Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Beliggende meget attraktivt i etablert boligområde på Falkum.
I umiddelbar nærhet har du flere matforretninger (Kiwi og Rema 1000), Tinholt bakeri, Europris,
gatekjøkken, frisør, treningssenter, legesenter samt Skagerak arena for den fotballinteresserte.
En kort spasertur unna har du også flotte bademuligheter på Falkum bad. I Lundedalen er det
opparbeidet gang- og sykkelstier som fører helt ned til Bakkestranda. Ønsker du å benytte deg av alle
sentrums service- og kulturtilbud er det kun 10-15 minutters gange. Det er gode bussforbindelser i
umiddelbar nærhet.
Adkomst
Følg skilting fra sentrum mot Skagerak Arena. Når du passerer stadion er det første veg til venstre.
Deretter første veg til høyre (umiddelbart etter bygget med Europris, Tinholt bakeri m.m.) Du har da Ola
Hanssons veg 5 som første hus på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 937 m²
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel samt gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.
Koselig terrasse ved inngangspartiet.
Helt usjenert hage med hekk samt gjerde mot naboleilighet. Sydvendt og solrik terrasse. Belegningsstein
på uteplass. Pergola medfølger ikke.
Innhold
1. etasje: Vindfang, entre, trapperom, stue/kjøkken, 1 soverom og bad
2. etasje: Gang, 3 soverom og stort uinnredet loftsrom med god takhøyde
Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
1960
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :224 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 84 m², 2. etg.: 64 m², kjeller: 76 m2
Primærrom (P-ROM) : 180 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Vindfang, entre, trapperom, stue/kjøkken, 1 soverom og bad - tilsammen 84 m2
2. etasje: Gang og 3 soverom - tilsammen 47 m2
Kjeller: Gang, vaskerom, bad og kjellerstue - tilsammen 49 m2
Kjellervinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning og lysforhold. Kjellerstue er ikke godkjent som
rom for varig opphold.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys, trivelig og innholdsrik 1/2-part av 2-mannsbolig.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Antall TG3 som ble registrert er 2.stk og gjelder følgende:
- Vaskerom i kjeller på grunn av alder og forventet levetid, men er i daglig bruk og fungerer da det er åpne
murkonstruksjoner.
- Vegger på bad i 1.etg har ikke membran/fuktbestandige materialer. Fungerer med dette avviket men
forutsettes videre bruk av dusjkabinett."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - 2 > Bad
Det er påvist andre avvik:
Malt panel er ikke å anse som et fuktbestandig materiale.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det ble registrert noe manglende stein i vinkelrenne. Steinen er generelt skjært noe for langt inn men
fungerer.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er vedlikeholdt og er
generelt i bra stand.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis manglende beslag/tetting under vinduer.
Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Stedvis noe manglende arbeider. Overflatene er generelt av eldre årgang.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. På generelt grunnlag anbefales det kontroll
av lokalt feiervesen.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på 1:50.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i
fliser. Det ble registrert 1.stk flis med sprekk ved toalett. Det er noe lite fall til sluk
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Årsak til fukt antas å komme av fukt som
suges opp kapillært via grunn og har ingen sammenheng med bad. Det kan ikke utelukkes fukt i påforet
vegg på bad mot yttervegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Ifølge eiere har det forekommet av vann til toalett i 1.etg har fryst, dette har blitt utbedret ved å isolere
vannrør via himling (tak) i kjellerstue. Ikke fryst etter dette.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Det er avvik:
Grunnmursplast mangler kantlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Selger opplyser i egenerklæringen at:
"Mus på loftet, men aldri I boligdelen. Har gjort tiltak for å begrense det,og resultatet er blitt bedre."
Overflater
1. ETASJE:
Vindfang: Belegg på gulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak.
Entre: Parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel tak. Plassbygde garderobeskap som gir god
plass for yttertøy, sko m.m. 2 skoskap medfølger.
Stue/kjøkken i åpen løsning:
Stuen har parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
Åpen peis, parafinovn og varmepumpe.
Det er god plass for både salong og spisestue.
Kjøkkenet har belegg på gulv. Veggene har malt mdf-panel. Malte plater i tak.
Koselig plass for et lite kjøkkenbord ved vinduet.
Bad: Gulvet har belegg og varmekabler. Veggene har malt panel. Takess.
Soverom 1: Parkettgulv. Veggene har malt mdf-panel. En vegg har kork. Mdf-panel i tak.
Garderobeskap medfølger ikke.
2. ETASJE:
Soverom 2: Et meget romslig soverom som nåværende eier har benyttet som loftsstue.
Nyere laminatgulv. Tre vegger har malt panel. En vegg har walls-to-paint med gips bak. Takess.
Garderobeskap.
Soverom 3: Nyere laminatgulv. Veggene har malt panel. Takess. Plassbygde garderobeskap.
Soverom 4: Laminatgulv. Tre vegger har malt panel. En vegg har walls-to-paint med gips bak. Takess.
Garderobeskap.
I tillegg er det gang og stort uinnredet loftsrom med god takhøyde. Her er det meget godt med
lagringsplass.
KJELLER:
Det er adkomst til kjelleretasjen via egen inngang og fra vindfang.
Kjellerstue: Laminatgulv. Veggene har malt panel. Takess. Vedovn.
Bad: Flislagt med varmekabler i gulvetr. Panel i tak.
Vaskerom: Et meget romslig og praktisk vaskerom med god arbeidsbenk. Epoxy gulv. Veggene har malt
mur. Malt panel i tak.
I tillegg er det gang, 2 romslige boder samt kott under trapp.
TV/Internett
Nåværende eier har TV/internett via Telenor. Det er kabel-TV i 1. etasje og parabol i 2. etasje. Bredbånd
står på loftet for hele huset.
Kjøkken
Heltre innredning med takhøye skap. Fliser over benk.
Hvitevarer
Ventilator i stål, oppvaskmaskin samt integrert induksjonstopp og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Nyere (ca 4 år gammelt) romslig dusjkabinett (90x90 cm), veggmontert toalett samt servant
i innredning med overskap og speil.
Bad kjeller: Dusjhjørne, toalett, servant med underskap og speil samt elektrisk vifte.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin
Tilbehør
2 skoskap i entre, taklamper, gardinoppheng og solskjerming medfølger.
Pergola og garderobeskap på soverom i 1. etasje medfølger ikke.
Byggemåte
Leilighet med kjeller, 1.etg og 2.etg. Antatt oppført i ca.1960.
Grunnmur antatt av betongblokker, over grunnmur er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med
stående kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe.
Garasje/Parkering
I sameiets vedtekter, § 6, fremgår det at:
"Seksjon nr. 1 har to biloppstillingsplasser på siden av huset mot Ola Hanssons veg (mot øst) og en
plass inntil inngangspartiet.
Seksjon nr. 2 har adkomst til sin seksjon via felles gårdsplass ut til Ola Hanssons veg. Eier av seksjon
nr. 1 må påse at eier av seksjon nr. 2 ikke hindres tilkomst til sin seksjon med bil."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
