bjelker som ikke ser aktivt ut.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader.
Innredningen har normal bruksslitasje, men det er noe mindre slitasje på fronter og fuktskade på sokkel.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Grunnmurene har noen sprekker og avflassinger.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Noen nedløp går til terreng.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Veggkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men kledningene har stedvis noen råteskader i overflater og belistninger og det er ingen krysslufting. TG3 for kledninger med råteskader.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer fra 1970 og 1980 tallet har noe værslitasje med sprekker/avflassinger, TG2, nyere vinduer har normal værslitasje, TG1.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Nyere dører har normal bruks/værslitasje, TG1, men eldre balkongdør er noe slitt, TG2-3 på grunn av alder.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene har stedvis behov for noen oppgraderinger, gjerde og port er noe slitt og lekestue har råteskader, TG3.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Eldre gulver og overflater har stedvis noe bruksslitasje med hakk og opphenghull, men overflatene er godt vedlikeholdt, TG2 for eldre overflater.
Gulver og vegger i kjeller har noe fuktinnsig langs yttervegger, TG2-3.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Noen dører har bruksslitasje og subber i karmer.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
Overflatene har noe bruksslitasje og det er ingen dokumentasjon over utførte arbeider.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
Overflatene er noe slitt med misfargede fuger og det er ingen dokumentasjon over utførte arbeider.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/dusjrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Det ble målt unormal fuktighet ved befaringen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Ifølge selgers egenerklæring har det enkelte år forekommet mus i huset. Det har også forekommet sukkermaur.  Les egenerklæring.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje:
Gang har belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Stue har laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Kjøkken har parkett på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Toalett har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt flate i himling.

2.etasje:
Gang har malt tregulv, mdf på vegger og mdf i himling.
Hovedsoverom har laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Soverom ll har laminat på gulv, mdf på vegger og tak-ess i himling.
Soverom lll har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt flate i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt flate i himling.
Toalett har belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.

Kjeller:
Gang  har laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Vaskerom/bad har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har TV Allente som leverandør av TV (parabol) og Next Gentel som leverandør av internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra gangen og stuen. Koselig kjøkken med plass til en liten sittegruppe.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er: Platetopp, avtrekk, oppvaskmaskin, microovn, stekeovn og kjøleskap med frys.

Bad/Vaskerom/WC

Toalett i 1.etasje er utstyrt med vask med underskap, speil og toalett.
Bad i 2.etasje er utstyrt med vask med underskap, speil og badekar.
Toalett i 2.etasje er utstyrt med toalett.
Vaskerom/bad i kjeller er utstyrt med plassbygget dusj og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Lampe i trappegang, skap på soverom ll og soverom lll følger ikke med salget.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen. Det er varmekabler på badet i 2.etasje. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Parkering i dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no